Право общей собственности в Российском гражданском праве – особенности правового регулирования

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

 ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

 

УТВЕРЖДАЮ Руководитель __________ «____»__________20

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Гражданское право»

Право общей собственности в Российском гражданском праве – особенности правового регулирования

 

 

 

Студент

       ___________________      

 

Руководитель

преподаватель                   __________________         

 

 

 

 

 

 

Владивосток 2014

 

 

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

 ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

 

 

УТВЕРЖДАЮ Руководитель ОСПО ___________ «____»__________20

ЗАДАНИЕ

на  курсовую работу по дисциплине  «Гражданское право»

 

 

Тема: Право общей собственности в Российском гражданском праве – особенности правового регулирования

 

 

Студенту 3 курса 

 

 

 

 

Специальность:

 

 

 

 

 

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ,  ПОДЛЕЖАЩИХ РАССМОТРЕНИЮ

 

 

2. Введение
3. Понятие и виды права общей собственности
4. Правовые положения общей собственности
5. Прекращение права общей собственности
6. Заключение 

 

 

 

 

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

 

 

1. Конституция РФ

       2.  Гражданский  кодекс РФ

       3. Гражданское  право: учебник для студентов  сред. проф. образ./Алексеев С.С.- М.: Проспект,2012

       4. Аванесова  Г.О банковской гарантии// Хозяйство  и право.М.Инфра-М,2010

       5. Суханов  Е.А.  Л.В., Гражданское право. Изд-во  «Статут», 2012

6. Иоффе О.С. Обязательственное  право. – М: ПРИОР, 2009

 

 

 

 

Дата выдачи задания                                   20г.

 

Срок представления работы до «____» ______ 20г.

 

 

 

Руководитель                                                                           

 

 

 

 

 

Содержание

 

Введение................................................................................................................................................4

Глава 1. Право общей собственности по действующему гражданскому законодательству

1.1 Понятие и виды права общей  собственности...............................................................................5

1.2. Механизм функционирования  права общей собственности.....................................................6

1.3. Случаи общей совместной  и долевой собственности………….....................................……...8

Глава 2. Правовое регулирование общей собственности

2.1. Право общей долевой  собственности…………………………………………………………11

2.2 Владение, распоряжение, пользование  общим имуществом..................................................14

2.3 Прекращение права общей  собственности…………………………………………………….17

Заключение..........................................................................................................................................21

Список использованных источников................................................................................................23

 

Введение

В настоящее время собственность является неотъемлемой частью в жизни человека. В результате приватизации, многие стали собственниками своих квартир, домов, земельных участков. Когда собственник один, он сам владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Если же собственников несколько, то такая собственность называется общей и часто при пользовании и распоряжении таким имуществом появляются проблемы и споры.

Общей собственности посвящена 16 глава гражданского кодекса РФ.

Общая собственность возникает в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, и так далее.

Объектом права общей собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, наследство). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

 Общая собственность  характеризуется переплетением  отношений сособственников ко  всем третьим лицам, с одной  стороны, и отношений между самими  сособственниками - с другой.

Таким образом, собственник доли становится единоличным собственником только после раздела имущества или выдела из него своей доли. После этой процедуры собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом (которое ранее было частью общего) по своему усмотрению.

Цель курсовой работы рассмотреть право общей собственности. 
Задачами в связи с указанной целью являются:

- изучить понятия, видов общей совместной собственности; 
- определить правовые положения общей собственности;

- раскрыть понятие, сущность и  особенности права общей собственности;

 

Глава 1 Право  общей собственности по действующему гражданскому   законодательству

1.1 Понятие и  виды права общей собственности

Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам. Право общей собственности – это право двух или более лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи             (ч.1 ст.133 ГК РФ)1, а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности).

Современному российскому законодательству известны два вида права общей собственности:  совместная и долевая. Общая собственность может быть без определения долей (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность) участников. В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится - оно принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников заранее не знает своей доли, которая определяется только в случаях раздела.

Гражданский Кодекс предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, т.е. между лицами, связанными близкими семейными узами. Именно поэтому законом установлено, что общая долевая собственность является правилом, тогда как совместная собственность - исключением, прямо предусмотренным законом (ч.3, ст.244 ГК РФ)². Общая долевая собственность может возникнуть вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации,  прибило к сплаву древесины другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой маркировкой, образовалась общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес.  Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и её субъектами, и т.д.

1.2 Механизм функционирования права  общей собственности

Собственники реализуют предоставленные им законом правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом различными путями. Собственник может использовать свое имущество самостоятельно, владея им и извлекая его полезные свойства и качества для проживания, отдыха, занятия спортом и т.д. Возможно использование собственности для создания запасов и резервов на будущее, к чему нередко прибегают как государство, так и многие граждане и юридические лица. Однако в большинстве случаев собственник активно включает принадлежащую ему собственность в рыночный оборот. И в этом случае право позволяет гражданину - собственнику действовать самостоятельно, осуществляя коммерческую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ)1. Но значительно чаще собственность инвестируется в деятельность вновь создаваемых или уже функционирующих коммерческих, а также некоммерческих юридических лиц.

Такое использование собственности осуществляется, как правило, на основании заключаемых собственником договоров и трансформирует его право: он становится собственником акций, но не юридического лица, по отношению к которому у него возникают вещные или обязательственные права (п. 2 ст. 48 ГК РФ)2.

Сказанное относится к функционированию как частной, так и государственной и муниципальной собственности. Однако собственник - государство, его субъекты и муниципалитеты, создавая юридические лица, которые будут осуществлять ту или иную деятельность, могут использовать форму государственных (муниципальных) юридических лиц и остаются в этих случаях собственниками имущества, которое передается юридическому лицу в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Возможна также передача собственности другому лицу по договору доверительного управления имуществом. Этот институт получает в настоящее время распространение и в странах англо-американского права трактуется как создающий особый вид собственности (траст). Согласно отечественному праву передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему; он обязан управлять имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Разрешая предпринимательскую деятельность, государство для обеспечения общенациональных интересов и безопасности производства оставляет за собой определенные контрольные функции.

Контроль реализуется в два этапа:

1. На стадии выдачи  лицензии для осуществления предпринимательской  деятельности и регистрации юридических  лиц и в ходе такой деятельности, когда соответствующие государственные  службы вправе проверять соблюдение  предпринимателями требований законодательства.

2. Обязанности собственника. Механизм функционирования права  собственности имеет и другую  важную сторону. Наделяя собственника  широкими правомочиями на использование  принадлежащего ему имущества, закон  одновременно возлагает на него  ряд обязанностей перед государством  и обществом. Собственник несет  также риски, возникающие при  использовании его имущества.

Прежде всего, собственник не может нарушать права третьих лиц, что в общей форме ясно выражено в ч. 1 ст. 55 Конституции РФ3. Применительно к отношениям гражданского права в ГК также указывается, что действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК)4. Гражданскому праву известен и ныне нередко применяется институт злоупотребления правом, который призван ограничивать усмотрение собственника в использовании его имущества. Далее, собственник обязан надлежащим образом сохранять и использовать свое имущество, особенно если оно представляет общегосударственную, культурную или историческую ценность. Это служит необходимой общей предпосылкой нормального функционирования общественного производства и удовлетворения духовных потребностей общества. Нормы природоохранительного законодательства должны строго соблюдаться, а при бесхозяйственном содержании культурных ценностей они могут быть по решению суда изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, прежде всего, обязан платить установленные государством налоги на имущество и другие обязательные платежи. Эта его обязанность четко выражена в ст. 57 Конституции РФ и конкретизируется в актах налогового законодательства. Наконец, собственник несет риск случайной порчи и гибели принадлежащего ему имущества, вследствие естественных причин (износ, использование и т.д.) и воздействия стихийных и других неблагоприятных внешних факторов. В современных условиях в некоторых регионах такой риск является достаточно высоким, и для устранения его неблагоприятных последствий используется институт страхования имущества.

К сказанному необходимо добавить, что собственник, использующий свое имущество для предпринимательской деятельности, обязан соблюдать требования добросовестной конкуренции и нести ответственность в случае их несоблюдения.

Это четко выражено в ч. 2 ст. 34 Конституции РФ, п. 1 ст. 2 ГК и раскрывается в нормах Закона о конкуренции. Требования этого Закона за последние годы были сделаны более строгими, а ответственность в виде штрафов за допускаемые нарушения повышена.

 

1.3 Случаи общей совместной и долевой собственности

Стоит отметить, что все владельцы общего имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.

К примеру, если требуется продать квартиру, которая находится в совместной собственности супругов, то во время сделки должны присутствовать оба, а если один из собственников по какой-то причине не может появиться лично, в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса5, требуется его нотариально заверенное согласие. Кроме того, если квартира находится в совместной собственности, сделку можно провести лишь в отношении всей ее целиком – продать лишь свою долю без предварительного её официального выделения никто не может.

Важно понимать и то, что если сделка совершалась тем из сособственников, кто, по их более ранней договоренности не имел на это права, а вторая сторона должна была знать об этом, такое соглашение оспорить нельзя.

Очень часто в общей совместной собственности находится имущество супругов, которые не оговорили иное в брачном контракте. Пока они живут вместе, это не имеет никакого значения, но вот в случае развода, например, одному из них может потребоваться продать свою часть. Но чтобы это стало возможным, эту долю в совместной собственности, для начала необходимо выделить. В таких случаях заключается договор одновременного выделения доли. В некоторых ситуациях более уместным оказывается договор дарения. Если иное не установлено законом или соответствующим договором, как при долевой, так и при совместной собственности доли предполагаются равными. О продаже других собственников надо обязательно уведомить в письменной форме и, называя цену, завышать ее не стоит, иначе постороннему человеку дешевле свою часть собственности вы уже не продадите. При этом на принятие решения о покупке предлагаемой доли у других собственников есть всего тридцать дней, и если за это время они не предпримут никаких действий по приобретению части жилья, можно продавать его кому угодно.