Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Декабря 2011 в 23:42, курсовая работа
Оценка жилой и нежилой недвижимости является актуальной проблемой на сегодняшний день. Ни одна сделка не будет проведена, если неизвестна цена за данный объект недвижимости. Действительно, необходимость оценить стоимость недвижимого имущества возникает в ходе приватизации или национализации отдельного объекта недвижимости или недвижимости в составе имущественного комплекса предприятия. Оценка требуется при совершении сделок с объектами недвижимости, например купле-продаже, аренде и при иной передаче объекта от одного лица другому. В случае, когда в сделку вовлечен объект недвижимости, находящийся в государственной собственности, обязательность проведения оценки регламентируется законом. Проведение оценки необходимо при исчислении налога на недвижимость. Развитие первичного и вторичного рынков недвижимости ведет к все возрастающей потребности в качественной и квалифицированной оценке объектов недвижимости.
Содержание
Ведение…………………………………………………………………………5
Глава 1. Общая часть.
1.1 Основные термины и определения………………………………...6-7
1.2 Социально-экономическое развитие Республики Башкортостан...8-9
1.3 Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество: понятие, правовое регулирование, порядок реализации………………………………………………………….10-11
1.4 Порядок распоряжения имуществом, которое находится в общей долевой собственности………………………………………………………12-13
Глава 2. Описание объекта оценки.
2.1 Описание местоположения объекта………………………………14
2.2. Технические характеристики объекта…………………………….14
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования15-16
Глава 3. Теоретическое описание подходов оценки.
3.1. Затратный подход……………………………………………….17-21
3.2. Сравнительный подход…………………………………………22-25
3.3. Доходный подход……………………………………………….26-27
Глава 4. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.
4.1. Определение стоимости затратным подходом…………...........28-31
4.2. Определение стоимости сравнительным подходом…….. ……31-34
4.3. Определение стоимости доходным подходом…………………35-37
4.4. Определение итоговой величины объекта оценки……………...37
Заключение……………………………………………………………………38
Список литературы……………………………………………………...……39