Автор: Пользователь скрыл имя, 02 Февраля 2013 в 18:38, курсовая работа
Практически каждый день кто-то продает, кто-то покупает дачные домики, коттеджи, квартиры.
Необходимо отметить, что нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи нуждается в дополнении. Поэтому, представляется возможным внести дополнения, которые бы устранили существующие неясности при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости.
Введение 3
1. Договор купли-продажи недвижимости 5
1.1 Понятие, признаки договора купли-продажи недвижимости 5
1.2 Существенные условия договора купли-продажи недвижимости 8
2. Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости 11
2.1 Форма договора купли-продажи недвижимости 11
2.2 Стороны договора купли-продажи недвижимости 12
2.3 Исполнение договора купли-продажи недвижимости 14
3. Расторжение, ответственность договора купли-продажи недвижимости 16
3.1 Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости 16
3.2 Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости 24
4. Особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений 29
Заключение 36
Список использованных источников 39
10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. – 2001. - №4.
11. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 № 11011/01 по делу № А40-23029/00-37-199 // Вестник ВАС РФ. – 2002. - №9.
12. Обзор судебной практики рассмотрения споров, возникающих при исполнении предварительного договора // СПС КонсультантПлюс. – Судебная практика. – 2011.
13. Определение
Липецкого областного суда от
19.01.2011 по делу N 33-106/2011 // СПС КонсультантПлюс.
– Комментарии
14. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 ноября 2002 г. № Ф08-4401/2002 // СПС КонсультантПлюс. – Судебная практика. – 2011.
Литература
15. Андреев И.А., Аюшеева И.З. Гражданское право. Т.2. – М.: Проспект, 2011. – 508 с.
16. Алексеев С.С., Васильев А.С. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. – М.: Проспект, 2010. – 1504 с.
17. 1001 договор на все случаи бизнеса / А.А. Батяев, О.В. Бобкова, Н.В. Васильчикова и др. М.: РАВНОВЕСИЕ, 2008. – 1231 с.
17. Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации // Законодательство и экономика. - 2005. - № 3. - С. 32-45.
19. Гришаев С.П., Эределевский А.М. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ // СПС КонсультантПлюс. –Комментарии законодательства. – 2007.
20. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. - №2. – С.21-24.
21. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. – Комментарии законодательства. – 2011.
22. Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. – 2008. - №6. – С.17-19.
23. Крашенинников П.В. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Статут, 2010. – 159 с.
24. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. – 2007. - №4. – С.15-17.
25. Садиков О.Н. Гражданское право. Т.2. – М.: Контракт, 2007. – 274 с.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации Ч. 2 от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. -ст. 410.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации Ч.1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301.
3 Крашенинников П.В. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Статут, 2010. – С.12.
4 Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 № 11011/01 по делу № А40-23029/00-37-199 // Вестник ВАС РФ. – 2002. - №9.
5 Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2005 № 16-В05-22 // СПС КонсультантПлюс. – Судебная практика. – 2011.
6 Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. – 2007. - №4. – С.16.
7 Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. – Комментарии законодательства. – 2011.
8 Гришаев С.П., Эределевский А.М. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ // СПС КонсультантПлюс. –Комментарии законодательства. – 2007.
9 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. – 2001. - №4.
10 Алексеев С.С., Васильев А.С. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. – М.: Проспект, 2010. – С.567.
11 Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 января 2002 г. - № 4. - ст. 251.
12 Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1 января 1996 г. - № 1. - ст. 16.
13 Садиков О.Н. Гражданское право. Т.2. – М.: Контракт, 2007. – С.37.
14 Андреев И.А., Аюшеева И.З. Гражданское право. Т.2. – М.: Проспект, 2011. – С.179.
15 Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации // Законодательство и экономика. - 2005. - № 3. - С. 34.
16 Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. - №2. – С.22-23.
17 Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. - №2. – С.23.
18 Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2008 г. № 82-В08-11 / СПС Гарант. – Судебная практика. – 2011.
19 Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 ноября 2002 г. № Ф08-4401/2002 // СПС КонсультантПлюс. – Судебная практика. – 2011.
20 Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. - №2. – С.24.
21 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости // Собрание законодательства РФ. - 30.07.2007. - № 31. - ст. 4017.
22 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. -№ 44. - ст. 4147.
23 Крашенинников П.В. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Статут, 2010. – С.14.
24 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - ст. 40.
25 Обзор судебной практики рассмотрения споров, возникающих при исполнении предварительного договора // СПС КонсультантПлюс. – Судебная практика. – 2011.
26 Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. – 2008. - №6. – С.18.
27 1001 договор на все случаи бизнеса / А.А. Батяев, О.В. Бобкова, Н.В. Васильчикова и др. - М.: РАВНОВЕСИЕ, 2008. – С.237.
28 1001 договор на все случаи бизнеса / А.А. Батяев, О.В. Бобкова, Н.В. Васильчикова и др. - М.: РАВНОВЕСИЕ, 2008. – С.237-238.
29 Определение Липецкого областного суда от 19.01.2011 по делу № 33-106/2011 // СПС КонсультантПлюс. – Комментарии законодательства. – 2011.