Шпаргалка по «Гражданскому праву»

 

 4. Права и обязанности  сторон по договору аренды  зданий и сооружений и их  исполнение

Передача здания, сооружения осуществляется по передаточному акту, подписание акта и предоставление объекта во владение и пользование свидетельствуют об исполнении арендодателем своего обязательства. Уклонение от подписания акта рассматривается как отказ одной из сторон от исполнения обязательств. При прекращении договора передача здания, сооружения осуществляется также по передаточному акту. Основные права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений урегулированы общими положениями об аренде с учетом особенностей объекта аренды – недвижимого имущества. Необходимо особо учитывать вопрос улучшения имущества при аренде зданий и сооружений, так как характер улучшений (отделимые и неотделимые) с строительстве и ремонте требует квалифицированной оценки.

 

 5. Особенности договора  аренды нежилых помещений

В вопросе государственной регистрации договора аренды нежилого помещения применяются правила п. 2 ст. 651 ГК РФ о регистрации договоров аренды зданий, сооружений. Особенностью аренды нежилых помещений является также нередкое отсутствие необходимости решать вопрос о передаче земельного участка.

 

 12. Договор аренды транспортных средств: понятие, виды

Общие положения договора аренды

Согласно норме ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В настоящее время выделяется несколько видов аренды:

• прокат;

• аренда транспортных средств;

• аренда зданий и сооружений;

• аренда предприятий;

• финансовая аренда (лизинг).

Аре́нда тра́нспортного сре́дства — это договор, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату.

Договора подразделяются на:

· договор аренды транспортного средства с экипажем (при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации);

·         без экипажа (и предоставления дополнительных услуг).

Выделение договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора аренды продиктовано особенностями его предмета – транспортного средства. Нетрудно обнаружить, что и ранее в транспортных уставах и кодексах подвергались специальной регламентации отношения, связанные с автомобильным, железнодорожным, воздушным, морским, внутренним водным транспортом. Это объясняется тем, что отдельные транспортные средства, входящие в состав указанных видов транспорта, обладают особыми признаками, имеющими гражданско-правовое значение. 
Так, в ст. 32 Воздушного кодекса РФ (далее – ВК)1 закреплено, что воздушное судно – летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды. В п. 1 ст. 7 Кодекса торгового мореплавания (далее – КТМ)2 указано, что под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. В ст. 14 Устава автомобильного транспорта РСФСР3 (далее – УАТ) дается лишь понятие подвижного состава. Под ним понимаются грузовые автомобили и автомобильные прицепы различной грузоподъемности (бортовые, самосвалы, фургоны, в том числе изотермические, цистерны и др.), автомобили повышенной проходимости, автомобили-тягачи с полуприцепами, автобусы различных типов, а также легковые автомобили, включая таксомоторы. Таким образом, имеются в виду технические устройства, способные к перемещению в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов. 
1 СЗ РФ. 1997. № 12. Ст. 1382. 
2 РГ. 1997.1–5 мая. 
3 СП РСФСР. 1969. № 2–3. Ст. 8; 1969. № 26. Ст. 141; 1974. № 24. Ст. 134.

Если сопоставить нормы ст. 640 и 648 ГК, регламентирующие ответственность за вред, причиненный транспортным средством, взятым в аренду с экипажем или без экипажа, можно обнаружить, что принципы, заложенные в указанных нормах, совпадают с принципами ответственности за вред, причиненный источником повышенной опасности, закрепленными в ст. 1079 ГК. 
Следовательно, предметом договора аренды транспортных средств являются технические устройства: 
а) способные к перемещению в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов; 
б) обладающие свойствами источника повышенной опасности; 
в) использование которых регламентируется транспортными уставами и кодексами. 
С этих позиций аренда трубопроводного транспорта будет являться не чем иным, как арендой сооружения – вида недвижимого имущества, связанного с земельным участком. По второму признаку аренда конной повозки с неизбежностью будет отнесена к аренде движимой вещи, но не к аренде транспортного средства. По этой же причине нельзя будет признать предметом договора аренды транспортных средств велосипед. По третьему признаку к предмету договора аренды транспортных средств нельзя отнести мотоцикл. 
Закон регламентирует две разновидности договора аренды транспортного средства: 
1) аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; 
2) аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. 
По отношению к ним общие нормы об аренде применяются в той мере, в какой иное не установлено нормами § 3 гл. 34 ГК. Особенности аренды транспортного средства могут быть предусмотрены транспортными уставами и кодексами. Среди действующих транспортных кодексов лишь КТМ содержит специальные нормы, регламентирующие отношения по аренде морских судов, а именно нормы гл. 10, посвященной договору фрахтования судна на время (тайм-чартер), и гл. 11, посвященной договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер).

13. Договор аренды: понятие, содержание, виды, особенности

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (най-модатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом. Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Стороны договора аренды: арендодатель и арендатор. Предмет (объект) договора аренды: 1) земельный участок; 2) предприятие и иные имущественные комплексы; 3) здание; 4) сооружение; 5) оборудование; 6) (транспортное средство и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации. Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Общие положения об аренде регулируются нормами ПС РФ. Виды договоров аренды: 1) прокат; 2) аренда транспортных средств; 3) аренда зданий и сооружений; 4) аренда предприятий, 5) финансовая аренда; 6) аренда земельных долей. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Например, договор аренды земельных долей вступает в силу с даты его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и продлевается до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за оговоренный при заключении договора срок не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Договор аренды может заключаться на определенный либо неопределенный сроки. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный или народный суд, выбранный сторонами для разрешения споров. Договор составляется в двух экземплярах, которые идентичны и имеют одинаковую силу. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

14. Договор банковского вклада: понятие, содержание, форма, особенности. Виды банковских вкладов

По договору банковского вклада одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой, стороны (вкладчика) либо для вкладчика денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором (п. 1 ст. 834 ГК РФ).Договор банковского вклада является односторонним и реальным, то есть он считается заключенным с момента принятия банком вклада.Виды вкладов (договора банковского вклада):вклад до востребования, то есть вклад на условиях возврата по первому требованию вкладчика;срочный вклад, то есть вклад на условиях возврата по истечении определенного договором срока; вклад на иных условиях возврата, не противоречащих закону. Договор банковского вклада, по которому вкладчиком выступает гражданин, является публичным договором (ст. 426 ГК РФ).

По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Договор банковского вклада является:

1) реальным – считается заключенным и порождает у сторон права и обязанности только с момента внесения вкладчиком в банк денежной суммы (вклада);

2) односторонним – порождает только право вкладчика требовать возврата внесенной во вклад денежной суммы, а также выплаты процентов и соответствующую ему обязанность банка;

3) возмездным – внесению денежных средств во вклад соответствует выплата процентов;

4) публичным – банк должен принять вклад от каждого, кто к нему обратится (если вкладчиком выступает гражданин).

Стороны договора:

1) банк (кредитное учреждение);

2) вкладчик – любое  физическое или юридическое лицо.

Предмет договора – деньги (вклад). Денежная сумма может быть выражена в рублях или иностранной валюте.

Существенным условием договора банковского вклада является предмет. Наряду с предметом его существенным условием является указание имени гражданина или наименования юридического лица, в пользу которого вносится вклад.

Договор банковского вклада в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо не существующего к этому моменту юридического лица ничтожен.

Форма договора: письменная. Форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом, либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. Несоблюдение названных требований влечет недействительность договора банковского вклада.

 

Кроме того, договор банковского вклада, являясь реальным договором, может считаться заключенным не ранее момента внесения суммы вклада в банк, т.е. внесения наличных денег в кассу банка либо поступления безналичных денежных средств на корреспондентский счет банка.

Обязанности банка:

1) принять вклад;

2) выдать денежную сумму  в определенный договором срок;

3) хранить тайну банковского  вклада;

4) уплатить проценты по  вкладу.

Права вкладчика:

1) вправе требовать возвращения  вклада;

2) вправе требовать уплаты  процентов по вкладу;

3) вправе получать на  свой счет денежные средства, поступившие от третьих лиц.

В зависимости от условий возврата вклада (вида вклада) все договоры банковского вклада могут быть разделены на две группы:

1) договоры о вкладах  до востребования;

2) договоры о срочных  вкладах.

К первой группе относятся договоры банковского вклада, заключаемые на условиях выдачи вклада по первому требованию вкладчика (вклад до востребования); ко второй - договоры банковского вклада, заключаемые на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока (срочный вклад).

Характерные особенности договора:

1) объектом данного договора  могут служить только денежные  средства (как наличные, так и  безналичные), которые передаются  вкладчиком банку;

2) специфика объекта договора  банковского вклада имеет своим  следствием то обстоятельство, что  наличные деньги вкладчика передаются  последним в собственность банка, а безналичные деньги - в полное  распоряжение банка;

3) содержание договора  банковского вклада в значительной  мере определяется императивными  нормами ГК и не может произвольно  по воле сторон расширяться  или сужаться по сравнению  с тем, как оно определено законодательством;

4) возможность учета денежных  средств, вносимых вкладчиком (или  на его имя), на банковском счете (депозитном счете) позволяет применять  к договору банковского вклада  конструкцию договора в пользу  третьего лица;

5) банк, будучи должником  в договорном обязательстве, может  совершать действия по его  исполнению (выдаче суммы вклада  либо ее перечислению на банковский  счет вкладчика) только по требованию (поручению) вкладчика. Инициативное  исполнение банком обязательства  по договору банковского вклада (при отсутствии соответствующего  требования вкладчика) не допускается;

6) в договоре банковского  вклада обязанность должника (банка) перед кредитором (вкладчиком) по  выплате процентов за пользование  суммой вклада носит относительно  самостоятельный характер и в  случае отсутствия требования  по выплате процентов увеличивает  сумму вклада

7) обязательство должника (банка), включающее в себя обязанности  последнего по выдаче суммы  вклада и выплате процентов, дополняется  обязанностью постоянно иметь  в наличии определенную денежную  сумму, имея в виду, что основная  обязанность банка по выдаче  суммы вклада и выплате процентов  должна быть исполнена по первому  требованию вкладчика (исключение  составляют лишь срочные вклады  юридических лиц).

Особенности договора банковского вклада, в котором вкладчиком является физическое лицо:

1) такой договор признается  публичным договором;

2) к отношениям по договору  банковского вклада с участием  в качестве вкладчика физического  лица подлежат применению нормы  законодательства о защите прав  потребителей;

3) обе стороны договора  банковского вклада являются  участниками системы страхования  вкладов: банк - в качестве страхователя, а вкладчик - в качестве выгодоприобретателя, что в значительной степени  сокращает риск наступления неблагоприятных  последствий для вкладчика в  случае неисполнения банком своих  обязательств;

4) вкладчик наделен правом  на получение вклада по его  первому требованию;

Договор банковского вклада, по которому вкладчиком является юридическое лицо, не относится к числу публичных договоров.

15. Договор банковского счета: понятие, содержание, особенности. Исполнение договора банковского счета.

По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту, денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.  Сторонами договора являются:  – банк;  – клиент.  Содержание договора составляют следующие права и обязанности сторон.  1. Основные правомочия банка по договору банковского счета:  – принятие денежных средств клиента на его банковский счет;  – открытие и ведение счета клиента;  – зачисление на банковский счет клиента поступающих для него денежных сумм и списание средств со счета на основании распоряжения клиента;  – своевременное и правильное совершение по поручению клиента расчетно-кассовых операций;  – соблюдение установленных законом, договором, банковскими правилами и обычаями делового оборота требований о порядке и сроках проведения платежей;  – осуществление кассовых операций;  – уплата клиенту процентов за пользование банком денежными средствами, находящимися на счете, сумма которых зачисляется на счет в сроки, предусмотренные договором.  По данному виду банковских операций банк учитывает следующие виды процентов:  а) начисленные (накопленные) проценты по пассивным операциям банка – проценты, причитающиеся к уплате клиентам банка по привлеченным от них денежным средствам и учитываемые на счете по учету обязательств банка по уплате процентов;  б) уплаченные проценты по пассивным операциям банка – проценты, зачисленные на счета клиентов банка, уплаченные в установленном порядке наличными денежными средствами из кассы банка, списанные с корреспондентского счета банка-заемщика, зачисленные на корреспондентские счета банка-кредитора;  в) просроченные обязательства банка по уплате процентов.  Бухгалтерский учет операций по отнесению сумм начисленных процентов как по привлеченным, так и по размещенным денежным средствам соответственно на расходы и на доходы банка осуществляется одним из двух методов: “кассовым” методом – отнесение банком-заемщиком начисленных по привлеченным денежным средствам процентов на его расходы производится на дату их уплаты; метод “начислений” – все проценты, начисленные в текущем месяце, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца относятся на расходы банка.  Начисление процентов может осуществляться одним из четырех способов в соответствии с условиями договора: по формулам простых процентов; по формулам сложных процентов; с использованием фиксированной процентной ставки; с использованием плавающей процентной ставки; хранение банковской тайны о счетах клиента; право осуществлять кредитование банковского счета клиента.  2. Права и обязанности клиента:  – обязанность соблюдать предусмотренный действующим законодательством порядок открытия и ведения банковского счета;  – обязанность соблюдать требования закона, банковских правил в отношении порядка проведения безналичных расчетов и оформления расчетных документов;  – обязанность оплаты услуг банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на счете;  – право выбора формы безналичных расчетов, наиболее соответствующей интересам клиента.