Организация и государственная регистрация жилищного кооператива

     Председатель  правления жилищного кооператива  избирается правлением из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 119 ЖК РФ).

     Председатель  правления жилищного кооператива:

     1) обеспечивает выполнение решений  правления кооператива;

     2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

     3) осуществляет иные полномочия, не  отнесенные Жилищным кодексом  или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов (конференции) или правления кооператива.

     Председатель  правления жилищного кооператива  при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен добросовестно  и разумно действовать в интересах  кооператива. Для контролирования финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива общее собрание членов кооператива (конференция) избирает ревизионную комиссию (ревизора) жилищного кооператива на срок не более трех лет. Число членов ревизионной комиссии определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут быть членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищным кооперативом.

     Ревизионная комиссия жилищного кооператива  из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии (ч. 2 ст. 120 ЖК РФ). Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

     1) в обязательном порядке проводит  плановые ревизии финансово-хозяйственной  деятельности жилищного кооператива  не реже одного раза в год;

     2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

     3) отчитывается перед общим собранием  членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

     Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива вправе в любое время проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом и другими документами кооператива. 
 
 
 

     Задача.

     Возможна  ли продажа части площади мест общего пользования по распоряжению председателя правления товарищества собственников жилья или необходимо решение собрания собственников помещений? Я хочу выкупить у товарищества колясочную, прилегающую к моей квартире. Председатель не возражает.

     Ответ:

     На  основании ч.1 ст.145 ЖК РФ высшим органом  управления товарищества собственников  жилья является общее собрание членов ТСЖ. Продажа части площади мест общего пользования по распоряжению председателя правления ТСЖ не возможна, так как по ч. 4 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества.

     Поэтому, чтобы выкупить у товарищества колясочную, необходимо решение собрания собственников жилья.

      Список использованной литературы

     1. Гражданский Кодекс РФ

     2. Жилищный Кодекс РФ

     3. Семейный Кодекс РФ

     4. Грудцына Л.Ю. «Жилищное право  России». Учебное пособие. М.: Эксмо, 2005 г.

     5. Елизарова Н.В. «Жилищное право». Электронный учебник / www.e-college.ru

     6. Крашенинников П.В. «Жилищное право». 4-е изд. доп. и перераб. М.:Статут, 2005 г.