Классификация объектов недвижимости

К факторам, обуславливающим  успех, можно отнести:

- правильно  выбранное расположение;

- составление  функционального решения и накопления — потребности потенциальных посетителей;

- правильно  составленный прогноз развития  территории, прилегающей к участку  застройки (на 5—10 лет);

- общая атмосфера  МТЦ, что достигается в процессе  проектирования и дизайнерских  разработок;

- четко проработанный подбор арендаторов;

- верно выбранная  управляющая компания. 

Для торговых комплексов особенно требуется, кроме перечисленных  факторов, также предоставление сервисных  услуг своим арендаторам (например, постоянная уборка территории, ремонтная служба весов, круглосуточная охрана, прессование картона и др.). На рынке Санкт-Петербурга наиболее крупными торговыми комплексами, предоставляющими вышеперечисленные услуги, являются «Балканский» и «Ладожская». Таким образом, торговые комплексы могут быть как торгово-рыночными, так и торгово - развлекательными. 

Не следует  считать, что развитие многофункциональных  торговых центров — это изобретение  Запада. Общеизвестно, что рассмотренная  традиция развития крупных торговых помещений, пассажей, дворов, где «всякий» посетитель мог бы приобрести все, что душе угодно, в соответствии с нуждами и доходом, куда можно было бы прийти «на других посмотреть и себя показать», уходит корнями в прошлое.

Регионы страны находятся в разных экономических  условиях и развиваются по своим сложным законам, поэтому в современной России процесс появления новых или модернизация старых торговых центров неоднороден. Лидирует в этом процессе Москва, как мировой мегаполис, существующий по сравнению с другими городами России в режиме наибольшего инвестиционного благоприятствования .

Торговля, как  сфера экономической жизни, наименее подвержена влиянию негативных экономических  и политических изменений и быстро оправляется от кризиса и депрессий, и главным показателем развития торгового сектора можно считать растущий спрос на функциональные, безопасные торговые площади. 
 
 
 
 
 
 

Заключение

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в  процессе классификации выделяют отдельные  группы недвижимости, имеющие сходные  характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.

Недвижимость  можно рассматривать, как:

потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.;

фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода предназначенный для введения бизнеса.

А также можно  сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному  изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список литературы:

1. Щербакова  Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. - 2004 

2. Новосибирск:  НГТУ, 2002. - 90 с. 

3. Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с. 

4. Тэпман Л.Н.  Оценка недвижимости: учеб. пособие  Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с. 

5. Чеботарев  Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-торговая корпорация: "Дашков и К", 20009. - 256 с. 

6. Экономика  недвижимости: Учебное пособие. / Под  ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006. 

7. http://www.aup.ru/books/m76/1_3.htm