Государственное регулирование риэлтерской деятельности

- дату выдачи лицензии;

- наименование лицензионного органа, выдавшего лицензию;

- виды риэлтерской деятельности, на осуществление которых выдана лицензия;

- наименование и юридический адрес  юридического лица или фамилия,  имя, отечество и данные документа,  удостоверяющего личность индивидуального  предпринимателя;

- срок начала и окончания действия  лицензии;

- территория действия лицензии.

Передача  лицензии другому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю  запрещается. [11,147]

Бланки  лицензий имеют степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, являются документами строгой отчетности, имеют учетную серию и номер. Приобретение, учет и хранение бланков  лицензий возлагаются на лицензионные органы.

Лицензия  подписывается руководителем (заместителем руководителя) лицензионного органа и заверяется печатью этого органа.

Лицензии  действительны на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае утраты лицензии лицензиат обязан незамедлительно сообщить об этом лицензионному  органу и подать заявление о выдаче дубликата лицензии.

Общими  требованиями и условиями лицензирования на право осуществления риэлтерской деятельности являются соблюдение законодательства Российской Федерации, экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных норм и правил, положений настоящего федерального закона, а также соответствие соискателя и владельца лицензии - гражданина или состава сотрудников юридического лица квалификационным требованиям.

Законодательными  актами субъектов Российской Федерации  могут быть предусмотрены дополнительные требования и условия.

Федеральные органы исполнительной власти и специально уполномоченный орган лицензирования риэлтерской деятельности:

- производят лицензирование риэлтерской деятельности в случае ее осуществления на территории нескольких субъектов Российской Федерации, на территории иностранных государств, а также в иных случаях, установленных законодательством;

- координируют и осуществляют  контроль за деятельностью субъектов лицензирования;

- осуществляют контроль за соблюдением риэлторами требований и условий осуществления их деятельности;

- приостанавливают действие или  аннулируют лицензии по тем  видам деятельности, лицензирование  которых они осуществляют;

- ведут единый государственный  реестр лицензий на право осуществления  риэлтерской деятельности;

- участвуют в проведении экспертиз  по законопроектам в области  риэлтерской деятельности и операций на рынке недвижимости.

Конкретный  федеральный орган исполнительной власти и специально уполномоченный орган, осуществляющий настоящей статьей  полномочия, определяется Правительством Российской Федерации.

Условиями лицензирования риэлтерской деятельности являются:

- наличие у лицензируемого лица  аттестата, подтверждающего необходимый  уровень знаний и квалификации  для работы в качестве риэлтора;

- наличие у лицензиата договора  об обязательном страховании  профессиональной ответственности  риэлтора;

- наличие документа, подтверждающего  уплату сбора за выдачу лицензии. [8,113]

Срок  действия лицензии устанавливается  от 3 до 5 лет.

На  срок до трех лет лицензия выдается только по заявлению соискателя лицензии.

Действие  лицензии может быть продлено по заявлению  лицензиата на новый срок.

В продлении лицензии может быть отказано, в случае если за время действия лицензии лицензионным органом были зафиксированы нарушения лицензионных требований и условий.

Для получения лицензии соискатель лицензии представляет в соответствующий  лицензионный орган:

а) заявление о выдаче лицензии с  указанием:

- для юридических лиц - наименования  и организационно-правовой формы,  его юридического адреса, наименования  банка и номера расчетного  счета в банке;

- для индивидуальных предпринимателей - фамилии, имени, отчества, данных  документа, удостоверяющего личность  индивидуального предпринимателя;

- видов деятельности, на осуществление  которых он претендует, и срока  их осуществления;

б) копии учредительных документов (с предъявлением оригиналов, в  случае если копии не заверены нотариусом);

в) копию свидетельства о государственной  регистрации юридического лица или  копию свидетельства о государственной  регистрации физического лица в  качестве индивидуального предпринимателя (с предъявлением оригинала, в  случае если копия не заверена нотариусом);

г) справку о постановке на учет в  налоговом органе;

д) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления;

е) копию документа о прохождении  аттестации в порядке, установленном  законом (с предъявлением оригинала, в случае если копия не заверена нотариусом);

ж) документы, подтверждающие формирование необходимого уставного фонда;

з) предварительный договор о страховании  профессиональной ответственности  лицензиата.

Требовать от соискателя лицензии представления  иных документов запрещается.

Соискатель  лицензии по собственной инициативе имеет право представить такие  документы, свидетельствующие о  его положительной деятельности на рынке недвижимости до получения  лицензии, а равно иные документы, характеризующие профессиональные знания и квалификацию лицензиата.

Все документы, представленные для получения  лицензии, принимаются по описи, копия  которой передается заявителю с  отметкой о приеме документов лицензионным органом.

Лицензионный  орган принимает решение о  выдаче или об отказе в выдаче лицензии в срок не более 30 дней со дня получения  заявления со всеми необходимыми документами.

По  согласованию с соискателем лицензии может проводиться независимая  экспертиза. В этом случае срок принятия решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии может быть продлен  руководителем лицензионного органа, но не более чем на 30 дней.

Проведение  независимой экспертизы осуществляется за счет соискателя лицензии (оплачивается соискателем лицензии).

В выдаче лицензии может быть отказано по следующим основаниям:

- в представленных документах  содержатся недостоверные сведения;

- не истек годичный срок после  аннулирования предыдущей лицензии;

- не выполнены другие условия  и требования, установленные законодательством. [4,97]

Копия мотивированного решения об отказе в выдаче лицензии вручается заявителю  под роспись в трехдневный  срок со дня его принятия и может  быть обжаловано в установленном  законом порядке.

В случае преобразования юридического лица, изменения его юридического адреса или наименования, изменения данных документа, удостоверяющего личность индивидуального предпринимателя, лицензиат или его правопреемник  обязан незамедлительно подать заявление  о переоформлении лицензии с приложением  соответствующих документов, подтверждающих данные сведения.

При переоформлении лицензии лицензионным органом вносятся соответствующие  изменения в реестр лицензий, выдается новая лицензия. Переоформление лицензии осуществляется в течение 5 дней со дня подачи соответствующего заявления.

При осуществлении деятельности на территории другого субъекта Российской Федерации  лицензия должна быть зарегистрирована в лицензионном органе данного субъекта Российской Федерации. Регистрация  лицензии производится в заявительном порядке в 10-дневный срок со дня  предоставления необходимых документов.

Контроль  за соблюдением лицензиатом лицензионных требований и условий осуществляется лицензионным органом и государственными надзорными и контрольными органами в пределах их компетенции.

Лицензионные  органы в пределах своей компетенции  имеют право:

- проводить документальные и реальные  проверки деятельности лицензиата, выполнения лицензионных требований  и условий, федеральных законов  и иных нормативных правовых  актов, регламентирующих подлежащую  лицензированию деятельность;

- запрашивать и получать от  лицензиатов необходимые объяснения, справки по вопросам, возникающим  при проведении проверок;

- составлять по результатам проверки  акты (протоколы) с указанием конкретных  нарушений и сроков их исправления;

- выносить предупреждения лицензиату  об устранении выявленных нарушений  в форме предписаний.

Государственные надзорные и контрольные органы при выявлении нарушений лицензионных требований и условий сообщают лицензионным органам, выдавшим лицензию, о выявленных нарушениях и наложенных в установленном  порядке санкциях.

Лицензиат обязан по истечении установленного предписанием срока представить  в лицензионный орган и орган, выявивший нарушения, сведения об устранении нарушений.

Лицензиат обязан представлять необходимую информацию и документы, а также обеспечивать условия для проведения проверки в соответствии с положениями  о лицензировании конкретных видов  деятельности.

Лицензионные  органы могут приостанавливать действие лицензии в случаях: представления  владельцем лицензии соответствующего заявления;

- нарушения лицензиатом лицензионных  требований и условий;

- невыполнения лицензиатом предписаний  лицензионных органов или приостановления  надзорными или контрольными  органами деятельности юридического  лица или индивидуального предпринимателя.

За  выдачу лицензии на право осуществления  риэлтерской деятельности взимается лицензионный сбор.

Размеры лицензионных сборов устанавливаются  в пределах:

а) за рассмотрение заявлений на выдачу лицензий:

- для физических лиц - от 0,5 до 2 минимальных размеров оплаты труда;

- для юридических лиц - от 1 до 3 минимальных размеров оплаты труда;

б) за выдачу лицензий:

- для физических лиц - от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда;

- для юридических лиц - от 75 до 100 минимальных размеров оплаты труда;

в) за выдачу дубликатов и копий лицензий - от 0,5 до 1 минимальных размеров оплаты труда;

г) за переоформление и регистрацию  лицензии - от 2 до 4 минимальных размеров оплаты труда;

д) за продление действия лицензии - от 10 до 50 минимальных размеров оплаты труда.

Конкретный  размер лицензионного сбора устанавливается  решением Правительства Российской Федерации или органами государственной  власти субъектов Российской Федерации. [7,88]

Суммы лицензионных сборов зачисляются соответственно в федеральный бюджет или бюджеты  субъектов Российской Федерации.

Действие  лицензии прекращается в следующих  случаях:

- по истечении срока, на который  выдана лицензия, при отсутствии  заявления о продлении срока  ее действия;

- в случае ликвидации юридического  лица или прекращения действия  свидетельства о государственной  регистрации физического лица  в качестве индивидуального предпринимателя - владельца лицензии;

- в случае аннулирования лицензии  по решению лицензионного органа.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (послед. ред. ФЗ от 10.01.2003 № 15-ФЗ) / Собрание законодательства РФ 1994, № 32, Ст. 3302

2. Алексеева М. М. Планирование  деятельности фирмы. - М.: Финансы  и статистика, 2003

3. Бусыгин А.В. Предпринимательство.  Учебник для вузов. - М.: Дело, 2004

4. Предпринимательство: Учебник для  Вузов. Под редакцией проф. В.Я.  Горфинкеля, Г.Б. Поляка, В.А. Швандара. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2005

5. Экономика и управление недвижимостью:  Учебник для вузов./ Под ред.  Грабового П. Г. Смоленск: Издательство "Смолин Плюс", М: Издательство АСВ, 2006

6. Казанцев А.К.: Менеджмент в предпринимательстве; - Москва,2006

7. Экономика недвижимости: Учебное  пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006

8. Попов Г.В. "Основы оценки недвижимости", Москва, 2005

9. "Оценка рыночной стоимости  недвижимости" Серия "Оценочная  деятельность". Учебное пособие,  М.: Дело, 2004

10. Хоскинг А. Курс предпринимательства/ Пер. с англ. -- М., 2005

11. Шейнин 3. Я. Предпринимательство  и бизнес: Учебное пособие для  студентов вузов. - Ростов н/Д: Феникс ,2006

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Предпринимательская деятельность  в сфере недвижимости……………………..…1

2. Особенности риэлтерской деятельности…………………………………………...…..3

3. Государственное регулирование  риэлтерской деятельности…………………………7

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………16