Землеустройство сельскохозяйственного предприятия АО «Безымянское» Энгельского района Саратовской области

Все земли, включенные в черту сельского  населенного пункта, передаются в ведение сельской администрации.

Включение земельных участков в  состав земель сельских населенных пунктов и передача их в ведение администраций не влечет прекращения прав собственности, землевладения приусадебными землями граждан. Эти земли, оставаясь в собственности, во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землевладельца, в который они входили. Включенные в состав земель сельского населенного пункта используемые хозяйством сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации  передаются расположенные на территории населенного пункта земельные участки  постороннего пользования.

Черта сельского населенного пункта устанавливается на основании проектов внутрихозяйственного землеустройства, планировки и застройки, расчетов по обоснованию резервных площадей, материалов инвентаризации земель и  другой проектно-технической, архитектурно-строительной и учетной документации.

В процессе подготовительных работ  изучаются все материалы по населенному  пункту: численности населения, количеству дворов, поголовье личного скота, размер приусадебных участков и площади  имеющихся приусадебных земель, процент их роста, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте населенного пункта, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

Задание на проектирование:

1. Объект проектирования  – п. Безымянная, п. Красный  Партизан на территории хозяйства АО «Безымянское», Энгельского района Саратовской области.

2. Задача проектирования: Установить черту населенных пунктов п. Безымянная и п. Красный Партизан, определить состав и площади земель, передаваемых в ведение Безымянского Муниципального образования.

3. Состав земель сельскохозяйственного  предприятия АО «Безымянское», га:

всего земель – 3724,5

в том числе пашни – 2616

пастбища – 499

итого сельскохозяйственных угодий – 3115

приусадебные земли  – 177,8

 

4. Размер сельских населенных пунктов

Название населенного  пункта	Число дворов	Число жителей	Поголовье скота в  личном пользовании	Размер приусадебного участка, га	Перспективный рост, %
					дворов	жителей	поголовья
п. Безымянная	200	1000	180	0,3	15	15	20
п. Красный Партизан	40	200	30	0,3	15	15	20

 

5. Требуется на 1 условную  голову, т:

зеленых кормов – 4, сена – 1

6. Продуктивность кормовых  угодий, т/га:

пастбищ – 6, сенокосов – 1,5

 

1.5 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

 

Фактические площади различных  угодий в существующих границах населенного пункта устанавливается по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта.

Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселений (количества дворов, численности населения) (табл. 6) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (табл. 7).

 

Таблица 6. Перспективы развития населенных пунктов хозяйства

Населенный пункт	Количество дворов			Население, человек			Поголовье скота
	имеется на 01.01.11	Рост, %	По проекту	имеется на 01.01.11	Рост, %	По проекту	имеется на 01.01.11	Рост, %	По проекту
п. Безымянная	200	15	230	1000	15	1150	180	20	216
п. Красный Партизан	40	15	46	200	15	230	30	20	36

 

Таблица 7. Расчет площади земель для развития личного подсобного хозяйства

Населенный пункт	Количество дворов на перспективу	Размер личного подсобного хозяйства, га	Всего требуется земель, га	Имеется на 01.01.2011г.	Необходимо выделить дополнительно, га
п. Безымянная	230	0,3	69	90	-
п. Красный Партизан	46	0,3	13,8	20	-

 

Расчет необходимых площадей сенокосов  и пастбищ для личного скота жителей сельских населенных пунктов производится исходя из их поголовья на перспективу, норм кормления и продуктивности кормовых угодий (табл. 8).

 

Таблица 8. Расчет потребности в сенокосах и пастбищах

Показатели	Населенные пункты
	п. Безымянная	п. Красный Партизан
Количество скота, усл. гол.	216	36
Требуется сена на 1 усл. голову, т	1	1
Всего требуется сена, т	216	36
Урожайность сенокосов, т/га	1,5	1,5
Требуется сенокосов, га	144	24
Требуется зеленого корма  на 1 усл. голову, т	4	4
Всего требуется зеленого корма, т	864	144
Урожайность пастбищ, т/га	6	6
Всего требуется пастбищ, га	144	24

 

Вывод: в результате расчёта перспективной  площади кормовых угодий определили, что для пастьбы личного скота жителей сельского поселения необходимо выделить пастбища площадью 168 га.

В связи с отсутствием сенокосов  на территории хозяйства потребность  в сене покрывается за счет кормов, выращенных на пашне и получаемых жителями в счет оплаты за аренду земельных  долей, или приобретаемых из других источников.

На основании выполненных расчетов установим черту каждого сельского населенного пункта и границы участков за их чертой, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота (рис. 1).

 

1.6 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

 

Черта сельских населенных пунктов  наносится на план землепользования реформируемого хозяйства. Её по возможности  следует совмещать с существующими  или проектируемыми твердыми линейными  элементами (дорогой, лесополосой, каналом) и живыми урочищами местности (река, ручей, пруд), уточняя площади передаваемых угодий.

При этом следует учитывать:

- дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;

- если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта и жилой или производственными зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель поселения;

- если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, то черта поселения устанавливается по внешней её стороне;

- в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;

- если к землям населенного пункта примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (фермами, гаражами, током и др.), то эти участки в черту населенного пункта могут не включаться;

- если к населенному пункту примыкают водоемы, то черта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

Экспликация земель, фактически передаваемых в ведение сельской администрации, составим по всем населенным пунктам реформируемого хозяйства с ведением площадей угодий, расположенных в черте населенных пунктов и за ее пределами (табл. 9).

 

Таблица 9. Экспликация земель, предаваемых в ведение Безымянского муниципального образования

Категория земель, вид  угодий	Площадь земель, предаваемых  в ведение администрации
	п. Безымянная					п. Красный Партизан					всего	в том числе
	всего	в том числе				всего	в том числе
		в черте		за чертой			в черте		за чертой			в черте	за чертой
Земли АО «Безымянское» в том числе:
пашни	-	-		-		-	-		-		-	-	-
многолетние насаждения	-	-		-		-	-		-		-	-	-
пастбища	125,0	125,0		-		66,0	66,0		-		191,0	191,0	-
приусадебные земли	-	-		-		-	-		-		-	-	-
лесные площади	-	-		-		-	-		-		-	-	-
под дорогами	2,8	2,8		-		1,0	1,0		-		3,8	3,8	-
под общественными постройками	4,0	4,0		-		6,8	6,8		-		10,8	10,8	-
прочие земли	-	-		-		-	-		-		-	-	-
Земли промышленности в  том числе:
транспорта	-		-		-	-		-		-	-	-		-
связи	-		-		-	-		-		-	-	-		-
Всего земель	131,8		131,8		-	73,8		73,8		-	205,6	205,6		-

 

В результате переноса черты  населенного пункта, в ведение  Безымянского муниципального образования предаются земли: 191,0 га пастбищ, 1,0 га под дорогами, 6,8 га под общественными постройками. Данная площадь удовлетворяет потребности жителей поселения для пастьбы личного скота.

Уточнив окончательные площади  земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определим площади земельных угодий остающихся в ведении прежних землепользователей (табл. 10).

 

Таблица 10. Расчет площадей остающихся в пользовании прежних землепользователей

Категория земель, вид  угодий	Площадь угодий, га
	на 01.01.2011 г.	Передается в ведение  администрации	Остается в ведении  прежних землепользователей
Земли АО «Безымянское» в том числе:
пашни	2616	-	2616
многолетние насаждения (сады)	68	-	68
пастбища	499	191	308
приусадебные земли	-	-	-
лесные площади	97,3	-	97,3
под дорогами	48,2	3,8	44,4
под общественными постройками	49	10,8	38,2
болото проходимое	81	-	81
прочие земли	34,9	-	34,9
Земли промышленности в  том числе:
транспорта	28,6	-	28,6
связи	24,7	-	24,7
Всего земель	3546,7	205,6	3341,1