Автор: Пользователь скрыл имя, 25 Марта 2013 в 19:09, курсовая работа
Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества.
Можно утверждать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и качеством построенных зданий и сооружений.
Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами.
Введение
Затратный подход к оценке и особенности его применения
1. Старение и износ материалов и конструкций
1.1 Физический моральный износ здания и сооружения
2. Оценка износа. Методы определения признаков износа отдельных конструктивных элементов.
Таким образом, при согласовании результатов используется формула средневзвешенной стоимости:
где – средневзвешенная величина рыночной стоимости,
Сi – стоимость объекта по i – му подходу,
fi – весовой коэффициент, присваивается оценщиком,
n – количество подходов к оценке.
Результаты расчетов необходимо свести в таблицу:
Таблица 10 – определение рыночной стоимости объекта оценки.
№ п/п |
Подход к оценке |
Величина стоимости |
Весовой коэффициент (fi) |
1 |
Затратный подход |
1320936 |
0,20 |
2 |
Рыночный (сравнительный) подход |
2298602 |
0,42 |
3 |
Доходный подход |
859602 |
0,38 |
Итого: рыночная стоимость объекта оценки |
1556249 |
1 |
Вывод: таким образом при оценке квартиры тремя подходами получена итоговая рыночная стоимость на дату оценки 6 февраля 2013 г. составило 1556249руб. (один миллион пятьсот пятьдесят шесть тысяч двести сорок девять рублей).
Отразить преимущества затратного, подходного и сравнительного подхода.
Характеристика подходов к оценки.
На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы о преимуществах и недостатках каждого подхода.