Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
Контрольная работа, 21 Марта 2013, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Пакет документов, которые необходимо представить на государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней, весьма внушителен. Не окажется какой-либо «бумажки» — приходи на следующий день и заново записывайся в очередь, непременно ожидающую будущих собственников в регистрирующем органе… Однако подобных неприятностей вполне можно избежать, если заранее знать обо всех нюансах процедуры государственной регистрации.
Файлы: 1 файл
Оценка недвижимости.doc
— 106.50 Кб (Скачать)
Тест.
Вопрос |
Ответ |
1 |
Г |
2 |
А |
3 |
Б |
4 |
А |
5 |
В |
6 |
Г |
7 |
В |
8 |
Г |
9 |
Г |
10 |
А |
Задача.
Имеется информация о продаже жилой застройки в трех сопоставимых ценовых зонах:
Район |
Средняя стоимость земли (тыс.руб.) |
Средняя стоимость объекта (тыс.руб.) |
Доля земли в общей стоимости объекта |
1 |
3300 |
6500 |
0,508 |
2 |
3780 |
7400 |
|
3 |
3620 |
6900 |
Оценить стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недавно был продан за 5000 тыс.руб.
Решение:
Сначала найду долю земли в общей стоимости объекта для других двух ценовых зон:
3780/7400=0,511
3620/6900=0,525
Далее найду среднюю арифметическую долю земли в общей стоимости объекта в трёх ценовых зонах:
(0,508+0,511+0,525)/3=0,515
Затем найду стоимость земельного участка для четвёртой ценовой зоны:
5000*0,515=2575
Ответ: при продаже жилой застройки за 5000 тыс. руб. стоимость земельного участка составила 2575 тыс. руб.
Использованная литература.
- Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
- Федеральный закон от 27.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
- Приказ МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».
- Приказ МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
- Приказ МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».
- Международные стандарты оценки. 7-е изд. – М.: Российское общество оценщиков, 2005. – 120с.
- Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 496с.