Рынок земли

Рынок земли

            «Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Особенностью земли как  экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.

     Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей.

Во-первых, земля является бесплатным даром  природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

  Во-вторых, в зависимости от тех  или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются  на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли.  Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. 

  В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность.   

В определении  цены на земли, несомненно, последнее  слово за спросом и предложением. Однако субъект, желающий приобрести земельный  участок, рассматривает альтернативные варианты. В самом деле, цена земли - это покупная цена не земли, а той  земельной ренты, которую она  приносит. В этом экономическом ее содержании ренту можно рассматривать  как процент на капитал. 

Кто устанавливает цены на землю? 

Различные категории покупателей  будут покупать землю по различным ценам. На цифру будет влиять число жителей населенного пункта, в котором расположен земельный участок. До 1 января 2010 года земли, которые принадлежат государству или муниципальным образованиям, продаются коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений (в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных), если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности (приватизированы), указывает Закон «О введении в действие Земельного кодекса». Кроме того, государственные и муниципальные участки могут приобрести граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если соответствующее право собственности возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года) и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

     Цена таких земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, или 2,5% кадастровой стоимости земельного участка в местности, где население меньше. Пока субъекты Российской Федерации не определят цену земельного участка, эта цена устанавливается равной наибольшей стоимости земельного участка в данной местности.

Иные собственники зданий, строений, сооружений, расположенных  на государственных или муниципальных  земельных участках, до 1 января 2010 года могут приобрести такие участки  по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения  свыше 3 миллионов человек в размере  от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В населенных пунктах с населением от 500 тысяч до 3 миллионов человек устанавливается цена, составляющая от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В городах, селах и деревнях, где жителей не больше полумиллиона, а также за границами таких населенных пунктов земля будет стоить от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Но в этом случае до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. После 1 января 2010 года стоимость земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, будет назначаться органами государственной власти и местного самоуправления. Соответственно, для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, стоимость земли будет назначать Правительство РФ, в компетенции органов местного самоуправления будут цены на земельные участки, которые находятся в собственности субъектов РФ, или те, на которые государственная собственность не разграничена. При этом цена продажи земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. Органам исполнительной власти, органам местного самоуправления надлежит установить порядок определения цены земельного участка. До тех пор пока этот порядок не установлен, цена земельного участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Таким образом, собственникам зданий и других строений, расположенных на государственной земле, выгоднее приобрести в собственность участок до 1 января 2010 года, так как после этого срока цена участка будет больше.

Кадастровый план и кадастровый паспорт земельного участка

Официальную трактовку государственного кадастра, являющего собою точные сведения о состоянии и положении земельных участков, можно найти в Законе о земельном кадастре. Данный закон гласит, что земельный кадастр РФ представляет систему задокументированной информации, получаемой в ходе проведения кадастрового учета земельных ресурсов. Здесь же находятся данные о целевом назначении, правовом положении и местонахождении земель, а также сведения об объектах, которые находятся на конкретном участке земли. Вся эта информация записывается в кадастровый паспорт земельного участка. Сюда же относится и кадастровый план.

Кадастровый план земельного участка в первом своем  разделе сберегает номер регистрации  плана, номер участка, правовые сведения и причину осуществления кадастрового земельного учета.

Во втором разделе  находятся данные о границах объекта  в виде схемы или плана.

В третий раздел помещаются подробные текстовые  описания границ участка земли. Здесь  собраны сведения не только о границах, а и о соседних объектах, имеющих смежную с ним территорию.

В четвертом  разделе хранятся текстовые данные о частях участка.

Пятый раздел предназначен для графического плана, где указаны  территориальные контуры частей участка, т.е. здесь находится информация схематического характера о частях, из которых состоит участок.

Стоит добавить, что четвертый и пятый разделы  могут быть опущены, а в кадастровом  плане земельного участка они  указываются, если есть необходимые  для этого данные.

    Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. 

1) Продам земельный участок площадью 1,9 га под строительство базы отдыха напротив г.Чебоксары на берегу р.Волга. Сосновый лес, песчаный пляж в 150 метрах,на территории есть подземные источники с минеральной водой. Постройки - три бревенчатых домика: 2- жилых, один баня-столовая. Земля в собственности. Общая стоимость: 
18 000 000 

2) Стоимость: 655 000 руб

Площадь: 8 сот.

д. Большие Карачуры Срочно продаю участок 8 сотки. 8 км от Чебоксар. 8 км. от города д. Большие Карачуры.На участке находится гараж и кладовка. Участок находится в близи жилых домов. Электричество подведено.

3) Продам: Земельный участок 4,2 сот. в Чебоксарах

Стоимость: 70000 руб.  Общая площадь: 4 сот. Район, адрес: пос.Сосновка Продаю земельный участок 4,2 сотки в садовотческом товариществе Сосновка Город: Чебоксары 4) Продам земельный участок в Чебоксарах, р-н СЗР Назначение земель: ИЖС Вид собственности на землю: Частная собственность Площадь участка: 19 сот. Предлагает: Собственник Вид сделки: продажа Элитная недвижимость Общая стоимость: 10 000 000 руб

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аликовский район

Продается земельный участок 0. 37га с жилым домом 18м2 и надворными постройками. Кадастровая стоимость  земли 75000руб.  

Продаю плодородный земельный  участок 13 соток в с. Аликово (центр). Рядом больница, школа, вокзал, церковь. Есть газопровод, водопровод. 500 000

Красночетайский район

продаю срочно земельный  участок в Красночетайском районе, д.Тиханкино. дом в хорошем состоянии, все комуникации, можно заехать и жить. есть надврные постройки, ухоженный сад. цена 300.000. реальному покупателю тог будет.