Право общей собственности

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была  об этом знать.[9]

Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении  сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п.2 ст.167 ГК, то есть обе стороны возвращаются в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная  участниками совместной собственности  при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.

Изложенные правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, в развитии положений, закрепленных в п.3 ст.253 ГК и по существу воспроизведенных в пп. 2 и 3 ст.35 Семейного кодекса предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.[10]

3.2. Общая совместная собственность супругов.

В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новое законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых, супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.

В отношении имущества, нажитыми супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а так же  на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены  во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и прежде, относиться к раздельной собственности каждого из супругов.

С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества другого  супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное (гл.7 и 8 Семейного кодекса РФ).

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является ли стороной  в обязательстве только один из супругов, или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся  в его раздельной собственности, а также на его долю в общем, имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной  собственности каждого из них, так и на общее имущество (гл.9 Семейного кодекса).

Например, ссуда в банке получена в интересах семьи, или совместное имущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания  на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности  или при выделе из нее здесь не действует.[11]

3.3. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского хозяйства).

До  принятия и введения в действие части первой ГК правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определялся главным образом Законом о таком хозяйстве с внесенными в него изменениями. Закон наделял крестьянское (фермерское) хозяйство правами юридического лица, хотя бы хозяйство  и было представлено  отдельным гражданином. Членами хозяйства, согласно этому Закону, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Пользование общим имуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договоренности.

Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава хозяйства без особой на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования и распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из его состава  основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства, а при ее отсутствии – судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пять лет.

Наследование имущества крестьянского хозяйства должно производиться по правиламст.27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве и чю3 ст.15 того же закона, к которой в ст.27 имеется отсылка, а наследование земельного участка и права аренды земельного участка – по правилам ст.61 и 62 Земельного кодекса.

В п.1 ст.257 ГК правовой режим крестьянского (фермерского) хозяйства определяется с иных позиций; оно принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Таким образом, правовая модель, которая закреплена в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в ГК, оказалось, по существу перевернутой. Отпало и признание хозяйства юридическим лицом, что не случайно. Если члены хозяйства желают использовать организационно-правовую форму юридического лица, то они должны создать для этого хозяйственное товарищество или производственный кооператив.[12]

В п.2 ст.257 ГК определен состав имущества, которое находится в совместной собственности членов хозяйства. Это земельный участок и средства производства, а также другое имущество, приобретенное для нужд хозяйства на общие средства его членов.

Согласно п.3 ст.257 ГК общим имуществом членов хозяйства являются также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства и используемые членами хозяйства по взаимной договоренности.

Под разделом имущества хозяйства п.1 ст.258 ГК понимает прекращение хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. Общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.252 и 254 ГК, а земельный участок – по правилам, установленным ГК и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. В то же время вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Указанные правила подлежат применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства открывается наследство. При этом наследство открывается после смерти любого члена хозяйства; не обязательно, чтобы он был последним. Если наследник не является членом хозяйства, то при наличии в хозяйстве других членов наследнику, по общему правилу, выплачивается денежная компенсация, соразмерная доле наследователя в общем имуществе. При этом учету подлежит и стоимость наследователя в земельном участке.[13]

Заключение

Таким образом, изложив данную тему в курсовой работе можно сделать следующие выводы: общая собственность, как и другие формы собственности (частная, государственная, муниципальная) означает отношения между людьми по поводу вещей. Однако, особенность данной формы собственности в том, что она не является односубъектной, то есть имущество в данном случае принадлежит не одному, а двум и более лицам. При этом, в работе рассмотрены основания возникновения права общей собственности, такие как создание общей вещи или ее совместная переработка, совместная находка вещи, обнаружение клада одним лицом на земельном участке или в строении, принадлежащем другим лицам,  а также наследование по закону или завещанию и другие.

Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную. Отличие этих форм собственности в том, что долевой собственность называется тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, а в общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены и фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

Интересно положение затронутое в работе,  что общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность, в случаях ее возникновения   предполагается   долевой.   Кроме   того,   допускается    перевод имущества с режима общей совместной, на режим общей долевой собственности. При последующем изложении работы мы знакомимся подробнее с каждым из этих видов общей собственности.

Общая долевая собственность может возникать в силу любых допускаемых   законом   или   договором   оснований.   Состав  участников  общей собственности разнообразен: допускается общая долевая собственность не  только  граждан, но  также  граждан  и  юридических  лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства и других субъектов гражданского права. Далее в работе рассмотрены понятие и содержание права общей долевой собственности, которое складывается из долевых правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом и распоряжению собственников своими долями. Изложены особенности осуществления права общей долевой собственности, приведены примеры, как каждый сособственник может распорядиться своей долей, разрешения споров и прочее.

Большой интерес вызывает вопрос юридической природы доли в праве общей собственности, который и был рассмотрен в одном из пунктов работы, а главное – количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на них расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. Каждый из собственников по своему усмотрению может распорядиться принадлежащей ему долей в общей собственности. В том числе потребовать предоставление ему части общего имущества, приходящейся на его долю, то есть выдела имущества. Кроме того, участники общей собственности могут быть заинтересованы и приращении своих собственных долей. При этом, закон устанавливает преимущественное право сособственников на покупку продаваемой доли. Эти два момента подробно раскрыты в отдельных пунктах курсовой работы в силу своей значимости.

В случае, когда речь идет о прекращении права общей долевой собственности, кроме общих оснований прекращения общей собственности, в работе были отмечены и специфические, которыми она характеризуется, например,  раздел  общей   собственности  и  выдел  из  нее.   При  разделе  общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля из общей собственности выделяется. Основания и способы раздела и выдела различны, однако, они должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.