Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

 

 

 

 

Тест.

 

Вопрос	Ответ
1	Г
2	А
3	Б
4	А
5	В
6	Г
7	В
8	Г
9	Г
10	А

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача.

 

Имеется информация о  продаже жилой застройки в  трех сопоставимых ценовых зонах:

Район	Средняя стоимость земли (тыс.руб.)	Средняя стоимость объекта (тыс.руб.)	Доля земли в общей стоимости объекта
1	3300	6500	0,508
2	3780	7400
3	3620	6900

Оценить стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недавно  был продан за 5000 тыс.руб.

 

 

Решение:

Сначала найду долю земли  в общей стоимости объекта  для других двух ценовых зон:

3780/7400=0,511

3620/6900=0,525

Далее найду среднюю  арифметическую долю земли в общей стоимости объекта в трёх ценовых зонах:

(0,508+0,511+0,525)/3=0,515

Затем найду стоимость  земельного участка для четвёртой  ценовой зоны:

5000*0,515=2575

Ответ: при продаже жилой застройки за 5000 тыс. руб. стоимость земельного участка составила 2575 тыс. руб.

 

Использованная  литература.

 

1. Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
2. Федеральный закон от 27.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Приказ  МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».
4. Приказ МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
5. Приказ МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».
6. Международные стандарты оценки. 7-е изд. – М.: Российское общество оценщиков, 2005. – 120с.
7. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 496с.