Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Декабря 2011 в 23:42, курсовая работа
Оценка жилой и нежилой недвижимости является актуальной проблемой на сегодняшний день. Ни одна сделка не будет проведена, если неизвестна цена за данный объект недвижимости. Действительно, необходимость оценить стоимость недвижимого имущества возникает в ходе приватизации или национализации отдельного объекта недвижимости или недвижимости в составе имущественного комплекса предприятия. Оценка требуется при совершении сделок с объектами недвижимости, например купле-продаже, аренде и при иной передаче объекта от одного лица другому. В случае, когда в сделку вовлечен объект недвижимости, находящийся в государственной собственности, обязательность проведения оценки регламентируется законом. Проведение оценки необходимо при исчислении налога на недвижимость. Развитие первичного и вторичного рынков недвижимости ведет к все возрастающей потребности в качественной и квалифицированной оценке объектов недвижимости.
Содержание
Ведение…………………………………………………………………………5
Глава 1. Общая часть.
1.1 Основные термины и определения………………………………...6-7
1.2 Социально-экономическое развитие Республики Башкортостан...8-9
1.3 Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество: понятие, правовое регулирование, порядок реализации………………………………………………………….10-11
1.4 Порядок распоряжения имуществом, которое находится в общей долевой собственности………………………………………………………12-13
Глава 2. Описание объекта оценки.
2.1 Описание местоположения объекта………………………………14
2.2. Технические характеристики объекта…………………………….14
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования15-16
Глава 3. Теоретическое описание подходов оценки.
3.1. Затратный подход……………………………………………….17-21
3.2. Сравнительный подход…………………………………………22-25
3.3. Доходный подход……………………………………………….26-27
Глава 4. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.
4.1. Определение стоимости затратным подходом…………...........28-31
4.2. Определение стоимости сравнительным подходом…….. ……31-34
4.3. Определение стоимости доходным подходом…………………35-37
4.4. Определение итоговой величины объекта оценки……………...37
Заключение……………………………………………………………………38
Список литературы……………………………………………………...……39
ЧОД = ЭВД-Р
ЧОД = 190080-23845,78=166234,22
Расчет
нормы капитализации
по нежилым помещениям.
| Аналоги | ЧОДс*,тыс.р. | ЦПс**,тыс.р. | ОНКс , % |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| А1 | 517,1 | 2900 | 0,18 |
| А2 | 224,5 | 2250 | 0,1 |
| А3 | 258,8 | 2350 | 0,11 |
| А4 | 179,2 | 2000 | 0,09 |
| А5 | 193,0 | 1950 | 0,1 |
| А6 | 249,4 | 2520 | 0,1 |
| А7 | 321,9 | 2900 | 0,11 |
| А8 | 227,2 | 2500 | 0,09 |
| А9 | 258,3 | 2550 | 0,1 |
| итого | 0,1 | ||
ОНК=ЧОД/ЦП
Сдп
= ЧОД / ОНК = 166234,22/0,1=1662342,2
4.4.Расчет рыночной стоимости нежилого помещения
| Подход к оценке недвижимости |
Стоимость нежилого помещения, тыс.р. | Весовой коэффициент |
| Сравнительного анализа продаж | 2100 | 15 |
| Затратный | 6 327,4 | 25 |
| Доходный | 1710220 | 60 |
| Итого рыночная стоимость |
Рыночная ст-ть=Срав*коэф+Зтр *Коэф + Дох*Коэф,
Рын.
Ст-ть=2100*15+6327,4*25+
Доля
имущества Михайловой Р.В. составляет:
99302,17/2= 499651 т.р
Заключение
Целью данной курсовой работы было найти для продажи доли имущества объекта нежилой недвижимости с помощью трех подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного.
В каждом подходе были проведены расчеты, изучены теоретические аспекты подходов к оценки недвижимости. Результаты, полученные с помощью разных подходов, отражают те свойства объекта оценки, которые каждый из подходов считает главными. В совокупности, эти результаты позволяют оценщику рассчитать единую величину стоимости объекта недвижимости, которая будет наиболее точно отражать все полезные свойства оцениваемого объекта по состоянию на дату оценки.
Итоговая
величина рассчитывалась исходя из результатов,
полученных после проведения расчетов.
Затем находилась для продажи
доли имущества, стоимость объекта
недвижимости.
Список использованной литературы.