Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России

Во избежание подобных эксцессов и было внесено предложение  позаимствовать опыт развитых стран и ввести в оборот документ, в котором будут описываться наиболее важные для заемщика параметры кредитного продукта.

Государство будет поощрять россиян к приобретению через  ипотеку вновь построенного, а  не вторичного жилья, сделав «первичку» более экономически выгодной для  покупателей. В 2010 году в России объем сделок по ипотеке на первичном рынке уменьшился в три раза по сравнению с 2008 годом. «То есть спрос был в большей степени ориентирован на вторичный рынок», - сказал Семеняка. В связи с этим, сообщил он, по специальной программе Внешэкономбанка на 2011-2012 годы было выделено 150 млрд. рублей для финансирования в стране ипотеки на вновь построенное жилье. «Ставка по этой ипотеке 11%. Специально была сделана ставка ниже вторичного рынка, и примерно получается где-то на 2% ниже по сравнению с тем, что выдают на вторичное жилье. То есть у заемщика есть экономическая мотивация покупать именно новое жилье», - сказал директор АИЖК.

По мнению многих специалистов в 2011 году на рынке ипотечного кредитования в Самарской области положительная  динамика сохранится, так же как  и в 2010 году, резкого скачкообразного  роста числа ипотечных сделок, связанного с сезонностью на рынке  жилой недвижимости, не будет. 

Заключение

В России ипотечное кредитование –  вовсе не новое, но еще не совсем доступное и простое для понятия  обычного потребителя данного продукта. В нашей стране, чтобы приобрести в собственность жилье, простому гражданину нужно быть не только образованным, чтобы выбрать более доступную  программу в проверенном кредитном  учреждении, но и зарабатывать столько, чтобы хватило на погашение долга  в течение немалого промежутка времени. Это все притом, что в России самые высокие процентные ставки на ипотеку по всей Европе, в связи  с нашей инфляцией.  Для становления и стабильного развития системы долгосрочного ипотечного кредитования необходимо предусмотреть решение основных проблем: устранение имеющихся недостатков в законодательстве; слабое развитие и недостаточная эффективность системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в учреждениях юстиции; слабое развитие оценочного и страхового дела; недостаток кредитных ресурсов и их высокая стоимость у коммерческих банков; отсутствие вторичного рынка закладных (ипотечных кредитов); высокие ставки рефинансирования; отсутствие эффективных механизмов ограничения рисков банков и покрытия со стороны государства и органов местного самоуправления; отсутствие ипотечных банков; высокая стоимость кредитов для заемщика; низкие доходы преобладающей части населения в сравнении со стоимостью жилья; недостаток бюджетных средств для предоставления жилищных субсидий гражданам, имеющим на них право, позволяющих снизить кредитную нагрузку при приобретении жилья; несовершенство налогообложения, недостаточное количество стимулов для вложения средств гражданами в жилье.

На территории Самарской области  развитие системы ипотечного жилищного  кредитования осуществляется в рамках областной целевой программы  «Развитие ипотечного жилищного  кредитования в Самарской области» на 2010 - 2012 годы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области  от 17.02.2010 №45.  Самарская область заняла девятое место в рейтинге регионов по объемам ипотечного кредитования по итогам 2010 года.

Ипотечный рынок России живет в  ожидании повышения спроса на ипотеку. Перспективы дальнейшего существования  и развития ипотеки в России всем представляются по-разному. На эту тему сегодня спорят политики, юристы, государственные  служащие, домохозяйки и даже свободные  художники. Теории дальнейшего развития ипотеки и пути решения проблем  ипотечного кредитования достаточно многообразны. Государство, в свою очередь, старается внести свои изменения и дополнения в систему ипотечного кредитования, в основном, путем стимулирования, поощрения и помощи со стороны государства