Право собственности

он рискует  вообще лишиться своего участка земли. Строго  целевое  назначение

имеют также  жилые помещения – жилые дома, квартиры и т. п.  Поскольку  жилые

помещения предназначены  лишь для  проживания  граждан,  их  использования  в

иных целях, в  частности для размещения различных  контор  (офисов),  складов,

производств и  т. д., хотя бы и по  воле  или  с  согласия  их  собственника,

допускается только после перевода этих помещений в нежилые  в  установленном

законом порядке.[1] Ведь использование названных  недвижимостей  всегда  так

или иначе не только  затрагивает  интересы  соседей  или  других  окружающих

собственника  лиц, но и имеет  большое  социальное  значение  в  условиях  их

сохраняющегося  дефицита.  Поэтому  установление  целевого  назначения   для

соответствующих объектов и связанное  с  этим  ограничение  возможностей  их

собственников служит  обеспечению  важного  публичного  интереса.  При  этом

собственник  вовсе  не  лишается  своих  правомочий.  Речь  идет   лишь   об

установлении   законом   определенных   границ   содержания   самого   права

собственности, которое в любом случае не может  быть беспредельным.

    Возможны и ограничения  (пределы)  осуществления  права  собственности,

предусмотренные   законом   или   договором.   Так,   права    приобретателя

(собственника)  недвижимого  имущества  (плательщика   ренты)   по   договору

пожизненного  содержания  с  иждивенцем[2]  исключают  для  него  возможность

отчуждать или  иным  образом  распоряжаться  приобретенным  в  собственность

имуществом без  согласия своего контрагента (получателя  ренты).  Это  служит

одной из гарантий интересов последнего на  случай  прекращения  обязательств

из-за серьезного нарушения своих обязанностей плательщиком ренты.[3] 
 

                     1.3 Определение права собственности 
 

    Таким  образом, сведение  права  собственности   к  абстрактной  “триаде”

правомочий  владения,  пользования   и   распоряжения   отнюдь   не   всегда

характеризует    реальное    содержание     предоставляемых     собственнику

возможностей. Дело, следовательно,  заключается  не  в  количестве  и  не  в

названии правомочий, а в той мере  реальной  юридической  власти  над  своим

имуществом,   которая   предоставляется   и    гарантируется    собственнику

действующим правопорядком.

    Главное,  что  характеризует  правомочия  собственника   в   российском

гражданском  праве,  -   это   возможность   осуществлять   их   по   своему

усмотрению,[4] т. е. самому решать, что делать с  принадлежащим  имуществом,

руководствуясь  исключительно собственными интересами, совершая  в  отношении

этого имущества  любые действия, не противоречащие  закону  и  иным  правовым

актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц.

    Важная  особенность правомочий собственника  заключается еще и в том,  что

они позволяют  ему  устранять,  исключать  всех  других  лиц  от  какого-либо

воздействия на принадлежащее ему имущество, если  на  то  нет его воли.  В

отличие от этого, правомочия иного законного владельца, даже  одноименные  с

правомочиями  собственника, не только не исключают  прав на  то  же  имущество

собственника, но и возникают обычно по воле последнего и  в  предусмотренных

им пределах, например по договору аренды.

    Вместе  с тем в отношениях  собственности   тесно  переплетаются  две   их

стороны:  “благо”  обладания  имуществом  и   получения   доходов   от   его

использования и “бремя”  несения  связанных  с  этим  расходов,  издержек  и

риска.  Поэтому  статья  Гражданского  Кодекса[5]  специально   подчеркивает

необходимость для собственника  нести  бремя  содержания  своего  имущества,

если только законом или договором это  бремя или его часть  не  возложены  на

иное лицо (например,  охрана  сданного  внаем  имущества  –  на  нанимателя,

управление имуществом банкрота – на конкурсного управляющего и т. п.)

    Собственник   несет  также  риск  случайной   гибели  или  порчи   своего

имущества, т. е. его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины  в

этом.[6] По сути, этот риск также составляет часть  указанного  выше  бремени

собственника. Перенос  риска случайной гибели или порчи  имущества  на  других

лиц  возможен  по  договору  собственника  с  ними  (например, по  условиям

конкретного  арендного  договора),  а  также  в  силу  указания  закона   (в

частности, такой  риск  может  нести  опекун  как  доверительный  управляющий

имуществом собственника-подопечного).

    Право   собственности   как   субъективное   гражданское   право   есть

закрепленная  законом  возможность  лица  по  своему   усмотрению   владеть,

пользоваться  и  распоряжаться  принадлежащим  ему  имуществом,  одновременно

принимая на себя бремя и риск его содержания. 
 

                            Формы собственности 
 

    ГК  РФ  признается  частная,  государственная   и  муниципальная   формы

собственности.[7]

    Субъектами  права собственности могут быть  граждане, юридические лица, а

также Российская Федерация,  субъекты  Российской  Федерации,  муниципальные

образования.

    Особенности   приобретения  и   прекращения   права   собственности   на

имущество,  владения,  пользования  и  распоряжения  им  в  зависимости   от

субъектов собственности  могут устанавливаться лишь законом.

    Закон  определяет виды имущества,  которые  могут  находиться  только  в

государственной или муниципальной собственности. 
 

                       2.1 Право частной собственности 
 

    Предусмотренное   законом  право   частной   собственности   граждан   и

юридических лиц по существу можно рассматривать как единый институт  частной

собственности,   который    призван    служить    основой    демократических

преобразований  нашего общества. Только частная собственность  как  важнейшая

социальная  категория,  как  показывает  исторический   опыт,   способствует

стимулированию  хозяйственной инициативы и на этой  основе  –  прогрессивному

движению общества. Социально-экономической сущностью  частной  собственности

не является эксплуатация человека человеком. Это  плод участия в ее  создании

государства, собственника капитала и наемного работника, каждый  из  которых

получает свою долю в виде налогов, прибыли, заработной платы.

    Система  форм собственности определяется  в  зависимости  от  ее  роли  и

места. В  настоящее  время,  которое мы  считаем переходным,  еще большой

удельный  вес  в  хозяйстве   занимает   государственная   и   муниципальная

собственность,  но  Конституция  РФ   на   первое   место   ставит   частную

собственность   как   перспективную   форму   развития    собственности    в

демократическом обществе.

    Количество  и стоимость имущества, находящегося  в собственности  граждан

и юридических  лиц, не ограничиваются. Однако в законе имеются ограничения  в

приобретении  ими отдельных видов имущества  по  соображениям  государственной

и общественной безопасности либо в целях нравственности,  здоровья,  прав  и

законных интересов  других лиц.

    Объектом  права собственности граждан  и юридических лиц  не  может   быть

только имущество,  изъятое  из  оборота,  поскольку  оно  составляет  объект

исключительной  собственности  федерального  государства.  По   действующему

законодательству  таким  имуществом  являются   богатства   континентального

шельфа и морской  экономической зоны, некоторые виды  вооружений,  памятников

истории и культуры.

    Гражданин,  являющийся в соответствии  с   гражданским  законодательством

дееспособным, имеет  право собственности на имущество,  приобретенное  им  от

участия в производительной, в том числе и предпринимательской  деятельности,

а также на имущество, полученное им по наследству,  на  доходы  от  средств,

вложенных в  кредитные учреждения.

    Объекты  собственности гражданина можно  подразделить на:

.  предметы,  предназначенные  для  удовлетворения   личных   потребностей:

   земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи,  гаражи,  другие  предметы

   домашнего  хозяйства и личного потребления;

. денежные средства, акции, облигации и другие ценные  бумаги;

. объекты, служащие  для организации производства, бытового  обслуживания  и

   предпринимательской деятельности,  -  здания,  сооружения,  транспортные

   средства  и иные средства производства.

    Классификация   объектов  собственности  на  отдельные  группы  отражает

соответствующее  законодательство,   касающееся   права   собственности   на

земельные участки, жилые  дома,  как  приобретенные  в  порядке  членства  в

жилищно-строительном, дачном кооперативе, так и  выкупленные  у  государства

или приобретенные  у  другого  собственника  по  договору  купли-продажи  или

наследования.

    Важными  нормами действующего законодательства  являются закрепляющие  за

гражданином  право   использовать   свою   собственность   для   организации

предпринимательской деятельности.

    Предпринимательской  деятельность может осуществляться  гражданином  без

образования   юридического   лица,   но   с   обязательной   государственной

регистрацией  в качестве  индивидуального  предпринимателя.  Гражданин  может

осуществлять  предпринимательскую  деятельность, используя свое  имущество  в

качестве вклада в хозяйственные общества и товарищества, кооперативы.

    Исходя  из  особенностей  образования   имущества  юридических   лиц   и