Общая сумма платежей составит 14,4 млн. тенге за 4,8 года, что всего на 10,07 % превышает сумму основного долга.

      Итоговые результаты сведем в таблицу 26. Для более корректного сравнения итоговой стоимости каждого из вариантов финансирования необходимо будет пересчитать общую сумму платежей. 

 

 

Таблица 29 - Общая сумма платежей

В тыс. долларов

 

      Наиболее  оптимальным является второй вариант  с увеличением ежемесячного платежа  до 250 тыс. тенге, так как хотя приведенная  стоимость затрат по погашению больше, чем в первом варианте, но за счет большего периодического платежа значительно уменьшается срок лизинга и, следовательно, его обслуживание обойдется дешевле. 

      Задача 20 

      Молодая семья собирается приобрести двухкомнатную  квартиру в ипотеку. Квартира стоит 30 тыс. долларов. Семья может внести в качестве первоначального взноса 9 тыс. долларов. Банк выдает ипотечный кредит под 16 % годовых сроком на 10 лет. Заемщики могут вносить ежемесячно в счет погашения кредита 70 тыс. тенге. Составьте график погашения кредита и вычислите общую сумму платежей. 

      Решение 

      Поскольку согласно закону на территории РК все  расчеты по финансовым обязательствам производятся в национальной валюте, все суммы будут приведены  в тенге, исходя из курса: 1 доллар – 150 тенге.

      Сумма ипотечного кредита составит 3,15 млн. тенге (21 тыс. долларов). Требуется составить график погашения (или амортизации) долга по выданному кредиту.

      График  амортизации показывает величину регулярных периодических платежей и остаток  основной суммы долга на каждый период времени. При этом периодический  платеж разбивается на две части, одна из которых идет на погашение кредита, а другая - на уплату начисленных за период процентов.

      В данном случае мы имеем стандартный  аннуитетный (самоамортизирующийся) ипотечный  кредит, который предполагает жестко установленный срок кредитования и фиксированную процентную ставку. График платежей построен по следующему принципу. Заемщик в течение всего срока займа в каждый период времени выплачивает равную сумму, которая зависит от срока кредитования, процентной ставки, количества платежных периодов и рассчитывается по формуле (20).

                                                      

,                                               (20) 

     где А – аннуитетный платеж;

          - текущая стоимость аннуитета постнумерандо;

- дисконтирующий множитель. 

      Периодический аннуитетный платеж включает в себя:

      - 1/12 фиксированной годовой процентной ставки, умноженной на сумму невыплаченного остатка по кредиту на начало периода;

      - часть невыплаченного остатка основной суммы кредита.

      С течением времени пропорции между  основной суммой долга и суммой процентов  меняются. В первые годы наибольшую часть каждой выплаты составляют проценты, поскольку сумма долга  еще очень велика. Постепенно доля процентов снижается, так как проценты начисляются на остаток невыплаченной суммы по кредиту.

      Данный  порядок погашения кредита дает стабильность заемщику в размере его расходов по кредиту. Однако поскольку в первую очередь выплачиваются проценты, величина основного долга снижается достаточно медленно, что увеличивает размер процентных платежей.

      Рассмотрим  условия данного ипотечного кредита. Поскольку речь идет о ежемесячном  погашении кредита, необходимо процентную ставку разделить на 12, а количество лет умножить на 12 месяцев.

      При обычных условиях величина аннуитетного платежа будет равна  

. 

      В таком случае за 10 лет общая сумма  выплат по кредиту составит 6331996 тенге (52767 тенге * 120 месяцев). Переплата будет равна 3181996 тенге (6331996-3150000) или 101,02 % от стоимости кредита.

      Но  в данном случае семья может выплачивать 70 тыс. тенге в месяц. Поэтому необходимо рассчитать число периодов, необходимое  для полного погашения долга. Для этого используем формулу (21) определения размера аннуитетного платежа 

                                  

,                                       (21) 

      Подставив значения, получим: 

 

      После проведения всех необходимых преобразований и использования натурального логарифма, мы получили 69,18 периодов (или 69 месяцев и пять дней).

      Составим теперь схему погашения кредита представлена ниже в таблице 30. 

Таблица 30 - Схема погашения кредита

В тенге

 

      Если  платежи по кредиту будут равны 70 тыс. тенге, то это позволит сэкономить 1489402 тенге на выплате процентов (3181996 тенге – 1692594 тенге) и сумма переплаты составит всего 53,73 % (1692594 тенге/3150000 тенге).

 

     Заключение

     В заключение можно сделать ряд  выводов, обобщающих изложенный в курсовой работе материал.

     Экономические реформы в Казахстане включают в качестве одного из важнейших направлений развитие отечественной промышленности. В своем Послании народу Казахстана Президент Н. А. Назарбаев определил главную цель социально-экономической политики государства на долгосрочную перспективу. Она состоит в том, чтобы к 2030 году создать здоровую и процветающую экономику, способную решить демографические, экономические и социальные проблемы, поднять качество продукции и благосостояние каждого человека. В ходе трансформации социально-экономической системы, перевода ее на рыночные условия и принципы функционирования возникает потребность в изучений теории и практики инвестиционной деятельности с учетом зарубежного опыта и специфики казахстанской экономики. Сложность развития инвестиционной сферы в Республики Казахстан заключается в неприспособленности старой системы управления инвестициями к новым условиям хозяйствования.

     В заключение следует сказать, что  поддержка инвестиционного предпринимательства  является одним из приоритетных направлений  государственной научно-технической и экономической политики во всех странах с развитой рыночной экономикой.

     В развитых западных странах разработаны  пути и формы, с помощью которых  осуществляется поддержка инвестиционного  предпринимательства. Особый интерес  представляет опыт таких стран, как США, Япония, Великобритания, Канада, Франция, Израиль, так как при всех особенностях практика решения экономических проблем в этих странах имеет общую основу - активное участие государства в проведении инвестиционной политики.

     Привлечение и эффективное использование иностранных инвестиций в экономику РК является основой, одним из направлений взаимовыгодного экономического сотрудничества странами. С помощью иностранных инвестиций можно реально улучшить деформированную производственную структуру экономики Казахстана, создать новые высокотехнологические производства, модернизовать основные фонды и технически перевооружить многие предприятия, подготовить специалистов и рабочих, внедрить передовые достижения менеджмента, маркетинга и ноу-хау, наполнить внутренний рынок качественными товарами отечественного производства с одновременным увеличением объемов экспорта в зарубежные страны.

     Среди стран Средней Азии Казахстан  считается единственной страной, планомерно и эффективно продвигающейся вперед. За последние пять лет ВВП Казахстана увеличивается на 9-10 % в год, это один из лучших показателей в мире.

     Чтобы наш инвестиционный климат стал более  благоприятным, а Казахстан вышел  в лидеры по объему и качеству привлеченных иностранных инвестиций, нам нужны политическая воля и реальные действия. Необходимо также проявить высочайшее мастерство в использовании инструментов, необходимых для привлечения как можно большего количества известных миру инвесторов. Требуется эффективное использование потока инвестиций направленных на создание новых производств и развитие обрабатывающего сектора экономики, а также контроль властей за реализацией принципов по повышению прозрачности деятельности добывающих отраслей промышленности.

     Возможное вступление в ВТО подтверждает заинтересованность государства в применении международных правил и практик. Приняты законодательные нормы, регулирующие и контролирующие работу финансового сектора, появляются новые законы, которые обеспечат повышение прозрачности в осуществлении управления акционерными компаниями. Также наблюдается прогресс в проведении реформ в сфере инфраструктуры.

     Иностранные инвестиции рассматриваются как  универсальное средство решения  всех проблем, связанных с преодолением инвестиционного кризиса, и они  должны сыграть роль достаточно сильного катализатора в инвестиционном процессе.

     Таким образом, цель работы - выявление основных теоретических предпосылок инвестиционной деятельности государства, анализ инвестиционной политики Республики Казахстан, анализ деятельности инвесторов, инвестиционного климата страны; оценка совершенствования путем применения опыта зарубежных стран и привлечения иностранных инвестиций - достигнута.

 

      Список использованной литературы

 
 

     1 Конституция Республики Казахстан - 2000 г.

     2 Гражданский Кодекс Республики Казахстан. Общая и особенная часть - 2001г.

     3 Закон РК от 27. 12. 1994 года № 266 - «Об иностранных инвестициях».

     4 Закон РК от 28. 02. 1997 года № 75 - 1 ЗРК «О государственной поддержке прямых инвестиций».

     5 Указ Президента РК от 5. 04. 1997 года № 3444 «Об утверждении перечня приоритетных секторов экономики РК для привлечения прямых отечественных и иностранных инвестиций».