2.3. Перспективы  дальнейшего развития рынка недвижимости  в России

 Анализ  рынка недвижимости показывает, что  с каждым днем цены на жилье в  России растет, особенно это касается Москвы и других крупных городов. Заглядывая вперед можно отметить некоторые  тенденции, которые были бы интересны  не только инвесторам, но и потенциальным  покупателям объектов недвижимости.

 Аналитики говорят в один голос, что в  целом рынок недвижимости будет  развиваться весьма стабильно, без  резких падений и скачков. Единственным фактором, который может как-то повлиять на стоимость жилья это «стрессовые» политические и финансовые ситуации.

 Спустя  несколько лет после всемирного мирового экономического кризиса, российский рынок недвижимости наконец-таки начал  выполнять основную свою функцию  — удовлетворение потребностей в  жилье граждан РФ. Одной из положительных  тенденций на сегодняшний день является плавное повышение цен на недвижимость без резких скачков, которые могут  привести к непредвиденным последствиям. В основном повышение цен будет  идти прямо пропорционально росту  инфляции.

 Новая градостроительная политика столицы  оказывает свое положительное влияние  на развитие рынка недвижимости. Возведение новых жилых объектов позволит удовлетворять  спрос покупателя, что так же немаловажно. Пересмотр всех контрактов, касающихся инвестиций в строительство новых  объектов недвижимости приведет к тому, что среди строителей останутся  лишь только профессионалы, а не мошенники  и неопытные новички.

 Однако  новая политика пока, что закреплена лишь на бумаге. Будет ли она полностью  реализована, мы увидим в ближайшие 1-2 года. Еще один положительный момент — столичное руководство пообещало  обратить больше внимание на инфраструктурные проекты, а не на какие-либо другие. Многие застройщики надеются на то, что после принятия новой политики в Москве немного ослабнет административное давление на самих девелоперов.

 Теперь  немного о кредитовании. Увеличение количества кредитных организаций, снижение требований к заемщику, а  так же уменьшение процентных ставок, конечно же, будет сильно способствовать как покупателю, так и строительным организациям. Здесь стоит отметить особое влияние государственных программ, которые делают ипотечное кредитование более доступным для разных слоев общества. Кроме того, поправки в законодательстве помогут банкам-кредиторам взымать долги более эффективно, что так же будет способствовать к снижению процентных ставок.

 На  сегодняшний день сильно увеличилось  количество предлагаемых объектов, которые  позволили удовлетворить не менее  высокому показателю спроса.

 Стабилизация  и рост цен на жилье будет в  ближайшие годы все так же стимулироваться  плавным ростом цен на нефть. Это  не позволит появится резким скачкам стоимости объектов недвижимости.

 В конце  хотелось бы отметить, что на сегодняшний  день одним из самых ожидаемых  событий, которое может существенно  изменить положение на рынке недвижимости в России, являются выборы 2012 года. Именно из-за них многие аналитики считают  ситуацию на рынке рискованной.

Заключение

 В нашей  стране наиболее остро стоит проблема недвижимости. Большая часть россиян  владеет скромными двухкомнатными или однокомнатными квартирами, и  другого недвижимого имущества  у них в собственности нет. 
Почти половина жителей России (приблизительно 40%) находится в поиске решения жилищного вопроса. 
Отсюда столь выраженное внимание россиян к ценам на недвижимость, росту налогов и модернизации кредитования .

 В России в целом, продажа и покупка недвижимости нередко сопровождается большим числом проблем. Нестабильная российская экономика вкупе с постоянно изменяющимися ценами на рынке недвижимости приводит к тому, что практически каждая сделка с недвижимым имуществом превращается в рискованное мероприятие. Не улучшает ситуации и имеющееся на сегодняшний день налоговое законодательство, также россиянам сложно получить важную для потребителя информацию, сами граждане, увы, в большинстве своем юридически неграмотны.

 Если  сравнивать с Европой, то российский рынок недвижимости отличается меньшим  числом покупателей, готовых платить  «реальными» деньгами – их всего  около 15-20% . Большая часть сделок ( около 80%) относится к «альтернативным покупкам». То есть, наши соотечественники попросту меняют одно жилье на иной вариант, при этом инвестиции минимальны.

 Еще одна характерная черта рынка  российской недвижимости – быстро развивающийся участок аренды. Но его развитие обусловлено излишне  высокими ценами на квадратные метры  недвижимости (часто их завышают искусственно) и низким доходом людей.. Если верить статистическим данным, то арендовать жилье вынужден каждый 4-й россиянин. 
В этом вопросе России нет равных по всей территории Восточной Европы. 
Если снова сравнивать с другими государствами, то в снимаемом жилье живет только каждый 10-й венгр, или каждый 5-й житель Румынии.

 Из-за того, что уровень доходов и обеспеченность жильем жителей России находится на низком уровне, законно, что растет количество ипотечных кредитов.

 Подводя итог данной курсовой работы можно  выделить следующие моменты:

 (Особенности  - Причины - Следствия) 1) Различия  РН по регионам - Отличие в природно-климатическим,  экономических условиях, в позициях  местных органов власти - Различия  в инвестиционной привлекательности,  активности рынков и уровне  цен на ОН

 2) Несоответствие  стоимости недвижимости финансовым  возможностям большей части населения  - Падение уровня реальных доходов  населения, слабое развитие механизмов  ипотеки - Ограниченность инвестиционных  ресурсов, низкая ликвидность недвижимости, снижение объёмов нового строительства,  слабое развитие РН в целом

 3) Недостаточная  информированность участников - Сокрытие  фактических цен продаж, слабое  развитие информационной инфраструктуры - Дополнительные затраты на сбор  и проверку данных при анализе  эффективности инвестиционных проектов, поступление налоговых платежей  не в полном объёме

 4) Неравномерность  развития сегментов рынка - Различия  в ликвидности и законодательстве  для различных типов недвижимости - Рынок земли слабо развит

 5) Невозможность  точных прогнозов тенденций развития  РН - Экономическая и политическая  нестабильность - Затруднена оценка  объектов на основе дохода, снижена инвестиционная активность, слабо развита ипотека

 6) Несоответствие  текущего использования основной  части недвижимости наиболее  эффективному - Строительство объектов недвижимости в период директивного управления экономикой - Необходимость анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости при оценке недвижимости

Список  литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1. // СЗ РФ. - 1995.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 7 декабря 2011 г.)
3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. С.-Пб.: Питер, 2010
4. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью/ Ростов-на-Дону "Феникс", 2010
5. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2009.
6. Коваленко Н.Я., Романов А.Н., Петранева Г.А. Экономика недвижимости, М.: ИНФРА-М, 2010
7. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) - СПб.: Издательство «Лань», 2008.
8. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. - Киров: Издательство «АСА», 2009.
9. Оценка недвижимости: Учебник/под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2010.
10. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости, М.: ИНФРА-М, 2007 г.
11. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2010.
12. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2008.
13. Экономическая теория: Учебник. - Изд. исп. и доп. / Под общей ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича - М.: ИНФРА-М, 2008.
14. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2009

Приложения

Приложение 1.

Приложение 2.

Индексы цен на первичном  рынке жилья по Российской Федерации 
на конец периода; в процентах к концу предыдущего периода