Землеустройство сельскохозяйственного предприятия АО «Безымянское» Энгельского района Саратовской области

Коэффициент прямолинейности границ землепользования характеризует степень их изломанности и определяется по формуле:

 

П = LX/LKB,

 

где LX - фактический периметр землепользования, км;

LKB - периметр условного квадрата с определенным соотношением сторон той же площади, вписанного в землепользование.

Конфигурация землепользования считается более благоприятной в том случае, когда КП в большей степени приближается к 1.

Коэффициент пространственной удаленности (протяженности KУ, км) определяется по формуле:

 

KУ=LСР/l,7√P

 

где LСР - средняя удаленность от центральной усадьбы, км.

Коэффициент расчлененности территории землепользования оврагами и балками (КР км/км2) определяется по формуле:

 

КР = Lг/P,

 

где Lг- протяженность гидрографической сети, км.

Чем выше коэффициент расчлененности, тем хуже в пространственном отношении структура землепользования.

Коэффициенты полезащитной облесенности (КЛП), лесистости (КЛ) и обводненности (КВ) рассчитываются по формулам:

 

KПО = PЛП/P,

КЛ=РЛ/Р,

КВ=РВ/Р,

 

где PЛП, РЛ, РВ - площадь полезащитных и прибалочных лесополос; лесов и водной поверхности (акватории), км.

Вычислим все коэффициенты и результаты занесем в таблицу 2.

 

Таблица 2. Количественная характеристика пространственных условий землепользования

Показатели	С.-х. предприятия
	АО «Безымянское»	СХА «Инясевское»
Общая площадь, га Общая площадь, км2 Фактический периметр (LX;), км Периметр условного квадрата (LKB), км Коэффициенты: Компактности Прямолинейности Удаленности Расчлененности Полезащитной облесенности Лесистости Обводненности	3724,5 37,2 26,2 15,2   1,08 1,73 0,5 0,13 0,03 - -	3244,8 32,4 36,8 16   1,6 2,3 0,7 0,4 0,05 0,02 0,009

 

Вывод: конфигурация хозяйства в основном благоприятная, так как КК приближен к единице.

 

1.3 Пространственные недостатки в землепользовании и пути их устранения

 

Упорядочение или совершенствование (устранение недостатков) существующих землепользовании сельскохозяйственных предприятий, в т.ч. КФХ - землеустроительные действия, осуществляемые в результате территориального землеустройства по внесению целенаправленных улучшающих изменений в их площадь, размещение, границы в целях создания условий повышения эффективности производства.

Основные пространственные недостатки в землепользовании: несоответствие состава и площади угодий специализации хозяйства, неудобства в размещении массивов и расположении границ.

Недостатки в площади и составе угодий хозяйства (нерациональный размер) - несоответствие состава и площади сельскохозяйственных угодий специализации и размеру отрасли создают условия, отрицательно влияющие на производство и экономику хозяйства.

Неудобства в размещении земельных массивов землепользования:

Чересполосица - землепользование состоит из несколько обособленных участков, разделенных друг от друга землями других землепользователей.

Топографическая чересполосица- расположение участков пашни или других сельхозугодий за живыми урочищами (рекой, овражно-балочной сетью) или искусственным сооружением (автомагистралью, железной дорогой, оросительным каналом и др.). Вызываемые чересполосицей раздробленности территории увеличивает удаленность земель и необходимость общения через земли других хозяйств, ведет к ухудшению условий управляемости, увеличению транспортных затрат и потерь времени на преодоление расстояний, к дополнительным капитальным затратам (строительство мостов, переездов).

Вкрапливание - расположение внутри земельного массива и границ данного землепользования участков земли другого землепользования. Приводит к увеличению расстояний, возникновению сервитутов и другим отрицательным последствиям.

Дальноземелье - большая удаленность части земельного массива от усадьбы хозяйства, приводит к увеличению транспортных затрат, несвоевременности выполнения агроприемов и потерям продукции, снижается управляемость территорией.

Неудобства в расположении границ:

Вклинивания и изрезанность границ - врезывания земельных участков одного землепользования в земли другого, что ведет к изломанности границ, ухудшению конфигурации полей, снижению производительности труда и др.

Нерациональное расположение границ - расположение не согласованное с рельефом и другими природными факторами, противоречащее требованиям борьбы с эрозией почв.

Устранение пространственных недостатков заключается в установлении рациональных размеров и форм отвода земельных участков, структуры и компактности землепользования, сокращение расстояний перевозок и холостых переездов, улучшение внутрихозяйственной организации территории с целью создания благоприятных организационно-территориальных условий ведения сельскохозяйственного производства.

Основные способы устранения недостатков:

-обмен заинтересованных сторон равновеликими и равноценными земельными участками;

-обмен неравноценными и неравновеликими участками с денежной компенсацией;

-передача земель в районный фонд перераспределения;

-выделение земель для организации крестьянских (фермерских) хозяйств;

-реорганизация предприятия (выделение новых производственных подразделений и др.).

При реорганизации предприятий (укрупнения) - объединение двух и более небольших по площади, либо присоединение ближайших земельных массивов целесообразно проектировать целыми подразделениями. Разукрупнение (при чрезмерно большой площади) - образование двух землепользовании. Размеры земельной площади сельскохозяйственного предприятия устанавливаются в соответствии с перспективной специализацией и объемом производства, а также с учетом рекомендаций научных учреждений по оптимальным размерам для данной природно-экономической зоны.

Устранение более простых пространственных недостатков (вклинивания, чересполосица, вкрапливания, нерациональное размещение границ) предусматривается путем обмена равноценными земельными участками между землепользователями или неравноценными с денежной компенсацией.

По плану землепользования выявим пространственные недостатки и степень их влияния на экономику хозяйства, наметим мероприятия по совершенствованию его пространственной структуры, результаты занесем в таблицу 3.

 

Таблица 3. Недостатки в землепользовании и способы их устранения

Недостатки в земле- пользовани	Хозяйства, затрагиваемые землеустройством	Степень влияния на хозяйственную деятельность	Способ устранения
Нерациональное расположение границ - расположение не согласованное с рельефом и другими природными факторами.	АО «Безымянское»	Дополнительные затраты на объекты инженерной инфраструктуры, снижение эффективности управления с.-х. производством, приводит к несвоевременному выполнению технологических операций.	Обмен неравноценными и неравновеликими участками с денежной компенсацией

 

Составим проект межхозяйственного землеустройства на планово-картографическом материале М 1:25000 (рис. 1).

Определим качество земельных участков, фактическую обмениваемую площадь. По результатам видим, что, так как обмен неравноценный, необходимо вычислить размер компенсации. При неравноценном обмене размер компенсации недостающей площади с учетом нормативной стоимости земель рассчитывается по формуле:

 

 

где P1 и Р2 - площадь обмениваемых участков, га;

Б1 и Б2 - балл бонитета обмениваемых земельных участков.

Рассчитаем размер компенсации и результаты запишем в таблицу 4.

 

Таблица 4. Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками

Хозяйства, затрагиваемые землеустройством	Характеристика обмениваемых участков					Кадастровая стоимость, тыс. руб./га	Размер компенсации, тыс. руб.
	Состав угодий	Площадь, га	Балл бонитета	Всего балло -гектаров	Площадь, подлежащая компенсации, га
МО «Безымянское»	пашни	38	20	760	-
ОКХ «Аграрник»	пашни	34	30	1020	8,7	7,5	65,25

 

Экономическая эффективность вносимых изменений в землепользование обосновывается в первую очередь расчетами транспортных затрат на перевозку семян, горюче-смазочных материалов, продукции и др. Составим таблицу расчета экономической эффективности обмена земельными участками (табл. 5).

 

Таблица 5. Расчет экономической эффективности обмена земельными участками

Показатели	При существующем разме6щении	По проекту
Транспортные расходы среднее расстояние до участка, км площадь, га продуктивность, т/га зерно (I кл. 1,0) солома (III кл. 1,67) сено (IV кл.) Объем грузоперевозок приведенных  к первому классу, т с усадьбы на поле (семена – 0,15) с поля до усадьбы зерно солома сено всего Тариф, руб. т/км Стоимость перевозок, руб. всего на 1 га с.-х. угодий	4 38   1,5 2,25 -   5,7   57 85,5 - 148,2 7   4149,6 109,2	6 34   1,2 1,8 -   5,1   40,8 61,2 - 107,1 7   4498,4 132,3

 

Вывод: расчеты показали, что стоимости перевозок по проекту составляет 132,3 рубля на 1 га сельскохозяйственных угодий.

 

1.4 Установление черты сельских пунктов и передача земель в ведение местной администрации

 

Черта поселений - это внешняя граница  населенных пунктов, которая отделяет их от других категорий.

Установление черты сельских населенных пунктов производится с целью передачи земель в ведение сельских администраций осуществления ими полномочий по регулированию земельных отношений в пределах компетенции, определенной земельным законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления.

В состав земель сельских населенных пунктов включаются:

- селитебная зона, где размещены  жилая застройка с приусадебными  участками, культурно-бытовые и другие общественные здания и сооружения (стадионы), земли общего пользования (парки, бульвары, скверы, площади, улицы, проезды, прогоны для скота), зеленые насаждения, внутрипоселковые водоемы, общественные Дворы, площадки для остановки пассажирского автотранспорта и т.п.

- примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней земли граждан (огороды);

- производственная зона, где размещены  животноводческие постройки, предприятия  по переработке сельскохозяйственной  продукции, кирпичные заводы и другие предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор (артезианские скважины и водонапорные башни, котельные, электростанции и др.)- а также сооружения железнодорожного, водного и воздушного транспорта;

- санитарно-защитная зона, обеспечивающая  необходимые санитарно-гигиенические,  противопожарные и другие защитные  разрывы между селитебной и  производственной зонами;

- сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствии с планировочной организацией территории населенного пункта или отведены во владение (пользование) государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;

- резервные территории, необходимые  для расширения сельских населенных  пунктов на ближайшие 5 и более  лет в соответствии с проектом  планировки и застройки или с проектом землеустройства.