ФГОУ  ВПО «Саратовский государственный  аграрный университет»

Имени Н.И. Вавилова 

 

(Наименование  факультета)

 
 
 

(Наименование  кафедры)

 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

___________________________________

 

Тема: «Учет  земель в административном районе»

 
 
 

Студент 3  курса                 

Группа  З-32

Шифр 34

заочного

отделения

Шипулин Р.Ю.

 

             (подпись, дата)

 

                                                                                   Преподаватель:

    ____________________

____________________

                                                                                                                                                    (подпись, дата)

 
 
 
 
 
 

САРАТОВ

2011 год

     СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………..3

Глава I. Подготовительный этап ведения государственного

земельного  кадастра ………………………………………………………5

Глава II. Осуществление сделки с земельным участком.

Формирование  земельного участка………………………………………9

Глава III. Государственный кадастровый учет земельных

Участков …………………………………………………………………..11

Глава IV. Государственная кадастровая оценка земель ……………….13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  …………………………………………………………..21

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ И 

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ …………………………………..22

СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ …………………………23

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

     Основной целью развития земельной реформы как одного из приоритетных направлений государственной политики Российской Федерации на ближайший период является создание условий для повышения эффективности использования земли, увеличения социального, инвестиционного и производственного потенциала земельных ресурсов - источника богатства и экономического благополучия страны, укрепления конституционных прав граждан на землю. Формирования эффективного правового и экономического механизма регулирования земельных отношений и государственного управления земельными ресурсами и другой недвижимостью, обеспечения разработки и реализации необходимого для этого комплекса взаимосвязанных правовых, организационных, финансовых, научно-технических, землеустроительных и решению земельного вопроса в России.

     Земельная реформа в России на современном этапе развития заключается в преобразовании земельных отношений, сложившихся в плановой экономике, в отношении рыночного типа. Принципы и методы преобразования земельных отношений играют решающую роль.

     Российская  Федерация располагает огромными  земельными ресурсами, которые являются основой национального богатства  страны, в силу своих природных  и экономических качеств представляют особый объект социально-экономических  и общественно-политических отношений, что, в свою очередь, диктует необходимость создания принципиально иной системы управления этими ресурсами, отличающейся от управления другими видами материальных ресурсов.

     Постоянно растет потребность в информации о земле как основе проводимых земельных преобразований, так как земля является основным источником материального благополучия в частном и общественном секторах. Такая информация является главной для принятия решений, связанных с инвестициями, формированием налоговой системы, развитием и управлением территориями регионов. Современные администраторы на основе этой информации решают сложные задачи и принимают обоснованные решения, направлены на охрану и рациональное использование земли, ее недр, водных и лесных ресурсов, растительного и животного мира, улучшение природных ресурсов и окружающей среды.

     В соответствии с поставленными целями основной задачей государственного кадастра является получение достоверной  и объективной информации об объектах учета, их местоположении и обеспечение  этой информацией заинтересованных юридических лиц и граждан.

     Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений.

     Земельный учет - это государственное мероприятие по накоплению, систематизации и анализу разнообразных сведений о количестве, размещении, природном состоянии, хозяйственном положении и использовании земельных ресурсов.

 кадастровых  работ.

 
 
 
 
 
 
 
 

Глава I. Подготовительный этап ведения государственного земельного кадастра

     Вся работа по ведению государственному земельному кадастру была разбита на несколько этапов. Одним из важнейших  является этап подготовительных работ, который включает в себя:

- подбор  и изучение юридической, технической  и проектной документации по границам и размерам землепользований;

- уточнение  перечня и размеров других  землепользований, расположенных в  границах территории сельскохозяйственного  предприятия, не имеющих документов, удостоверяющих их право на  землю; 

- сличение  границ землепользований, отображенных на материалах графического учета земель с юридическими документами, выявление причин расхождений.

     Категория земель - часть земельного фонда РФ, которая предназначена, используется по основному целевому назначению.

     Целевое назначение земель - порядок, условие и предел эксплуатации, использования земель для конкретных целей.

     В соответствии со статьей 73 ЗК РФ от 25.10.01 №136-03, земли РФ по целевому назначению подразделяются на 7 категорий.

1. Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселения, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а так же предназначенные для этих целей: составляют 23,8%.

     По  видам использования подразделяются:

1. Для  ведения сельскохозяйственного  производства, создания защитных  насаждений, предоставляются колхозам, кооперативным хозяйствам, акционерным обществам и другим сельскохозяйственным предприятиям.

2. Для  ведения личного подсобного хозяйства,  огородничества, садоводства, ведения  КФК, предоставляются физическим  лицам. 

3. Для коллективного садоводства, животноводства и огородничества, предоставляются кооперативам, гражданам.

4. Для  проведения научных исследований  и обучения. Предоставляются научно-исследовательским,  учебным учреждениям.

5. Для  ведения подсобного хозяйства,  предоставляются не сельскохозяйственным предприятиям, организациям и учреждениям.

2. Земли поселений (это земли, предназначенные для застройки городских и сельских поселений, то есть территории городов и посёлков, выделяемые или предоставленные под строительство. В них есть не только жилые зоны, и другие: промышленные, транспортные. От земель других категорий земли поселений отделяются чертой поселений). 

     Черта городских, сельских поселений предоставляет  собой внешние границы городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий, составляют 1,2%.

     Они выполняют роль пространственного  базиса для строительства, рекреационные, оздоровительные и другие.

     Земли поселений используются только в  соответствии с генеральным планом и проектами планировки и застройки.

     Территории  поселений в пределах его административных границ делится на территориальные  зоны:

- жилая

- общественно  деловая

- производственная

- инженерных  и транспортных инфраструктур

- рекреационная

- сельскохозяйственное  использование

- военных  объектов

- специального  назначения

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.

     Это земли, которые расположены за чертой поселения, используются или предназначены для обеспечения деятельности организации и эксплуатации вышеназванных объектов. Составляют 1 % от земельного фонда РФ.

     Они выполняют функции пространственного  базиса особых объектов.

Эти земли используются для промышленности транспорта (железнодорожного, автомобильного, воздушного), связи, информатики, линии связи, электропередачи и обороны.

4. Земли особо охраняемых территорий - земли, которые имеют особое природоохранные, научное, историко-культурные, эстетические, рекреационные, оздоровительные и иные значения, для которых установлены особые правовые режимы. Составляют 1,9% от земельного фонда РФ.

     Они подразделяются:

- природоохранного  назначения- заказники, общероссийского,  областного, местного значения.

- природо-заповедного  назначения- заповедники, памятники  природы, природные национальные  сады, ботанические сады.

- лечебно  оздоровительного назначения- залежи  природной грязи, минеральной  воды, участки с особыми климатическими  условиями, дома отдыха, санатории, турбазы.

- историко-культурного  назначения- памятники культуры.

     Они предоставленные предприятиям, учреждениям  и организациям в бессрочное пользование, аренду.

1. Лесные земли (земли покрытые лесной растительностью, и не покрытые ее, но предназначенные для ее восстановления, вырубки, гари).

Составляют 64,1% от земельного фонда РФ,

   Лесные  земли 782,2 млн. га, не лесные 64,1 млн. га.

   В составе не лесных земель выделяют сельскохозяйственные угодья, поверхностные  воды, объекты над застроенными территориями и дорогами.

К данной территории не относятся древесные  насаждения.

Лесной  фонд РФ состоит из лесов государственного назначения и ведомственных лесов.

     Леса  государственного назначения находятся  в ведении государственных органов  лесного хозяйства. Ведомственные леса предоставляются лесохозяйственным предприятиям и другим не государственным предприятиям в бессрочное пользование.