Классификация объектов недвижимости

Содержание 

Введение…………………………………………………………………3

Глава 1. Основные понятия……………………………………………..4

1. Виды объектов недвижимости……………..…………………....4
2. Признаки недвижимости…………………………………………7

Глава 2. Классификация недвижимости………………………..……….9

   2.1 Земельные  участки……………………………………………….11

   2.2 Коммерческая  недвижимость…………………………………….15

Заключение…………………………………………………………………19

Список литературы…………………………………………………..…….20 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

Недвижимость - основа национального богатства  страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.

Купля - продажа  недвижимости, страхование и имущественные  споры, налогообложение, сдача имущества  в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог - вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

В контрольной  рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой  политики предприятий.

Задачи работы диктуются поставленной целью:

дать понятие  недвижимости;

рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию;

определить характеристику недвижимости.

Для написания  контрольной работы использовалась специальная литература, периодические  издания, методические рекомендации.

Структура контрольной  работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы. 
 
 
 
 

Глава 1. Основные понятия 

В сложившейся  практике к недвижимости традиционно  относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Понятие "недвижимое имущество" впервые было сформировано в римском праве в связи с ведением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это понятие было применимо в указе Петра I от 23 марта 1714 года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию - недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин "недвижимость" сохранился.

В советском  гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы  собственности, в том числе была отменена частная собственность  на землю и применено не учитывающее  землю понятие "основные фонды". После отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и на движимые трансфомировались в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).

В современной  России понятие "недвижимость" вновь  введено в экономический и  правовой оборот Законом РСФСР " О собственности РСФСР" 24 декабря 1990 г. в связи с установлением  статуса частной собственности  на землю и Основами гражданского законодательства союза ССР и республик от 31 мая 1991 года (ст.4). затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 " О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г. (ст.130).

1.1  Виды объектов недвижимости.

В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся  следующие материальные и нематериальные объекты.

Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.  

Отдельные объекты (ст.13 ГК РФ).   

1. Земельные участки;
2. Участки недр;
3. Обособленные водные объекты;
4. Все, что прочно связано с землей, в том числе:

• леса;

• многолетние насаждения;
• здания;
• сооружения;

5. Приравненные  к недвижимости, подлежащие к государственной регистрации:

• воздушные и морские суда;
• суда внутреннего плавания;
• космические объекты;
• иные предметы наделенные статусом недвижимости по закону. 

Сложные объекты  (ст.132. ГК РФ).

Предприятия в  целом как имущественный комплекс, включая:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• инвентарь и оборудования;
• сырье и продукция;
• права требования обязанности (долги);
• права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;
• другие исключительные права.

 

В теории и практике различают понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав.

В мировой практике недвижимость - это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

В России понятие "недвижимое и движимое имущество" впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах". Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты.

В советском  гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы  собственности, в том числе в связи с отменой частной собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие "основные фонды", т.е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.

В процессе проведения экономических реформ в России вновь  введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г. согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". К недвижимости относятся также "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты".

Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132, "предприятие  в целом как имущественный  комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью".

Вещи, которые  не относятся к недвижимости, включая  деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. 
 

1.2  Признаки недвижимости

Отличительные признаки недвижимости:

1)Неподвижность

 Объекты недвижимости  невозможно перемещать без нанесения  им определенного ущерба.

2)Связь с землей

 Прочная и  физическая, и юридическая связь  с землей.

3)Уникальность

 Отсутствие  абсолютно одинаковых объектов  недвижимости (они различаются по физическим характеристикам, местоположению, виду из окон, окружению и т.п.)

4)Полезность

Полезность заключается  в наличии способности удовлетворять  потребность человека в жилых  и производственных помещениях, их комфортности и экологичности (размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, месторасположение, материал основных конструкций и т.д.)

5)Фундаментальность

 Недвижимость  невозможно похитить, сломать или  потерять при обычных условиях.

6)Долговечность

 Натуральная форма недвижимости сохраняется в процессе использования. В зависимости от материала основных конструкций нормативные сроки службы объектов недвижимости колеблются от 15 до 200 лет.

7)Необходимость  управления

Недвижимость  нуждается в постоянном управлении (поиск арендаторов, сбор арендных платежей, обеспечение поддержания объекта в функционально-пригодном состоянии: проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг и т.д.)

8)Тенденция к  росту стоимости

Стоимость недвижимости имеет тенденцию увеличиваться со временем.

9) Регламентация сделок государственными органами

Существуют установленные  государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью.

10) Проблематичность сокрытия

Сложно сокрыть  и саму недвижимость, и ее собственника, что важно для налоговой политики относительно других товаров.

11) Высокий уровень затрат при сделках

Стоимость недвижимости и уровень затрат на совершение сделок высоки относительно других товаров.

Существует также  имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено  к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имущество движимым, необходимо выяснить, насколько прочно это имущество  связано с объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга без нанесения ущерба потребительским свойствам.

Недвижимое имущество - наиболее долговечный и основательный  товар из всех существующих: земля  по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 200 лет;

предприятия как  имущественные комплексы обычно создаются на бессрочный период. В  обычных условиях недвижимость невозможно потерять, как это иногда случается  с личными вещами, а ее стоимость  со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций. 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Классификация недвижимости. 

Базовым объектом недвижимости является земля как  единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой сфере  бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый ресурс. 

Рис. 1.1. Укрупненная  классификация объектов недвижимости 

1. Естественные (природные) объекты — земельный  участок, лес и многолетние  насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе». 

2. Искусственные  объекты (постройки): 

а) жилая недвижимость — малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом  повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом; 

б) коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;