Рынок земли и его формирование в Республике Беларусь

Поскольку сельскохозяйственное производство уже ведется главным  образом в системе крупнотоварных государственных и разных форм частных предприятий корпоративного типа, то это дает основание считать, что в сельском хозяйстве республики уже создана исходная база для ускорения темпов роста производительности труда и достижения высокого ее уровня как в растениеводстве, так и в животноводстве. Гарантия тому - нарастающее перевооружение сельскохозяйственного труда самой современной системой машин и внедрение прогрессивных форм их использования. При их применении каждый член трудового коллектива выполняет ту функцию, которая заложена технологией, и с помощью того средства труда, которое для этого предназначено. Труд в таких коллективах исключает обезличку, становится более производительным, что служит источником достижения более высокого уровня его оплаты. Повышается экономический интерес к труду, и это содействует закреплению кадров на селе.

В последние годы растут доходы крестьян как от оплаты их труда  в крупнотоварных хозяйствах, так и от ЛПХ. Сельское население, особенно молодежь, проявляет большой интерес к получению доходов от приема и обслуживания горожан по линии агро- и экотуризма. Наряду с развитием агрогородков, это укрепит и облагородит связи села и города, даст новые рабочие места, дополнительный доход сельским семьям, разнообразит их жизнь и поможет закрепить молодежь на селе. Как видим, наша деревня в лице своих крестьян живет заботами настоящего дня и строит вполне реальные планы на лучшее будущее. «Государственная программа возрождения и развития села» является гарантом того, что планы крестьян будут обязательно реализованы. Следовательно, осуществляемая в республике система аграрных преобразований создает благоприятные условия для их труда и жизни, для устойчивого роста качества жизни, и потому она прогрессивна и жизнеспособна. [6. С.94-104]

 

 

 

Заключение

Земля в экономическом  смысле слова - это все природные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Она неподвижна, ограничена в своих размерах и имеет неограниченный срок службы. Каждый участок земли в условиях рыночных отношений используется способом, приносящим максимальный доход его владельцу. Земля ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки. [4. С.31-33]

Предложение земли фиксировано  и в краткосрочном периоде  не увеличивается даже при существенном росте цен на землю. Спрос на землю  зависит от предельной производительности земли и цены продукции, выращиваемой на ней. Кривая спроса имеет нисходящий характер. Она представляет собой  сумму сельскохозяйственного (для  производства продовольствия) и несельскохозяйственного (для жилья, промышленных объектов) спроса на землю. Сельскохозяйственный спрос чувствителен к плодородию почвы, а несельскохозяйственный - к ее местоположению.

Землевладение - это признание права данного лица на определенный участок земли на установленных законом основаниях. Землепользование - это право пользования землей в законном порядке. Землевладельцы являются собственниками земли, которые имеют право на владение и распоряжение ею; землепользователи - это лица, арендующие землю.

Равновесная (прокатная) цена земли, или чистая земельная рента, уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов  и предложение услуг земли  со стороны земельных собственников. В условиях неэластичного предложения  уровень, на котором устанавливается  земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Чистая земельная  рента представляет собой доход, получаемого каждым собственником земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Основной причиной ее существования является монополия на землю как на объект собственности, а источником - более высокие цены на продукты земли. Чистая земельная рента - это разновидность экономической ренты, т.е. дохода, получаемого собственником любого ресурса, предложение которого ограничено.

В арендную плату помимо земельной ренты могут входить  амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи  его в аренду, а также ссудный  процент на вложенный в землю  капитал.

При использовании ранжированных  ресурсов возникает дифференциальная рента, причиной существования которой  является монополия на землю как  на объект хозяйствования. Дифференциальная рента по плодородию имеет место  в случае ранжирования земельных  участков в зависимости от степени  их плодородия; дифференциальная рента  по местоположению появляется на участках, разноудаленных от рынков сбыта. Дифференциальная рента всех видов изымается землевладельцами через механизм арендной платы.

При купле-продаже земельного участка земля рассматривается  как капитальный актив, запас, способный  приносить поток дохода, т.е. ренту. Цена земельного участка прямо пропорциональна  величине земельной ренты (арендной платы) и обратно пропорциональна  норме ссудного процента.

Земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для  развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг земли  сельскохозяйственного назначения. Наибольшая рыночная активность наблюдается  на сегменте городских и пригородных  земельных участков. В целях совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении формирования инфраструктуры земельного рынка, проведения инвентаризации земельного фонда, создания базы данных. [12. С.277-281]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Список литературы

Вахдев М. Государственное регулирование права частной собственности на землю и рынка земли. //Законодательство и экономика. 200. № 5. С. 4-15.

Гусаков В.Г. XXV лет поиска истины Сб. трудов Мн.: ИАЭ НАНБ. 2005.

Доклад о мировом развитии 2006г. «Устойчивое развитие в меняющемся мире. Преобразование институтов рост и качество жизни. 2006 г.

Ерохин С. Рынок земли, проблемы и пути формирования. //Экономика  и управление. 2007. № 2. С. 31-33.

Закон Республики Беларусь «О праве собственности на землю». Минск: 1993.

Кирейша Е.И. Земельные отношения в Беларуси: прошлое, настоящее, будущее. //Белорусский экономический журнал. 2007. № 4. С. 94-104.

Кодекс Республики Беларусь о земле. Минск: Право и экономика, 2011.

Кречина Н. Аренда в системе экономического механизма природопользования. //Экономист. 2004. № 1. С. 89.

Лысенко Е. Эффективность  использования земель. //Экономист. 2004. № 6. С.87.

Макаров А.Н. Управление земельной  собственности в сравнительно исторической и эволюционной, метод исследования институциональных основ управления собственности. //Теория и практика. 2007. № 1, 2.

Микроэкономика: курс интенсивн. подг. /И.В. Новикова [и др.]; под ред. И.В. Новиковой, Ю.М. Ясинского. - Минск: ТетраСистемс, 2008. С.139-140.

Микроэкономика: учеб. пособие /А.В. Бондарь, В.А. Воробьев, Н.Н. Сухарева: под ред. А.В. Бондаря, В.А. Воробьева. - Минск: БГЭУ, 2007. - С.277-281.

Сакович В. О земельной реформе в Беларуси на рубеже ХХ - начале ХХI веков. //Общество и экономика. 2005. № 5. С. 108-124.

Силинова Е. и Барзукокова Т. Экономика правовое развитие рынка земли в РФ. //Экономика. 2005. № 4. С. 89.

Экономика организаций и  отраслей агропромышленно комплекса. В 2 кн., Кн.1. /В.Г. Гусаков [и др.]; под  общ. ред. акад. В.Г. Гусакова. - Минск: Белорус. наука. 2007.