Система кредитования переходного периода и ее особенности

               В его основе лежит кредитование по обороту. Выдача ссуд осуществляется путем оплаты расчетных документов и носит платежный характер. Вместе с тем кредит формирует только часть платежного оборота, которая не покрывается собственными ресурсами. С помощью заемных средств обеспечиваются только те платежи за материальные ценности и выполненные работы, которые подрядная организация не может оплатить с расчетного счета ввиду отсутствия или недостаточности средств. Таким образом, кредит выдается на разницу (сальдо) между потребностью в платежах и наличием денежных средств на расчетном счете и погашается остатком средств на расчетном счете подрядной организации после совершения всех платежей. Оборотно-сальдовый метод предоставления заемных средств сопровождается открытием простого ссудного счета. 
Контроль за соблюдением принципов кредитования при кредитовании по совокупности материальных запасов и затрат осуществляется в предварительном и последующем порядке. Предварительный контроль проводится в ходе проверки расчета планового размера кредита, а последующий—при проверке сведений об остатках материальных запасов и затрат и расчете обеспечения кредита. Последующий контроль может иногда производиться работником банка непосредственно в подрядной строительной организации.

     В современной практике контроль за изменением объекта кредитования отодвигается на второй план, а основу составляют оценка кредитоспособности заемщика, анализ факторов, повлиявших на изменение  класса кредитоспособности клиента. В  зависимости от класса кредитоспособности определяется порядок кредитования. Например, кредитование по укрупненному объекту целесообразно использовать в отношении клиентов, отнесенных ко второму классу кредитоспособности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Экономический кризис в России затронул многие сферы  деятельности, но строительную индустрию  особо. Большинство объектов, строившихся  или ремонтировавшихся за счет коммерческих источников финансирования из-за отсутствия денег просто вынуждены были остановиться и в лучшем случае законсервироваться. Но строительство полностью не остановилось, государственный и муниципальные  бюджеты хоть и в меньшем масштабе, чем ранее, но все продолжают выделять лимиты на строительство и ремонт. В связи с этим подрядные организации  ранее работавшие только с коммерческими  деньгами обратили свои взоры на государственные  и муниципальные объекты, ведь выживать как-то надо.

     Привыкшие практически к полному отсутствию серьезного контроля за расходованием  денежных средств на производство строительно-монтажных  работ со стороны коммерческих заказчиков подрядчики были неприятно удивлены достаточно жестким упорядоченным  контролем со стороны государственных  и муниципальных заказчиков. Для  многих стало открытием, что перед  началом работы необходимо составлять настоящую реальную смету с указанием  стоимостей материалов, работ, эксплуатации машин и механизмов и что еще  более неожиданное в соответствии с этой сметой и осуществляется финансирование всех работ.

     В строительной отрасли продолжает расти  потребность в привлеченном капитале, но из-за низких стандартов планирования и управления в отрасли деньги в нее поступают медленно. Анализируя область инвестирования в строительство  в России можно обнаружить, что  Всемирный банк, к примеру, пока не дал ни одного кредита российской компании, работающей в сфере недвижимости, в то время как предприятиям розничной  торговли, пищевой промышленности, транспорта таких кредитов выдается много. И одна из основных причин этого - «мутность» данной сферы бизнеса, низкое качество планирования, над  повышением которого нужно работать.

     Для привлечения капитала инвестиционно-строительным компаниям необходимо тесно сотрудничать с банками и быть готовыми предложить различные варианты совместной работы - от простого кредитования до соинвестирования. Это помогло бы в привлечении  значительных сумм на долгие сроки  для расширения строительной деятельности. Стоит также отметить, что крупной  строительной компании нужно очень  внимательно относиться к формированию портфеля своих проектов и трезво оценивать все рыночные и законодательные  риски, связанные с их реализацией. Иногда лучше отказаться от финансирования крупного и привлекательного с точки  зрения рентабельности проекта, если есть вероятность неудачи, и сделать  выбор в пользу показателя финансовой устойчивости.

     В заключение, хотелось бы сказать, что  на данном этапе экономического развития существует необходимость в совершенствовании  финансово-кредитных механизмов и  их реализации в строительной отрасли  для возможности большего и стабильного  привлечения средств и кредитных ресурсов. Радикальная модернизация, и не только финансово-кредитных механизмов, но и юридического сегмента и др., позволила бы вывести строительную отрасль на новый уровень, сделать эту “мутную” сферу бизнеса более “чистой”, увеличить долю “белых сделок”. И если после принятых мер по улучшению, строительная отрасль станет по-настоящему “мощной” в экономическом плане, то вполне возможно в обозримом будущем стройиндустрия станет тем самым локомотивом, который вытащит российскую экономику из финансового тупика. 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

1. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие / Александров В.Т., Касьяненко Т.Г.. - СПб.: Питер, 2000. - 255 с.: ил.. - (Краткий курс )
2. Ильин В. Н. Сметное ценообразование и нормирование в строительстве / Ильин В.Н., Плотников А.Н.- 2-е издание, переработанное.- Москва, 2008.- 288 с.
3. Комаровский П.Е. Сметное нормирование и ценообразование строительных работ / Комаровский П.Е.. - Москва: Финансы и статистика, 1989. - 300 с..
4. Костюченко В.В. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве : [учебное пособие для вузов] / Костюченко В.В., Крюков К.М., Кожухар В.М.. - Изд. 2-е, доп. и прераб.. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2005. - 251 с. : ил.. - (Строительство )
5. Литовских А.М., Шевченко И.К. Финансы, денежное обращение и кредит - Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 57 с.
6. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве : [учебник для вузов по специальностям 290300 "Промышленное и гражданское строительство" направления 653500 "Строительство"] / Ермолаев Е.Е., Шумейко Н.М., Сборщиков С.Б., Березин В.П. - Москва : Издательство АСВ, 2006. - 136 с. : табл.
7. Попова Е.Н. Проектно-сметное дело : [учебное пособие] / Попова Е.Н. . - Изд. 2-е. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2004. - 287 с. : табл.. - (Среднее профессиональное образование : учебники, учебные пособия )
8. Саляева О.Г., Саляев Е.В. “Финансово-кредитные механизмы и инструменты в определении стоимости предприятия”, статья - Аудит и финансовый анализ .- 2008 .- № 1 .- С. 102-106 .- ISSN 0236-2988
9. Синянский И.А. Проектно-сметное дело: [учебник]/Синянский И.А., Манешина Н.И.. - Москва: Academia, 2005. - 443 с.: ил., табл.. - (Среднее профессиональное образование. Строительство и архитектура)
10. олмачев Е.А., Монахов Б.Е. Экономика строительства. Учебное пособие — Москва: Юриспруденция, 2003.- 224 с.
11. Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2002. — 232 с.
12. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (по состоянию на 01.08.2009 в ред. фз №11-ФЗот 18.07.2006; №160-ФЗ от 16.10.2006; №160-ФЗ от 23.07.2008; №147-ФЗ от 17.07.2009)
13. Ценообразование в строительстве : учебно-методическое пособие для студентов строительных специальностей / Голубова О.С., Щуровская Т.В., Корбан Л.К., Винокурова Н.Е., кол. авт. Белорусский национальный технический университет, Кафедра "Экономика строительства". - Минск : БНТУ, 2007. - 237 с.
14. Шундулиди А.И., Нагибина Н.В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с.
15. http://ru.wikipedia.org/wiki/Финансы