Автор: Пользователь скрыл имя, 27 Декабря 2014 в 22:44, реферат
В настоящее время рынок офисной недвижимости представлен следующими объектами:
- помещениями на первых этажах жилых домов, относящимися к нежилому фонду;
- квартирами на первых этажах жилых домов;
- административными зданиями советской постройки;
- новыми офисными центрами.
Офисная недвижимость предназначена для осуществления управленческой и представительской функций компаний и сопутствующих им бизнес-процессов (бухгалтерия, архив).
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3
1 ПОНЯТИЕ, КЛАССИФИКАЦИИ И ВИДЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА……….5
2 ОСОБЕННОСТИ ДЕВЕЛОПМЕНТА НА РЫНКЕ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ………………………………………………………………..…9
3 КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………..11
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...14
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………...15
В настоящее время выделяют следующие преимущества расположения торгово - офисного помещения в бизнес - центре: благотворно влияет на имидж, наличие всех телекоммуникаций, несколько телефонных линий, высокоскоростной интернет и т.д., наличие удобных подъездных путей, удобство для сотрудников: столовая, доступность общественного транспорта, заботы по уборке, охране берет на себя, как правило, администрация бизнес-центра. Но, так же существуют определенные недостатки, такие как: высокая стоимость покупки помещения в бизнес - центре, расположение в одном помещение (на одном этаже) конкурирующих фирм и т.д.
Критерии выбора торгово - офисной недвижимости зависят от целевого использования объекта, из которого извлекается прибыль. Для торговых предприятий важна близость целевой аудитории, проходимость, соседство конкурентов (или отсутствие таковых). Коммерческая недвижимость для офисных помещений должна располагаться в районах с развитой инфраструктурой, быть максимально доступной из любого места города.
Рынок торгово - офисной недвижимости развивается очень активно. Спросом пользуются все типы и классы торгово - офисной недвижимости.
В результате проведенного анализа, выявлено, что наиболее дорогой торгово-офисной недвижимостью являются помещения, расположенные в офисных и торговых центрах. Более доступной и ликвидной на вторичном рынке для приобретения является недвижимость в небольших торговых и офисных административных зданиях и встроенные помещения в жилых домах.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. - М.:Норма, 2005. - 174 с.
2. Мазур И.И., Шапиро В. Д. Девелопмент. - Экономика, 2004 г. - 528 с.
3. Максимов С.И. Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование. / С. Максимов - СПб: Питер, 2002. - 256 с.
4. Пейзер Ричард Б., Фрей Анна Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. - Urban Development Publishing (UDP), 2004. - 452 c.
5. Румянцева Е.Е.Новая экономическая энциклопедия. - М., 2005. - 358 с.
6. http://ru.wikipedia.org/