Договор, понятие, содержание, виды

    Перечень  выделяемых типов реальных договоров  является неполным, поскольку он называет лишь договоры, которые находятся  в ч.2 ГК РФ. Необходимо отметить, что  полный перечень реальных договоров  дать затруднительно, поскольку условие  о реальности может быть предусмотрено помимо Гражданского кодекса и другим законом. В самом кодексе в качестве реальных договоров можно выделить также соглашение о задатке (ст.380), договор залога имущества, подлежащего передаче залогодержателю (ст.341). Дискуссионной является правовая природа соглашения об отступном.

    В законодательстве условие о реальности договора формулируется следующими способами:

    во-первых, путем указания на необходимость  передачи имущества как условие  заключения договора. Так, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз.2 п.1 ст.807 ГК), договор страхования вступает в силу в момент уплаты страховой премии или первого ее взноса (п.1 ст.957 ГК);

    во-вторых, путем указания в договоре, что  кредитор «передает», а не «обязуется передать» (последнее свойственно консенсуальным договорам).

    Правда, иногда стороны необоснованно считают  реальными все договоры о передаче имущества (приложение 1). Поскольку виды договоров, для заключения которых необходима передача имущества (реальные договоры), должны быть предусмотрены законом (п.2 ст.433 ГК РФ), то получается, что их перечень является исчерпывающим. Более того, условие о реальности договора является императивным, поэтому стороны не могут заключить реальный по правовой природе договор в форме консенсуального. Так, договор займа, ни при каких, условиях не может быть консенсуальным. В противном случае условия договоров, позволяющие считать консенсуальным реальный по природе договор, должны признаваться недействительными, а такой договор в случае не передачи имущества – незаключенным.

    Поскольку перечень реальных договоров является исчерпывающим, то стороны лишены права  придавать статус реальной сделки и  так называемым непоименованным  договорам. Непоименованные договоры, возможность заявляются консенсуальными. В случае если такой договор содержит условие о том, что он считается заключенным с момента передачи имущества, такое условие считается недействительным, а непоименованный договор как консенсуальный по природе заключенным.

    Стороны не вправе своим волеизъявлением  изменить и консенсуальную природу  договора. В практике часто встречаются  случаи, когда заключаются, например, договоры аренды, купли-продажи недвижимости и т.д., в которых указывается, что они вступают в силу с момента передачи имущества по акту приема-передачи. Такие договоры не могут быть признаны незаключенными в случае не передачи имущества, поскольку стороны не вправе своим волеизъявлением придать консенсуальный природе договора реальный характер. В данном случае такие условия в договоре должны признаваться недействительными как противоречащие п.2 ст.433 ГК РФ, а договоры – заключенными.

    Необходимо  учитывать, что некоторые договоры в ГК РФ сформулированы альтернативно, т.е. кодекс допускает и консенсуальный, и реальный характер таких договоров, ставя решение этого вопроса в зависимость от волеизъявления сторон. Так сформулированы договоры залога, дарения, безвозмездного пользования, финансирования под уступку денежного требования, по которым одна сторона «передает» (реальный) или «обязуется передать» (консенсуальный) другой стороне определенное имущество. Применительно к данным видам договоров в каждом конкретном случае сторонам необходимо четко формулировать его условия. Из текста договора должна явствовать воля на заключение конкретного типа договора (реального или консенсуального). Если такого условия в договоре не окажется, то правовую природу договора определять следует, применяя толкование его условий в соответствии со ст.431 ГК РФ.

    Для гражданского оборота условие о реальности (консенсуальности) сделки имеет важное практическое значение, проявляющееся в следующем.

    Реальный  договор считается заключенным  с момента передачи имущества (п.2 ст.433 ГК РФ). Для заключения консенсуального  договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям, такой договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433). Следовательно, в случае не передачи имущества реальный договор будет признан незаключенным, в отличие от консенсуального, для заключения которого этот факт не имеет правового значения.

    Поэтому факт передачи имущества для реальных договоров является условием его  заключения (момент заключения для  таких договоров совпадает с  моментом исполнения). Для консенсуальных договоров факт передачи имущества является только условием исполнения такого договора.

    В случае не передачи имущества по консенсуальному договору с не передавшей имущество стороны в соответствии с п.2 ст.396 ГК РФ могут быть взысканы убытки. В соответствии со ст.330 ГК РФ к не передавшей имущество стороне могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности. По реальному договору такие меры применены быть не могут.

    В случае не передачи имущества по реальному договору он считается незаключенным, поэтому в случае наличия оснований он не может быть признан недействительным, поскольку таковым может быть признан только заключенный договор. В случае не передачи имущества по консенсуальному договору он считается заключенным, а следовательно, может быть признан и недействительным при наличии оснований к этому.

    В случае не передачи имущества по реальному договору и при условии исполнения договора потерпевшей стороной к такому обязательству, как внедоговорному, могут быть применены нормы о неосновательном обогащении. При аналогичной ситуации с консенсуальным договором нормы о неосновательном обогащении не применяются, а применяются нормы гражданско-правовой ответственности.

    В случае несвоевременной передачи имущества  реальный договор считается заключенным с момента передачи. По такому договору потерпевшая сторона лишается права на взыскание убытков, применение мер договорной и законной ответственности за несвоевременную передачу имущества, поскольку договор будет считаться заключенным лишь в момент передачи, а не в момент соглашения (подписания сторонами). Консенсуальный договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям. При несвоевременной передаче имущества по такому договору потерпевшей стороной могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности.

    Факт  передачи имущества для реальных договоров является условием его  заключения (момент заключения для  таких договоров совпадает с  моментом исполнения обязательства  кредитором). Поскольку передача имущества  по реальному договору – это условие заключения договора, то к ней применяются правила о форме договора. Иными словами, передача имущества по реальному договору должна подтверждаться доказательствами, совершенными в той же форме, которая предъявляется и к совершению самого договора. По консенсуальному договору передача имущества может подтверждаться любыми доказательствами.

    Таким образом, правовая природа договора имеет важное практическое значение при обращении за защитой. В этой связи целесообразно рассмотреть предварительные договоры, т.е. такие договоры, по которым предусматривается заключение в будущем основных договоров (ст.429 ГК РФ). Целесообразность выделения таких договоров наиболее важна для реальных договоров, в которых стадия заключения разделена на две: соглашение плюс передача имущества. Использование конструкции предварительного договора позволяет придать правовое значение самому соглашению. (приложение 5)

    Таким образом, при заключении договора необходимо в каждом конкретном случае определять его правовую природу и в соответствии с этим формулировать его условия и осуществлять действия по его исполнению.  
 

Заключение

    Итак, в данной работе были рассмотрены  общие вопросы, касающиеся института  гражданско-правового договора, как-то: понятие, форма и содержание договора, и его классификация.

    Из  всего выше сказанного можно сделать  заключение о том, что применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут  облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их взаимного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

    В настоящее время реализация любого коммерческого мероприятия невозможна без заключения договора, так именно с помощью договора воплощаются  замыслы и расчеты его участников, их стремление получить прибыль. Все  деловые отношения между субъектами рынка регламентируются законодательством и теми условиями, которые они предусмотрели при заключении договора, и успех всего коммерческого предприятия зачастую зависит от того, как грамотно составлен и оформлен договор, потому что именно в договоре определяются права и обязанности сторон, их ответственность, цена, сроки, порядок расчетов и т.д. Существует множество различных видов договоров, не мало различных по значимости и объёму условий, имеющих свои особенности для различных видов договоров, которые требуют однозначной и юридически грамотной трактовки.

    Договор - это своего рода произведение искусства. Составление его требует не только знания законодательства, практики, но и творческих способностей, навыков  точно и кратко формулировать  условия договора, умения выделять в жизненной ситуации юридически значимые моменты.

    Искусство составления договора - это умение так формулировать его статьи, чтобы вы получали перед своим  партнером серьезные и в то же время незаметные для него преимущества; это способность в случае, если вас вынуждают пойти на уступку в какой либо статье, одной или несколькими фразами другой статьи свести данную уступку на нет; это умение так сформулировать условия договора, чтобы партнер, во, что бы то ни стало, стремился его исполнить.

    Правильно составленный договор - это надежная гарантия от правовых конфликтов и материальных убытков. Вместе с тем при определенных условиях - это фактор, способный принести предприятию определенный доход, обеспечить четкость и слаженность взаимодействия сторон. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Приложение

    1. Так, в постановлении ФАС Волго-Вятского  округа от 10 января 2001 г. по делу  А29-1329/01-2э указано, что заявитель  жалобы ошибочно считает реальными  договоры аренды; в постановлении  ФАС Северо-Западного округа от 30 октября 2000 г. по делу А05-2327/00-5/22 суд указал на ошибочность взглядов заявителя на реальность правовой природы кредитного договора.

    2. Судебной практикой признается возможность заключения предварительных договоров, если у будущего продавца нет еще в собственности подлежащей отчуждению недвижимости. Это следует из постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 25.04.2007 г. № А53-14925/2006-С1-12. Предметом предварительного договора является обязательство по заключению договора, а не по поводу недвижимости. Если объект будущего договора согласован, то предварительный договор считается заключенным. При этом суд констатировал, что на действительность предварительного договора не влияет тот факт, что в нем стороны указали площадь передаваемого в будущем еще не построенного объекта недвижимости, а также его границы ориентировочно с характеристикой «около». Суд посчитал, что объект будущего договора конкретно определен с учетом возможных отклонений при строительстве. 

    3. Суд удовлетворил иск о понуждении фирмы заключить договор купли-продажи теплоэнергии. Как указали арбитры, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, не допускается отказ энергоснабжающей организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить абоненту соответствующие товары (работы или услуги). (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 августа 2008 года № А05-11493/2007).

    4. Постановление ФАС Московского округа от 27.07.2009 N КГ-А40/6893-09 по делу N А40-81136/08-65-729 «В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки за нарушение срока оплаты услуг и убытков отказано правомерно, так как в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения работ, оформленные в соответствии с условиями договора; истцом не доказаны размер и наличие вреда, причинная связь между неправомерным действием (бездействием) ответчика и причиненным вредом, вина ответчика.»

    5. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о возврате суммы предварительной оплаты и взыскании неустойки за неисполнение обязательства по проектированию и монтажу оборудования. По условиям подписанного сторонами договора подряда ООО обязано было приступить к выполнению проектных работ в течение 5 дней с момента поступления предварительной оплаты. Указанные работы выполнены не были.