Определение эффективности работы строительной организации с коллективной формой собственности

          Рассмотрим  порядок учета этих факторов  при определении контрактной  цены.

 

          3.1. Учет условий финансирования

          Строительная  организация получает кредит банка для производства строительных работ под определенный процент, т. е. плату за кредит. Эта величина может изменяться во времени. В данном случае принимается стабильная величина платы за кредит на весь период строительства объекта.

          Для  расчета платы за кредит необходимо определить размер ежегодных капитальных вложений в строительство объекта. Эти величины можно определить по заданному распределению капитальных вложений по годам строительства. При этом общая величина капитальных вложений (инвестиций) может быть принята равной сметной стоимости объекта.

          На 1^й год строительства приходится 40% общей величины капитальных вложений, т.е. 1280 тыс. руб. на 2^й год - 40%., т.е. 1280 тыс. руб. и на неполный 3^й год – 20%, т.е. 640 тыс. руб.

 

         Плата за  кредит, П_к составит (по модели сложных процентов):

                  _Т–1                                    д                              д

П_к = [∑К_i * (1 +  ——)^ф + К_т * (1 +  —— * a)] – C_см,                                                                             (9)

             ⁱ⁼¹                                    100                               100

где К_i - капитальные вложения каждого года строительства, тыс. руб.

(кроме последнего  года).

Т - продолжительность  строительства, год;

К_т - капитальные вложения в последнем году строительства, тыс. руб.;

а - продолжительность  строительства в последнем году;

д - норматив платы за кредит, % ;

ф - число лет до конца  строительства;

С_cм - сметная стоимость объекта, тыс. руб.

                            30                           30                             30

П_к = [1280 * (1+ ——)³ +1280*(1+ ——)² + 640 * (1 + —— * 0,7)] – 3200 = 2549 тыс.руб.

                             100                         100                           100

          3.2. Учет темпов строительства (продолжительности строительства).

          По исходным данным принимается величина возможного сокращения продолжительности строительства по сравнению с нормативной, что должно найти отражение в контрактной цене.           При этом сопоставляется эффект от такого сокращения с дополнительными затратами.

          Источниками эффекта является  снижение платы за кредит и  сокращение условно-постоянных затрат  в составе сметной стоимости.

          Дополнительные затраты возникают из-за сосредоточения на ограниченных фронтах работ дополнительных ресурсов-материалов и техники, усложнения процессов оперативного управления и др.

                                      30                                   30                                    30

П_к.с = [1280*1,02*(1+ ——)³ +1280*1,02*(1+ ——)² + 640 *1,02 (1 + —— * 0,7)] – 3264 =

                                     100                                  100                                 100

= 2599 тыс.руб.

          Снижение платы за кредит П_к определяется путем расчета этой платы при сокращенной продолжительности и сравнения ее с платой (в условиях кредитования) при нормативной продолжительности, рассчитанной ранее.

 

∆П_к = П_к.с. – П_к ,                                                                                                                  (10)

 

∆П_к = 2599_. – 2549 = 50 тыс.руб.

          Экономию (Э_т) условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости работ можно определить по формуле:

                   С_см          С_см

Э_т = У_n * (——— – ———) * Т_с, где                                                                                  (11)

                     Т_с             Т

Э_т - эффект от сокращения условно-постоянных затрат, тыс. руб.;

У_п - доля условно-постоянных затратив сметной стоимости объекта;

Т и Т_с — соответственно продолжительность строительства (нормативная и сокращенная), год;

        

                     3200        3264

Э_т = 0,2 * (——— – ———) * 2,3 = 84 тыс.руб.

                      2,3           2,7

Дополнительные затраты (З) при  сокращении продолжительности строительства  определяются так:

                з

З = С_см * —— ,где                                                  (12)

                100

з - дополнительные затраты в % к  сметной стоимости работ в зависимости от принятого сокращения продолжительности строительства.

 

                   2

З = 3200 * —— = 64 тыс.руб.

                   100

 

          В контрактную  цену необходимо включить дополнительные  затраты ∆3_т (если величина  ∆З_т положительная)

∆З_т = З_т – Э_т – ∆П_к                                                                                                                (13)

∆З_т = 64 – 84 – 50 = -70

          3.3. Учет инфляции

          При  заключении контракта на строительство объекта в текущих ценах заказчик и подрядчик оговаривают дополнительные условия по учету возможного изменения цен за период строительства для определения контрактной цены с учетом фактора инфляции.

          Под  инфляцией понимают обесценение  денег, проявляющееся в форме роста цен на ресурсы и продукцию. Строительная фирма должна защитить себя от инфляции, защитить реальную стоимость своей продукции.

В данном курсовом проекте предусмотрено  распределение капитальных вложений по годам строительства, следовательно и учет инфляции нужно осуществлять отдельно для каждого года. Тогда общая сумма средств, предназначенная для защиты от инфляции (З_и) составит:

                  _Т–1                                    J_n                            J_n

З_и = [∑К_i * (1 + ——)^ф + К_т * (1 + —— * a)] – C_см ,где                                                   (14)

             ⁱ⁼¹                                   100                               100

Jn - средний темп инфляции (выраженный в процентах годовой темп роста общего уровня цен в течение определенного периода).

 

                                                        14                            14                          14

З_и = [1280* (1 + ——)³ + 1280*(1 + ——)² + 640*(1 + —— * 0,7)] – 3200 = 1062 тыс.руб.

                                                    100                                 100                               100

          3.4. Учет рассредоточенности строительства Дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве возникают из-за увеличения транспортных расходов, снижения надежности поставок, транспортной усталости исполнителей и других факторов.       

          Размер  этих затрат, ∆З_р определяется:

                                                                     a_з

                                                        ∆З_р = —— * С_см , где                                                    (15)

                                                                   100

a_з - дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве, %

                                                                     7

                                                        ∆З_р = —— * 3200 = 224 тыс.руб.

                                                                   100

 

          3.5. Учет условий производства

          При  строительстве объектов в условиях, отличных от предусмотренных  проектом, возникают дополнительные  затраты, требующие компенсации.  Их величина (З_к) определится по формуле.

                                                                  a_к

                                                        З_к = —— * С_см , где                                                      (16)

100

a_к - компенсируемые затраты, %.

                                                                  9

                                                        З_к = —— * 3200 = 288 тыс.руб.

100

          3.6. Учет новизны проектных решений

          Переход  на новые проектные решения  требует определенной перестройки производства, трансформации материально-технической базы, что ведет к потерям, которые можно компенсировать за счет контрактной цены. Величина этих потерь, З_н, определяется по формуле:

                                                                  a_н

                                                         З_н = —— * С_см , где                                                     (17)

100

a_н - величина дополнительных затрат при внедрении новых конструкций, % .

 

                                                                    8

                                                         З_н = —— * 3200 = 256 тыс.руб.

100

          Учет  всех перечисленных факторов  позволяет на основе сметной  стоимости объекта сформировать  его контрактную цену.

          Результаты  расчетов сводятся в табл. 2.

Таблица 2

Состав и структура  контрактной цены объекта

Составляющие контрастной цены 1 объекта	Сумма, тыс. руб.	% к итогу
1. Сметная стоимость Ссм 2. Плата за кредит, Пк 3. Дополнительные затраты при  сокращении продолжительности строительств  ∆Зт 4. Возмещение инфляции Зн 5. Дополнительные затраты при  рассредоточенном строительстве  ∆Зр 6. Компенсации за изменение условий  производства Зк 7. Дополнительные затраты при  внедрении новых конструкций  Зн Итого Цк	3200 2549 -70   1062 224   288   256   7579	42 34 -   14 3   4   3   100

          Структура  контрактной цены представляется  графически в виде диаграммы.

4. Расчет  прибыли строительной организации  от реализации продукции. Прибыль от реализации строительной продукции (работ, услуг) определяется как разница между выручкой от реализации продукции в действующих ценах без налога на добавленную стоимость и акцизов и затратами на ее производство и реализацию. В данном проекте предусмотрена реализация продукции по контрактным ценам.

          Прибыль от реализации продукции (р) определяется по величине выручки от реализации объектов (R) и себестоимости этой продукции (S):

р = R — S;                                                                                                                              (18)

R = Ц_к * m, где                                                                                                                       (19)

m - количество объектов, сданных заказчику.

R = 7579 * 3 = 22737 тыс.руб.

р = 22737 — 12566 = 10171 тыс.руб.

 

          Далее необходимо произвести  распределение прибыли по направлениям:

      налог на прибыль

      плата за кредит

      отчисления в фонды научно-технического, социального развития, материального  стимулирования

      отчисления в фонд риска и др.

          Расчет ведется в табличной  форме (табл. 3) с использованием  исходных данных и показателей  своей строительной организации  по налогообложению и распределению  прибыли.

Таблица 3

Формирование  и распределение прибыли

Показатели	Единица измерения	Величина показателя	Примечание (источник информации)
1. Выручка от реализации объектов 2. Себестоимость работ 3. Балансовая прибыль 4. Налоги и платежи                     Всего  В том числе ____ 5. Плата за кредит 6. Остаточная прибыль 7. Отчисления в фонд риска предприятия  8. Фонды стимулирования: развития производства, науки и техники социального развития   материального поощрения   9. Фонд потребления	тыс. руб.          «        «        «                  «        «	22737   12566 10171 2442           2549 7622 381     2667   2287   2287   4608	20% к прибыли + 1% к прибыли + 6% к стоимости осн.фондов           5% остаточной прибыли   35% остаточной прибыли 30% остаточной прибыли 30% остаточной прибыли