Договор, понятие, содержание, виды

    СУЩЕСТВЕННЫЕ

    Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласованно хотя бы одно из его существенных условий. Поэтому важно четко определить, какие условия для донного  договора  являются существенными. Круг существенных условий  зависит от особенностей конкретного договора. Так, цена земельного участка, здания, сооружения, квартиры или иного недвижимого имущества  является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (пункт 1 статья 555 ГК), хотя для обычного договора  купли-продажи цена продаваемого товара существенным условием не считается  (пункт 1 статья 485 ГК). В решении вопроса о том, относится ли данное условие договора к числу существенных, законодательство устанавливает следующие ориентиры.

    Во-первых, существенными являются условия о предмете договора (пункт 1 статья 432 ГК). Без определения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни один договор. Так нельзя заключить договор купли-продажи. Если между покупателями и продавцом достигнуто соглашение о том,  какие предметы будут проданы в соответствии с данным договорам. Невозможно заключить договор поручения,  если между сторонами не достигнуто соглашение о том, какие юридические действия поверенный должен совершить от имени доверителя, и т.д. Во-вторых, к числу существенных относятся те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные. Так, в соответствии с пунктом1 статья 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится ложное имущество.

    В-третьих, существенными признаются те условия, которые необходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а стало быть, и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать  как данный вид договора. Например, договор простого товарищества немыслим без определения сторонами общехозяйственной или иной цели, для достижения которой они образуются совместно действовать. Договор страхования невозможен без определения страхового случая и т.д.

    Наконец, в-четвертых, существенными считаются  и все те условия, относительно которых  по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковы законом или  правовым  актом и которое не выражает природу договора. Так, требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательством  и не выражают природу донного договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен.

    В отличии от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в том самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве о договоре. При заключении, например, договор аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное статьей 211 ГК, в соответствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, т.е. арендодатель. Вместе с тем, если  стороны желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора  пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой. Так, в приведено примере стороны могут договориться о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, а не арендодатель.

    ОБЫЧНЫЕ

    К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее время относить цену в договоре, если иное не указано в законе и иных правовых актах. В соответствии со статьей 424 ГК, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договор, исполнение договора должно быть, оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

    К числу обычных условий следует  относить и примерные условия, разработанные  для договоров соответствующего вида  опубликованные в печати, если в договоре имеется ссылка к этим примерным условиям. Если такой ссылки не  содержится в договоре, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к обычаям делового оборота (статья 5 и пункт 5 статья 421 ГК).

    К числу обычных условий относятся  и те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой ( пункт 5 статья421ГК).

    СЛУЧАЙНЫЕ

    Случайными  называются  такие условия, которые  изменяют или дополняют обычные  условия. Они включаются в текст  договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий не влияет на действительность договора Однако в отличии из от обычных они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в  текст договора. В отличии от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласование данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия. Так, если  при согласовании условий купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель докажет, что он предлагает договориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается незаключенным.

    Иногда  в содержании договора включают права  и обязанности сторон. Между тем  права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факт, породившего это обязательственное правоотношение. Некоторые авторы относят к числу существенных те условия, которые закреплены, в императивной норме закона. Однако наиболее важным признаком является то, что они обязательно должны быть согласованны сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они отличаются от всех других условий. Содержащихся в императивной или диспозитивной  норме условия вступают в действие автоматически при заключении договора без предварительного согласования . Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора. Трудно согласится также с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора. Отсутствие  цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным. В этом случае действует правила Пункта 3 статья 424 ГК о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно вздымается за аналогичные товары, работы или услуги. Если не принимать во внимание этот факт, стирается всякая грань между существенными и обычными условиями.    

Сравнительная таблица 

Существенных, обычных и случайных условий  договора

(статья 427,432 ГК, РФ)

    ФОРМЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

    Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (пункт1 статья 432 ГК). Поскольку договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида не установлена определенная форма.

    Договор может заключаться в следующих  формах:

    1. Письменной и нотариальной.

    Простой письменный договор заключается  путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (размещение текста договора на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и соответственно предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. В случае спора стороны не вправе будут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства.

    Письменная  форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами  путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договор. Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом он должен быть заключен в форме, доступной для восприятия.

    Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. Но при совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако это допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. «При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью». 

    «В  практике используется и такой способ заключения договора, как принятие заказа к исполнению. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Думается, целесообразно было бы закрепить этот способ заключения договора в законе».

    Письменная  форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК: