Объектом
договора контрактации является сельскохозяйственная
продукция, произведенная (выращенная)
в хозяйстве ее производителя. Речь идет
о такой продукции, которая непосредственно
выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.)
или производится (живой скот, птица, молоко,
овечья шерсть и т.п.) в сельскохозяйственном
производстве. По договору контрактации не
могут реализовываться товары, представляющие
собой продукты переработки выращенной
(произведенной) сельскохозяйственной
продукции, например: масло, сыр, консервированные
овощи или фруктовые соки. Реализация
таких товаров должна осуществляться
по договорам поставки.
Применительно
к договору контрактации под реализуемой
сельскохозяйственной продукцией следует
понимать как продукцию, которую еще предстоит
вырастить (произвести) в будущем, так
и продукцию, уже имеющуюся у товаропроизводителя
в момент заключения договора контрактации.
Главное, чтобы реализовывалась именно
та сельскохозяйственная продукция, которая
произведена либо выращена непосредственно
производителем сельскохозяйственной
продукции в его собственном хозяйстве.
По этому признаку договор контрактации отличается от
договора поставки, по которому поставщик
реализует покупателю производимые или
закупаемые им товары (ст. 506 ГК).
В
отношениях по контрактации исключается
возможность реализации закупаемой производителем
сельскохозяйственной продукции,
т.е. продукции, которая не была выращена
(произведена) в его собственном хозяйстве.
В
отношениях по контрактации правовое
значение имеют также цели приобретения
заготовителем сельскохозяйственной
продукции (для ее переработки или продажи).
Если покупатель приобретает сельскохозяйственную
продукцию для ее потребления или для
иных целей, не связанных с ее переработкой
или продажей, отношения сторон не могут
регулироваться договором контрактации.
Содержание договора
контрактации Особенность правового регулирования
договора контрактации как вида купли-продажи
заключается в том, что к отношениям по
договору контрактации, не урегулированным
специальными правилами об этом договоре,
сначала подлежат применению правила
о договоре поставки, и только при отсутствии
таковых - общие положения о купле-продаже.
Это свидетельствует о значительном сходстве
правоотношений контрактации и поставки.
Но данное обстоятельство не может служить
основанием для признания договора контрактации
разновидностью договора поставки, а не
отдельным видом договора купли-продажи,
как это иногда имеет место в юридической
литературе. Производитель сельскохозяйственной
продукции обязан передать заготовителю
выращенную (произведенную) сельскохозяйственную
продукцию в количестве и ассортименте,
предусмотренных договором контрактации.
Таким образом, условия о количестве и
ассортименте сельскохозяйственной продукции,
подлежащей передаче заготовителю, являются
существенными условиями договора контрактации;
при их отсутствии в тексте договора он
должен признаваться незаключенным. Иные
обязанности производителя сельскохозяйственной
продукции специальными правилами о договоре
контрактации не регулируются, поэтому
они должны определяться применительно
к обязанностям поставщика по договору
поставки товаров, а также продавца по
договору купли-продажи. Обязанности заготовителя
по договору контрактации в основном тождественны
обязанностям покупателя по договору
поставки (за рамками специальных правил
§ 5 гл. 30 ГК). Поскольку в данных правоотношениях
слабой стороной, как правило, является
производитель сельскохозяйственной
продукции, ему предоставлены некоторые
дополнительные права по сравнению с продавцом
или поставщиком, а на заготовителя соответственно
возлагаются некоторые дополнительные
обязанности. Например, в виде диспозитивной
нормы ГК установлено, что заготовитель
обязан принять сельскохозяйственную
продукцию у производителя по месту ее
нахождения и обеспечить ее вывоз. В договоре
может быть предусмотрена обязанность
заготовителя, осуществляющего переработку
сельскохозяйственной продукции, по требованию
производителя возвращать отходы такой
переработки с оплатой по цене, определенной
договором. Производитель сельскохозяйственной
продукции в случае неисполнения либо
ненадлежащего исполнения обязательств
несет ответственность перед заготовителем
лишь при наличии его вины. Данное положение
является исключением из общего правила,
предусмотренного п. 3 ст. 401 ГК. Что касается
заготовителя, то он отвечает по общим
правилам как лицо, допустившее нарушение
договора при осуществлении предпринимательской
деятельности. Более того, за просрочку
оплаты полученной сельскохозяйственной
продукции заготовитель несет ответственность
в форме пени, предусмотренной Указом
Президента РФ "Об упорядочении расчетов
за сельскохозяйственную продукцию и
продовольственные товары", в размере
одного процента от неоплаченной суммы
за каждый день просрочки платежа.
25. Договор
мены, его характеристика по действующему
российскому законодательству
По договору мены каждая из
сторон обязуется передать в собственность
другой стороны один товар в обмен на другой.
К нему применяются правила
о купле-продаже, если это не противоречит
существу мены. При этом каждая из сторон
признается продавцом товара, который
она обязуется передать, и покупателем
товара, который она обязуется принять
в обмен.
Товар - любые вещи, кроме изъятых
из оборота или ограниченных в обороте.
Объекты, изъятые из оборота - прямо указанные
в законе объекты, нахождение которых
в обороте не допускается, а ограниченными
в обороте признаются объекты, которые
могут принадлежать лишь определенным
участникам оборота, либо нахождение в
обороте которых допускается лишь по специальному
разрешению.
Договор мены консенсуальный,
взаимный.
Стороны: граждане и юр. лица.
На каждую сторону накладываются
обязанности продавца по передаче товара,
предусмотренного договором мены, свободного
от прав 3-их лиц, с соответствии документами,
в определенный по договору срок по его
передаче, в определенном количестве,
соответствующего качества и т.п., а также
обязанности покупателя: принять передаваемый
товар (за исключением случаев, когда он
вправе потребовать замены товара или
отказаться от исполнения Д), оплатить
товар путем передачи другого встречного
товара.
Цена договора – стоимость
каждого из встречных товаров. По общему
правилу обмениваемые товары предполагаются
равноценными. Если стороны признают обмен
не равнозначным, производится уплата
разницы в ценах. Срок договора определяется
по соглашению сторон.
Договор мены, исполняемый в
момент совершения, а также сделки между
гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут
заключаться в устной форме. Все остальные
договора мены должны облекаться в письменную
форму.
Если законом или договором
мены не предусмотрено иное, право собственности
на обмениваемые товары переходит к сторонам
одновременно после исполнения обязательств
передать соответствующие товары обеими
сторонами.
П. 2, Статья 45. Особенности осуществления
внешнеторговых бартерных сделок
Российские лица, которые заключили
внешнеторговые бартерные сделки или
от имени которых заключены такие сделки,
в сроки, установленные условиями таких
сделок, обязаны обеспечить предусмотренные
такими сделками ввоз в Российскую Федерацию
равноценных по стоимости товаров, оказание
иностранными лицами равноценных услуг,
выполнение равноценных работ, передачу
равноценных исключительных прав на объекты
интеллектуальной собственности или предоставление
права на использование объектов интеллектуальной
собственности с подтверждением факта
ввоза товаров, оказания услуг, выполнения
работ, передачи исключительных прав на
объекты интеллектуальной собственности
или предоставления права на использование
объектов интеллектуальной собственности
соответствующими документами, а также
получение платежных средств и зачисление
на счета указанных российских лиц в уполномоченных
банках соответствующих денежных средств,
если внешнеторговые бартерные сделки
предусматривают частичное использование
денежных и (или) иных платежных средств.
Если по условиям внешнеторговой бартерной
сделки выполнение иностранным лицом
его обязательств должно осуществляться
способом, не предусматривающим ввоза
в Российскую Федерацию товаров, передаваемых
российскому лицу, заключившему такую
внешнеторговую бартерную сделку, эти
товары после их получения российским
лицом за пределами территории Российской
Федерации должны быть реализованы в соответствии
с требованиями, установленными частью
5 настоящей статьи.
26. Договор
найма жилого помещения. Особенности социального
и коммерческого найма жилого помещения
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
По договору социального
найма жилого помещения одна сторона –
собственник жилого помещения государственного
жилищного фонда или муниципального жилищного
фонда (действующие от его имени уполномоченный
государственный орган или уполномоченный
орган местного самоуправления) либо управомоченное
им лицо (наймодатель) обязуется передать
другой стороне – гражданину (нанимателю)
жилое помещение во владение и в пользование
для проживания в нем на условиях, установленных
законом.
Договор заключается без установления
срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих
право на получение жилого помещения по
договору социального найма, не является
основанием расторжения договора социального
найма жилого помещения.
Особенности договора
социального найма жилого помещения:
а) предметом данного вида договора могут
быть жилые помещения, входящие только
в государственный и муниципальный жилищный
фонд;
б) указанные в п. «а» жилые помещения предназначены
для предоставления слабозащищенным слоям
населения: ветеранам войны, инвалидам,
малоимущим гражданам;
в) предоставление права на заключение
такого вида договора происходит на условиях
очередности нуждающихся лиц в данном
населенном пункте;
г) предоставлению такой жилой площади
в наем предшествует постановка на учет
лиц, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, ведущийся по правилам, предусмотренным
жилищным законодательством;
д) непосредственным основанием заключения
такого вида договора найма жилого помещения
является получение ордера в местном органе
власти будущим нанимателем;
е) договор нанимателем заключается с
жилищно-эксплуатационным органом на
основании предъявленного им ордера;
ж) размер жилого помещения, выдаваемого
на основании ордера, зависит от количества
лиц, вселяющихся в это жилое помещение,
а также от установленной на момент выдачи
ордера нормы жилой площади, выдаваемой
на одного человека;
з) оплата нанимаемого жилого помещения
осуществляется в соответствии с действующими
на момент оплаты тарифами;
и) размер оплаты конкретным нанимателем
жилого помещения может быть уменьшен
при наличии у него соответствующих льгот
либо подпадания его в категорию лиц, на
которых распространяется выдача компенсации
(субсидии) в силу малой обеспеченности
денежными средствами;
к) моментом заключения договора является
подписание его текста сторонами и получение
нанимателем ключей от жилого помещения;
л) сданный нанимателем ордер на жилое
помещение является правообразующим документом,
подлежащим ответственному хранению жилищно-эксплуатационной
организацией.
Правомочия сторон по договору социального
найма жилого помещения делятся на две
группы:
а) правомочия, одинаковые с правомочиями
сторон договора коммерческого найма
жилого помещения;
б) правомочия, присущие только сторонам
договора социального найма жилого помещения.
ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Особенности договора
коммерческого найма жилого помещения:
а) предметом договора может быть помещение,
находящееся в частном жилищном фонде;
б) размер платы за жилое помещение устанавливается
по соглашению сторон. Одностороннее изменение
ее размера не допускается; в) срок платы
за жилое помещение определяется договором,
в противном случае она должна вноситься
ежемесячно; г) срок договора не может
быть больше 5 лет; д) граждане, постоянно
проживающие в жилом помещении, должны
быть указаны в договоре; е) в жилое помещение
могут быть вселены граждане для постоянного
проживания, но с согласия наймодателя,
нанимателя и граждан, постоянно с ним
проживающих, при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади
на одного человека, кроме случаев вселения
несовершеннолетних детей; ж) по требованию
нанимателя и других граждан, постоянно
с ним проживающих, и с согласия наймодателя
наниматель может быть заменен одним из
граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
з) в случае смерти нанимателя или его
выбытия договор продолжает действовать
на тех же условиях, при этом один из граждан,
постоянно проживающих в данном жилом
помещении, становится нанимателем с согласия
остальных граждан.
Правомочия сторон договора – те же, которые
указаны в группе «а» применительно к
договору социального найма жилого помещения,
а также следующие: наймодатель обязан
передать нанимателю свободное жилое
помещение в состоянии, пригодном для
проживания; наймодатель обязан осуществлять
надлежащую эксплуатацию жилого дома,
в котором находится сданное в наем жилое
помещение, представлять нанимателю за
плату коммунальные услуги, осуществлять
ремонт общего имущества многоквартирного
дома; нанимателем по договору может быть
только гражданин; наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора найма жилого
помещения на новый срок по истечении
срока договора найма. Этот вопрос должен
быть решен за 3 месяца до истечения срока
договора найма жилого помещения. Наниматель
не вправе требовать увеличения числа
лиц, с ним проживающих, при повторном
заключении договора; наниматель вправе
с согласия других лиц, постоянно проживающих
с ним, в любое время расторгнуть договор,
предупредив письменно наймодателя за
3 месяца; наймодатель вправе требовать
расторжения договора в судебном порядке
в случае невнесения нанимателем платы
за 6 месяцев, а при краткосрочном договоре
– более двух раз, а также разрушения или
порчи жилого помещения; договор может
быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из сторон, если жилое
помещение стало непригодным для проживания
либо оказалось в аварийном состоянии,
а также в других случаях; наймодатель
вправе расторгнуть договор в судебном
порядке, если наниматель или лица, проживающие
с ним, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают
права и интересы соседей.
В случае расторжения договора все лица,
проживающие в жилом помещении, подлежат
выселению на основании решения суда.
Особенности договора
коммерческого найма, отличающие его от
договора социального найма
Во-первых, договор коммерческого найма
может быть заключен с любым лицом и, в
отличие от договора социального найма,
не требует предварительного признания
гражданина малоимущим и нуждающимся
в жилом помещении.
Во-вторых, наниматель и члены его семьи
не рассматриваются в качестве сонанимателей
по договору коммерческого найма, если
иное не установлено их соглашением.
В-третьих, заключению договора коммерческого
найма не предшествует принятие собственником
жилого помещения решения о предоставлении
конкретной жилой площади тому или иному
лицу, что обязательно при социальном
найме.
Следующей особенностью для рассматриваемого
договора является то, что в отличие от
договора социального найма площадь предоставляемого
в коммерческий наем жилого помещения
определяется по соглашению сторон и не
нормируется.
Кроме того, по договору коммерческого
найма может предоставляться жилое помещение
не только находящееся в частном жилищном
фонде, но и в государственном или муниципальном
(хотя, конечно же, чаще всего помещения
предоставляются в домах частного жилищного
фонда).
Также особенностью договора коммерческого
найма является то, что в отличие от договора
социального найма, он носит срочный характер:
коммерческий наем заключается на срок
до 5 лет, в том числе и тогда, когда указание
на срок в договоре отсутствует. Кроме
того, возможен также и краткосрочный
наем – до 1 года.
Коммерческий наем - всегда возмездный
договор, в то время как по социальному
найму жилые помещения для малоимущих
предоставляются бесплатно.
Далее в отличие от договора социального
найма объектом (предметом) договора коммерческого
найма выступает изолированное жилое
помещение, пригодное для постоянного
проживания, благоустроенность которого
не является обязательным признаком предмета
договора. Данным помещением может быть
квартира, жилой дом, часть квартиры или
жилого дома (комната). При этом смежная
комната либо объекты общего имущества
многоквартирного дома объектом договора
коммерческого найма выступать не могут.
27.Договор
перевозки грузов. Ответственность
сторон за неисполнение или
ненадлежащее исполнение договора
перевозки грузов
По договору
перевозки груза перевозчик обязуется
доставить вверенный ему отправителем
груз в пункт назначения и выдать его управомоченному
на получение груза лицу (получателю),
а отправитель обязуется уплатить за перевозку
груза установленную плату. Заключение
договора перевозки груза подтверждается
составлением и выдачей отправителю груза
транспортной накладной (коносамента
или иного документа на груз, предусмотренного
соответствующим транспортным уставом
или кодексом) (п. 2 ст. 785 ГК). Договор фрахтования
(чартер) – договор перевозки, по которому
одна сторона (фрахтовщик) предоставляет
другой стороне (фрахтователю) всю или
часть вместимости одного или нескольких
транспортных средств на один или несколько
рейсов для перевозки грузов, пассажиров
и багажа. Сторонами договора являются:
грузоотправитель, перевозчик и грузополучатель.
Правомочия грузоотправителя:- при разовой
перевозке подать заявку на перевозку
в установленный срок, а при систематических
перевозках заключить долгосрочный договор
об организации перевозок (ст. 798 ГК);- предъявлять
к перевозке грузы в обусловленном объеме,
если заключен договор об организации
перевозки грузов (ч. 1 ст. 798 ГК);- предъявить
претензии к перевозчику груза до предъявления
иска в суд при ненадлежащем исполнении
договора (п. 1 ст. 797 ГК). Срок исковой давности
по таким требованиям – 1 год (п. 3 ст. 797
ГК);- отказаться от поданных ему транспортных
средств, если они не пригодны для перевозки
его груза (ч. 2 п. 1 ст. 791 ГК);- осуществить
погрузку в соответствии с установленными
правилами, если она предусмотрена договором
(п. 2 ст. 791 ГК), и в сроки, предусмотренные
им (п. 3 ст. 791 ГК);Правомочия перевозчика:-
подать отправителю исправные транспортные
средства, пригодные для перевозки соответствующего
груза в срок, установленный в заявке грузоотправителя
(п. 1 ст. 791 ГК);- осуществить погрузку груза,
если это предусмотрено договором (п. 2
ст. 791 ГК). Правомочия грузополучателя:-
выгрузить прибывший груз в срок, предусмотренный
договором (п. 3 ст. 791 ГК);- предъявить претензии
к перевозчику груза до предъявления иска в суд при ненадлежащем
исполнении договора (п. 1 ст. 797 ГК).