Информационное обеспечение процесса оценки различных видов стоимости

     Рассчитываемые  оценщиком виды стоимости можно  классифицировать по различным критериям:

     - по степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно-рассчитанную стоимость;

     - в зависимости от методологии оценки, от учитываемых факторов стоимости различают стоимость замещения и стоимость воспроизводство объекта;

     - в зависимости от предполагаемого состояния объекта после оценки различают стоимость при существующем использовании, ликвидационную стоимость;

     - в зависимости от конкретных целей и ситуаций различают инвестиционную стоимость, стоимость, для целей налогообложения, утилизационную стоимость, специальную стоимость.

     Также было установлено, что  оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой  для проведения оценки объекта. В  том числе:

     а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и  прочих факторах, оказывающих влияние  на стоимость объекта оценки;

     б) информацию о спросе и предложении  на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках  данных факторов;

     в) информацию об объекте оценки, включая  правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах  объекта оценки, его технических  и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

     Информацию, которая необходима для оценки недвижимости, можно разделить на внешнюю и  внутреннюю.

     Основными источниками внешней информации являются:

     1. Специализированные справочники  и программные комплексы (Сборники: Укрупненные показатели восстановительной стоимости; Укрупненные показатели стоимости строительства; Справочник оценщика: Промышленные здания, Жилые дома и Справочник Современные инженерные системы зданий компании КОИНВЕСТ);

     2. Информация специалистов рынка  недвижимости – риэлторов, строителей, консультантов, компаний по управлению  не движимостью (например, информационно-справочный  бюллетень рынка недвижимости RWAY и другие);

     3. Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах;

     4.   Интервью с собственником и  управляющим объекта.

     Внутренняя  информация представляет собой совокупность характеристик самого объекта оценки.

     Необходимо  подчеркнуть, что внутренняя информация в наибольшей степени отвечает требованиям достоверности.

     Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям  достаточности и достоверности. 
 
 
 
 

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ОСТОЧНИКОВ:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ;
2. Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256;
3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд-во «КноРус», 2007г. -344с.;
4. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2002г. – 224с.;
5. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
6. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: изд-во «ЭКМОС», 2002г. – 352 с.;