Статистико-экономический анализ стоимости двухкомнатных квартир г.Перми

МИНИСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕГОСУДАРСТВЕННОЕ  ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПЕРМСКАЯ  ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ

АКАДЕМИЯ  ИМ. АКАДЕМИКА Д.Н. ПРЯНИШНИКОВА

 

 

 

 

Кафедра статистики,

анализа и  финансов

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

По дисциплине: «Социально-экономическая статистика»

На тему: «Статистико-экономический  анализ стоимости 

двухкомнатных квартир г.Перми  »

 

 

Выполнила:  студент  факультета экономики, финансов и коммерции Умпелев Дмитрий Олегович

Шифр Фк-1473-2009

 

Руководитель: доцент Фрезе В.Д.

 

 

 

 

 

Пермь 2011

Содержание

Введение

1. Стоимость жилья, обеспеченность жильем в Пермском крае………………5

2.Статистико-экономический  анализ рынка жилья г. Перми………………..10

     2.1.  Ряд распределения квартир по уровню их цены………………....…10

     2.2.  Расчет характеристик рассеяния (вариации) ряда распределения квартир по цене…………………………………………………………………..12

     2.3.  Группировка квартир по цене в сочетании нескольких признаков…15

     2.4. Определение показателей связи  при парной линейной зависимости..17

Выводы  и предложения………………………………………………………..19

Список  использованных источников………………………..…………………21

Приложения………………………………………………………………….....22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

В настоящее  время цены на недвижимость значительно  завышены, объекты предлагаются по стоимости, гораздо выше реальной. Причём жильё эконом-класса предлагается на 6-15% дороже, а завышение по элитным объектам может составлять до 20-30%. На стоимость жилья значительно влияют объемы строительства и развитие ипотеки. Даже несмотря на то, что в целом по России в 2007 году было построено примерно на 30% больше жилья, чем в 2006 году, цены от этого ниже не стали, более того, по мнению столичных специалистов, они будут стабильно расти.

Что касается спроса, то наибольшей популярностью  по-прежнему пользуются однокомнатные  квартиры. При этом, как ни парадоксально, данные объекты на первичном рынке  недвижимости стоят меньше, чем на вторичном. С чем это связано? Причин несколько. Во-первых, снизились  объёмы предложения вторичного жилья. С каждым днём становится всё сложнее  найти хорошую однокомнатную  квартиру за более или менее приемлемую цену. Они, как говорится, «нарасхват». Во-вторых, низкое качество новостроек, которые сдаются в эксплуатацию без элементарной отделки. Новая  строительная политика такова, что  каждый владелец, как говорится, «под себя» устраивает жильё. Поэтому  новоиспечённые собственники не имеют  возможности сразу же заселиться в новостройку, ведь нужно ещё  ремонт сделать.

Если  говорить о сезонной активности на рынке, то особо она наблюдается  в период с января по март, а затем  активность снижается, после чего плавно растет до середины мая, а затем –  очередной спад вплоть до сентября.

Основная  причина роста цен как в  целом по России, так и в Перми  – инфляция, общий рост цен на все товары, в том числе и  строительные материалы. Второй причиной является довольно высокий уровень  платежеспособности жителей Пермского  края по сравнению с другими регионами. Третья причина – в излишне сложной системе получения разрешительной документации, прохождения согласований при строительстве. Общеизвестно, что данный этап отнимает уйму времени у застройщиков, и увеличивает стоимость квадратных метров.  Проблемы в законодательстве позволяют взвинчивать цены владельцам ветхого жилья в Перми. Пока эта проблема не будет решена, наш город будут украшать руины прошлого века, а цены на недвижимость в центре города – рости, поражая своей стремительностью. Цены на сырьё в последние годы растут  достаточно быстрыми темпами из-за монополизации добывающих отраслей и увеличение железнодорожных тарифов, а также разветвленной сети посредников.

Цель данной курсовой работы: выявить факторы, которые в большей степени влияют на спрос и цены двухкомнатных квартир.

Задачи:

• Изучить состояние рынка жилья г.Перми на данный момент;
• Провести статистико-экономический анализ рынка жилья;
• Сделать выводы и предложения по данной теме.

Для написания  курсовой работы были выбраны двухкомнатные  квартиры, Свердловского района г.Перми.

Источником  информации стал: сайт http://orsn.rambler.ru/main/perm.

При написании  курсовой работы был использован  метод статистического исследования (статистическое наблюдение, сводка и группировка результатов наблюдения, анализ полученных сводных материалов и расчёт обобщающих показателей).

 

1.Стоимость жилья, обеспеченность жильем в Пермском крае.  

Жилищная  проблема остается одной из наиболее актуальных в крае. Обеспеченность жильем в крае в 2007 г. составляла 20,3 кв. м. на 1 человека. По данному показателю край находился на 59-м месте в России (в среднем по РФ – 21,5 кв. м. на 1 человека), на 11-м месте в Приволжском федеральном округе (средняя обеспеченность жильем в ПФО – 21,4 кв. м на 1 человека). Задача указанного направления – довести уровень обеспеченности граждан жильем в крае к 2010 г. до 21,5 кв. м. на 1 человека. Для достижения этого показателя необходимо за 2008-2010 гг. ввести в эксплуатацию не менее 3,3 млн. кв. м. суммарно.

Средняя цена предложения на многоквартирном  рынке жилой недвижимости г. Перми  за апрель 2011г. фактически не изменилась (снижение на «-»0,02% или 8 руб./кв.м.) и  составила в конце месяца 41 718 руб./кв.м. В марте 2011г. данный показатель был равен 41 726 руб./кв.м.

На вторичном  рынке жилой недвижимости средняя  цена предложения за апрель месяц  выросла на 0,57% (или на 259 руб./кв.м.), тогда как в марте 2011г. она почти  не изменилась. В конце апреля 2011г. отчётный показатель составил 45 329 руб./кв.м.

В марте 2011г. на рынке нового строительства жилья средняя цена предложения выросла на 0,83% (или 316 руб./кв.м.), то за апрель данный показатель, наоборот, стал ниже на            «-»0,71% (или 274 руб./кв.м.). Так, в конце исследуемого периода средняя цена предложения составила 38 107 руб./кв.м.

Разница средних цен предложения на вторичном  и первичном рынках многоквартирного жилья в апреле увеличилась по сравнению с предыдущим периодом исследования и составила 15,93% (в  пользу вторичного рынка жилья). Напомним, что в марте месяце данный показатель был равен 14,84%.

Количество  квартир, предлагаемых на вторичном  рынке жилья в апреле 2011г., стало  ниже по сравнению с аналогичным  мартовским показателем на 6,5% (или 219 единиц). Так, в предыдущем месяце на продажу предлагалось 3 352 квартиры, а в апреле 2011г. их количество составило 3 133 единицы.

На первичном  рынке жилья количество предлагаемых квартир в апреле 2011г. составило 1 334 единицы, что на 2,2% (или 30 единиц) оказалось меньше, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в марте 2011г. количество предложений на рынке  нового строительства было равно 1 364 единицы.

В структуре  предложения квартир в жилых  домах на первичном рынке жилья  г. Перми соотношение кирпичного, монолитно-каркасного и панельного домостроения в апреле 2011г. составило 29,6% / 48,1% / 22,3%. Удельный вес предложений  квартир в домах монолитно-каркасных  увеличилось на 2,8%, а в кирпичных  и панельных новостройках данный показатель, наоборот, стал ниже на 2,4% и 0,4%, соответственно.

Ситуация  на вторичном рынке многоквартирного жилья.

В апреле 2011г. рост средней цены предложения был  зафиксирован на территории пяти районов  из семи, а на территории двух отдалённых районов г. Перми этот показатель стал ниже.

Снижение  средней цены предложения в Орджоникидзевском  районе составило «-»1,68% (или 562 руб./кв.м.). Напомним, что в марте 2011г. в этом районе города был, наоборот, зафиксирован максимальный рост отчётного показателя, равный 2,67% (или 873 руб./кв.м.).

В Кировском  районе средняя цена предложения  за апрель месяц снизилась на «-»0,65% (или 238 руб./кв.м.).

Средние цены предложения в Свердловском и Ленинском районах выросли  за отчётный период времени на 0,71% и 0,94%, соответственно. В денежном эквиваленте  средняя цена предложения в Свердловском районе стала выше на 330 руб./кв.м., а  в Ленинском районе – на 562 руб./кв.м.

Фактически  одинаковые показатели роста средних  цен предложения были отмечены в  Дзержинском и Мотовилихинском районах: 1,34% и 1,40%, соответственно. Средняя цена предложения в Дзержинском районе выросла за апрель месяц на 628 руб./кв.м., а в Мотовилихинском районе – на 626 руб./кв.м.

Максимальный  рост исследуемого показателя в апреле 2011г. был установлен на территории Индустриального  района – 1,72% (или 792 руб./кв.м.). 

Обратим внимание на изменения средних цен  предложения на вторичном рынке  многоквартирного жилья г. Перми  в зависимости от размера квартиры, которые произошли в апреле 2011г. Напомним, что в марте месяце рост средней цены предложения был  зафиксирован на 2-х и 3-комнатные  квартиры (на 0,2% и 0,9%, соответственно), а снижение данного показателя произошло  на 1-но и 4-комнатные квартиры (на «-»0,2% и «-»2,3%, соответственно).

В апреле 2011г. была зафиксирована следующая  ситуация: 1) рост средней цены предложения  продолжился на 3-комнатные квартиры и составил 1,10% (или 483 руб./кв.м.);                            2) также рост отчётного показателя был зафиксирован на 1-комнатные  квартиры – 0,88% (или 403 руб.кв.м.); 3) средняя  цена предложения на 2-комнатные  квартиры в апреле месяце стала ниже на             «-»0,34% (или 145 руб./кв.м.); 4) на 4-комнатные  квартиры исследуемый показатель снизился на    «-»0,11% (или 56 руб./кв.м.).

Средние цены предложения (руб./кв.м.) на вторичном  рынке многоквартирного жилья                    г. Перми, в зависимости от размера  квартиры и административного района города.

Рассмотрим  изменения средних цен предложения  на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми в зависимости  от типа жилой недвижимости. В апреле 2011г. отчётный показатель стал ниже только на квартиры, предлагаемые в «хрущёвках» и «брежневках» до 5-ти этажей, – на «-»0,37% (в денежном эквиваленте на 144 руб./кв.м.).

Небольшой рост отчётного показателя был установлен на квартиры в домах типа «серая панель», 9-14-ти этажных «брежневках» и «ленпроекте» – 0,12% (или 53 руб./кв.м.), а также на квартиры в жилых «полногабаритных» домах – 0,13% (или 46 руб./кв.м.).

На 0,78% (или 334 руб./кв.м.) в апреле месяце стала  выше средняя цена предложения на квартиры в домах «улучшенной» планировки.

Наибольший  рост средней цены предложения за исследуемый период времени был  установлен на квартиры в домах индивидуальной планировки – 1,59% (в денежном эквиваленте 893 руб./кв.м.). Напомним, что в феврале  и марте 2011г. на квартиры в домах  такого типа было, наоборот установлено  наибольшее снижение средней цены предложения, равное «-»1,92% (1 126 руб./кв.м.) и «-»1,90% (1 092 руб./кв.м.), соответственно.

Минимальные цены предложения на вторичном рынке  многоквартирного жилья в апреле 2011г. были зафиксированы на 2-х и 3-комнатные  квартиры в жилых «полногабаритных»  домах и «хрущёвках», «брежневках» до 5-ти этажей, расположенных на территории отдалённых районов г. Перми.

Минимальный уровень цен предложения в  апреле месяце составил 17 800 руб./кв.м., что на 911 руб./кв.м. оказалось меньше аналогичного мартовского показателя.

Максимальные  цены предложения на вторичном рынке  многоквартирного жилья в апреле 2011г. были отмечены на 3-х и 4-комнатные  квартиры в жилых домах индивидуальной планировки, которые расположены  в центральной части города. Максимальный уровень цен предложения в  апреле 2011г. составил 105 682 руб./кв.м., что  на 682 руб./кв.м. превысило аналогичный  показатель, отмеченный в марте месяце.

В апреле 2011г. средняя цена предложения на вторичном  рынке многоквартирного жилья г. Перми увеличилась на 0,57% (или 259 руб./кв.м.).

Обеспеченность  жильем в г.Перми.

 Пермь  проигрывает и городам-конкурентам,  и большинству региональных столиц  по уровню обеспеченности населения  жильем. По итогам 1985 года Пермь занимала 61 место среди всех региональных столиц с показателем 12,9 кв.м. на одного жителя. По итогам 2008 года по уровню обеспеченности населения общей площадью жилья Пермь находилась на 56-м месте среди столиц субъектов Российской Федерации, при этом на 1 руб. денежных доходов населения в 2009 году введено 1,4 кв. м жилья, в то время как в среднем по России – 2,1 кв. м.

В 2009 году в очереди на улучшение жилищных условий стояло около 17 тысяч семей (почти 5% жителей города).

На начало 2010 года уровень обеспеченности населения  общей площадью жилья составил 21,5 кв.м. на одного жителя, что ниже аналогичного показателя городов-конкурентов.

Несмотря  на увеличение темпов строительства  в последние годы отставание Перми  от городов-конкурентов по этому  показателю все еще сохраняется  и составляет 3-6%. Современное состояние  рынка жилищного строительства  в Перми характеризуется присутствием нескольких крупных застройщиков, строящих по несколько объектов. Отсутствие реальной конкуренции за потребителей среди застройщиков при наличии  нереализованного платежеспособного  спроса ведет к росту цен на жилье.

Проблему  представляет также наличие значительного  объема жилищного фонда, который  в ближайшие годы может перейти  в разряд ветхого и аварийного жилья (в частности, панельные дома 1960-1970-х годов постройки, на долю которых приходится более трети  жилищного фонда Перми).