Автор: Пользователь скрыл имя, 28 Марта 2012 в 10:25, реферат
Целью исследования является изучение развития института аренды земельного участка, а также правового регулирования аренды земельных участков.
Для реализации выше указанной цели были решены следующие задачи:
- рассмотреть понятие и основные признаки аренды земли, а также ознакомиться с законодательством об аренде;
- изучить правовое регулирование аренды земли: соотношение норм гражданского и земельного права;
Введение 3
1. Понятие и основные признаки аренды земли. Законодательство об аренде 5
2. Правовое регулирование аренды земли: соотношение норм гражданского и земельного права 7
3. Существенные условия договора аренды земельных участков 13
4. Порядок заключения, расторжения и прекращения договора аренды земельных участков 17
Заключение 27
Список использованных источников 29
В частности, в п. 25 Обзора отмечено, что судебная практика в настоящее время исходит из того, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Имеется в виду, что все основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренные ч. 1 ст. 619 ГК РФ, касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора, в то время как согласно ч. 2 той же статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Как подчеркнул Пленум ВАС РФ в п. 30 Обзора, "необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства".
Подводя итоги настоящего исследования, можно констатировать, что аренда (как способ организации экономической деятельности) сопровождает хозяйственную и социальную жизнь человека и является не вторичной и не второстепенной формой по отношению к ведению хозяйственной деятельности на основе собственности, а равноценной и естественно дополняющей.
Земельные арендные отношения - это урегулированные в основном земельным законодательством общественные отношения по поводу права владения, использования и охраны земель на срочной и возмездной основе. Собственники земель, передавая части своих земель или земельные участки, получают беззатратные доходы в виде установленной арендной платы, а арендаторы, внося свои средства и силы самостоятельно владеют и используют землю для получения собственных доходов в течение сроков, согласованного арендодателем.
Для правильного применения норм земельного и гражданского права к отношениям, возникающим по поводу земли, следует изначально дифференцировать сами фактические отношения: те из них, которые складываются по поводу планирования, организации земельных ресурсов, контроля за ними и т.п. — это сфера действия норм земельного права. Отношения же имущественные, эквивалентно возмездные, в том числе возникающие при обороте земельных участков, являются гражданско-правовыми.
К существенным условиям договора аренды земельных участков следует относить объект (идентифицированный земельный участок), срок действия договора, порядок установления размера арендной платы.
В заключении следует сделать вывод, что аренда земельных участков - широко применяемый способ решения экономических проблем в хозяйственной практике.
Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.)// Российская газета – 25 декабря 1993
2. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. Часть первая (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ 05.12. 1994 г. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 27.12.2009)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147
Научная и учебная литература
6. Ахметшина, Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис…канд. юрид. наук. / Л.М. Ахметшина; Казань, 2002.
8. Дъяков А.Л. Особенности сдачи в аренду земельных участков в Российской Федерации / А.Л. Дъяков // Современное право. - 2007. - № 9.
9. Евсегнеев В.А. Регистрация недвижимости, возникающей при капи-тальном строительстве / В.А. Евсегнеев //Право и экономика. - 2004. -№11.
10. Земельное право в вопросах и ответах: Учеб. пособие / С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская и др.: Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: ТК Велби, 2003.
12. Карапетов А. Г. Иск о присуждении к исполнению обязательства в натуре. М.: Статут, 2003 // СПС «Консультант Плюс».
13. Комментарий к Гражданскому кодексу, части второй (постатейный) A.H. Садиков. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 1998.- 799с.
14. Крассов О.И. Право частной собственности на землю / О.И. Крассов. - М: Юристъ, 2006. - 202 с.
16. Уткин Б.И. Права на землю: проблемы правоприменительной практики / Б.И. Уткин. - 2004. - 160с.
17. Федькин, Л.О. Аренда земельных участков: гражданско-правовой аспект: дисс. канд. юр. наук / Л.О. Федькин.- Краснодар, 2005.
Судебная практика
18. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.11.2008 № А19-291/08-58-Ф02-5437/08.
19. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.08.2008 № Ф08-4555/2008.
20. Постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского от 12.09.2007 по делу № А31-6308/2006-18, Северо-Западного от 12.04.2006 по делу № А05-18272/2005-30, Волго-Вятского от 12.09.2007 по делу № А31-6308/2006-18, Московского от 11.09.2007 № КГ-А40/8843-07 округов.
21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 14 «О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения» // "Финансовая Россия" от 26 ноября - 2 декабря 1998 г., N 44.
2
[1] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.03.2009) // Собрание законодательства РФ, 2009, N 44, ст. 4147.
[2] Федькин, Л.О. Аренда земельных участков: гражданско-правовой аспект: дисс. канд. юр. наук / Л.О. Федькин.- Краснодар, 2005.- С. 5.
[3] Земельное право в вопросах и ответах: Учеб. пособие / С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская и др.: Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: ТК Велби, 2003. – С. 99.
[4] Суханов Е.А. Вступительное слово к книге: Копылов А.В. «Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве». М.: Статут, 2000. С. 3.
[5] Ахметшина, Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис…канд. юрид. наук. / Л.М. Ахметшина; Казань, 2002. - С. 13.
[6] Александров, А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков / Александров А.Д. // Юридический мир. -2002. - № 1. - С. 61.
[7] Крассов, О.И. Право частной собственности на землю / О.И. Крассов. – М.: Юристъ, 2000. - С. 39.
[8] Ерофеев Б.В. Указ. соч. С. 21.
[9] Комментарий к Гражданскому кодексу, части второй (постатейный) / Отв. ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садиков. М.: Юр. фирма КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 1998. - С. 196.
[10] Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 1999. - С. 115.
[11] Уткин Б.И. Права на землю: проблемы правоприменительной практики / Б.И. Уткин. - 2004. с. 101
[12] Дъяков А.Л. Особенности сдачи в аренду земельных участков в Российской Федерации / А.Л. Дъяков // Современное право. - 2007. - № 9. - С. 20-26
[13] См., напр.: постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.11.2008 № А19-291/08-58-Ф02-5437/08.
[14] Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.08.2008 № Ф08-4555/2008.
[15] Постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского от 12.09.2007 по делу № А31-6308/2006-18, Северо-Западного от 12.04.2006 по делу № А05-18272/2005-30, Волго-Вятского от 12.09.2007 по делу № А31-6308/2006-18, Московского от 11.09.2007 № КГ-А40/8843-07 округов.
[16] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// СПС Консультант плюс