Назначение и организация технического надзора в строительстве

     - Контроль соблюдения исполнителем  работ правил складирования и  хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;

     - При контроле соответствия выполняемой  исполнителем работ последовательности  и состава выполняемых технологических операций - технологической и нормативной документации, распространяющейся на данные технологические операции, технический надзор контролирует соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами, соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации, а также распространяющейся на данные технологические операции нормативной документации;

     - Технический надзор контролирует  наличие и правильность ведения исполнителем работ исполнительной технической документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения конструктивных элементов;

     - Контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;

     - Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;

     - Извещение органов государственного  надзора обо всех случаях аварийного  состояния на объекте строительства;

     - Контроль соответствия объемов  и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;

     - Оценку (совместно с исполнителем  работ) соответствия выполненных  работ, конструкций, участков  инженерных сетей, подписание  двухсторонних актов, подтверждающих  соответствие; контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;

     - Заключительную оценку (совместно  с исполнителем работ) соответствия  законченного строительством объекта  требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.  

     Финансовый  технический надзор осуществляется в целях контроля расходования средств  заказчика. По составу работ финансовый технический надзор несет в себе те же виды, что и строительный аудит, с той разницей, что строительный аудит строительства осуществляется, как правило, после окончания строительства объекта, финансовый технический надзор ведется с момента начала строительства.

     Финансовый  технический надзор включает в себя:

     - Проведение освидетельствования  состава и объемов фактически выполненных работ за определенный графиком строительства календарный период на их соответствие актам выполненных работ и проектной документации;

     - Проверку достоверности стоимости  предусмотренных для применения  при строительстве материалов и оборудования ;

     - Экспертизу отчетной документации: проверку правильности расчета  и применения в Актах выполненных  работ расценок, коэффициентов, индексов  пересчета, норм накладных расходов, косвенных затрат, сметной прибыли  и т.п. на соответствие нормативным и сметным.

     Привлечь  службу технического надзора можно  на любом этапе работ, но лучше  – как можно раньше. Проведение технического надзора на уже строящемся объекте начинается с выполнения технического обследования. Экспертиза строительных объектов – это проверка следующих аспектов:

• Экспертиза осей здания (на соответствие проекту);
• Экспертиза стен, перегородок (на соответствие размерам на планах здания, возможных отклонений);
• Экспертиза вертикальных отметок;
• Экспертиза прочности конструкции специальными приборами;
• Экспертиза качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество бетонирования (вибрирование));
• Экспертиза земляных работ (объемы, качество, водоотведение и т.д.);
• Экспертиза качества материалов несущих конструкций специальными приборами (с привлечением специальной лаборатории);
• Экспертиза гидроизоляции фундаментов, горизонтальной гидроизоляции стен и т.д. (очень важный вопрос);
• Экспертиза кирпичной кладки (на соответствие проектным размерам, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали, наличие кладочной сетки и т.д.);
• Экспертиза качества плотницких работ (все деревянные конструкции) – антисептирование, несущая способность, утепление, воздушные зазоры, укладка покрытия кровли и многое др.);
• Экспертиза соответствия фактических объемов сметным;
• Экспертиза сметной документации;
• Экспертиза проекта (для этого необходимо выполнить анализ всей проектной документации);

     И так далее. 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     С помощью технического надзора за ходом строительства можно избежать множества проблем, таких как:

• Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий;
• Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.
• Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ;
• Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и строительных норм со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
• Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие некорректно составленной сметы.

     Для того, чтобы не столкнуться с этими  проблемами, необходимо привлекать службу технического надзора на самых ранних этапах строительства объекта.

     СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

1. Градостроительный Кодекс РФ;
2. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре;
3. www.teh-nadzor.ru – «Строй Технадзор – технический надзор, контроль качества строительства и ремонта»
4. http://www.apies.ru/ - «Группа компаний "АПЭС": 
   Анализ проектирования и экспертиза строительства. 
   Проектирование зданий и сооружений»
5. http://www.stroynadzor.ru/ - ООО «Строй Надзор» - технический надзор (технадзор). Строительная экспертиза. Техническое обследование. Контроль качества.