Автор: Пользователь скрыл имя, 14 Сентября 2013 в 20:07, контрольная работа
Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной экономике возродили принципы частной собственности, распространяющиеся на здания, сооружения, а в ряде случаев и на земельные участки. Вместе с принципами частной собственности появилась и специфическая терминология, присущая ее объектам. Так постепенно в экономическую практику и повседневную деятельность вошли термины «недвижимость», «рынок недвижимости», «рыночная стоимость» и т.п.
Введение 3
1 Принципы оценки недвижимости и выбор методов оценки 4
Выбор методов оценки 6
2. Маркетинговые исследования необходимой информации для оценки недвижимости.
Технология оценки. 15
3 Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на нее. 26
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости 28
Заключение 31
Список использованной литературы: 32
Задачи 33
Задача№32. Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 480 000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1 500 000 руб., общий износ здания – 20% восстановительной стоимости.
Общий износ здания равен 1 500 000 * 20% = 300 000 руб.
Решение:
Общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода
С = 480 000 + 1 500 000 – 300 000 = 1 680 000 руб.
Задача№35. Данные исследования рынка показывают, что цена (В) 1 кв. метра нежилого помещения в Москве составляет 82,14 долл. Площадь (Х) этого оцениваемого объекта недвижимости составляет 1738 квадр. метра. В тоже время, эксперт-оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 4500 долл., из-за своего прекрасного состояния, но на 2250 долл. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Определите стоимость объекта.
Решение:
Стоимость объекта С = 1738 кв.м. * 82,14 долл. + 4500 – 2250 = 145010 долл.