1. Каждый участник общей долевой
собственности уплачивает налоги, сборы
и иные платежи по общему имуществу, несет
издержки по его содержанию и сохранению
пропорционально размеру своей доли.
2. Особый режим установлен в
ГК РФ для преимущественного права покупки,
заключающегося в следующем.
При продаже доли в общей долевой
собственности или при отчуждении доли
по договору мены постороннему лицу остальные
участники общей долевой собственности
имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по предложенной цене
и на прочих равных условиях, кроме случаев
продажи с публичных торгов. Продавец
доли в общей долевой собственности обязан
в письменном виде известить всех остальных
участников общей долевой собственности
о своем намерении продать свою долю постороннему
лицу с указанием цены и других условий
продажи. Если остальные участники общей
долевой собственности откажутся от приобретения
продаваемой доли или не приобретут ее
в течение месяца (если это недвижимое
имущество) или 10 дней (если это движимое
имущество) со дня извещения, то продавец
вправе продать свою долю любому лицу.
При нарушении продавцом указанного порядка
продажи доли любой участник общей долевой
собственности вправе в течение трех месяцев
в судебном порядке требовать перевода
на него прав и обязанностей покупателя.
Следует учитывать, что уступка права
преимущественной покупки доли запрещается.
Доля в общей долевой собственности
переходит к приобретателю по договору
с момента его заключения, а по договору,
требующему государственной регистрации
– с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.
Имущество, находящееся в долевой
собственности, может использоваться
для получения доходов. (Например, сдача
объекта недвижимости в аренду). Такие
доходы поступают в состав общего имущества
и распределяются между сособственниками
соразмерно их долям. Договором между
собой сособственники могут установить
и иной порядок распределения доходов.
Распоряжение имуществом, которое
находится в общей долевой собственности,
происходит по соглашению всех участников.
Здесь речь идет о распоряжении объектом
общей долевой собственности в целом.
Собственники могут договориться, например,
о продаже жилого дома и продать его, подписав
соответствующий договор. Если хотя бы
один из собственников не согласен продавать
дом, то такая продажа не может иметь места.
Все участники долевой собственности
несут риск случайной гибели или повреждения
имущества. Это означает, что если, например,
часть жилого дома, которая находилась
во владении и пользовании одного из собственников,
сгорела, то его доля в праве собственности
на имущество, которое осталось целым,
не изменится. Не изменятся и доли других
участников долевой собственности. Порядок
владения и пользования сохранившимся
имуществом, разумеется, станет другим
в связи с уменьшением имущества, но установленные
законом принципы названных правомочий
останутся прежними.
Если для распоряжения (отчуждения)
объекта имущества, находящегося в долевой
собственности, требуется согласие всех
участников, то для отчуждения доли в праве
собственности законом установлен иной
порядок.
Следует отметить, что доля
в праве собственности хоть и является
нематериальным объектом права, но представляет
собой имущественную ценность, с которой
можно совершать сделки. Единственное
правомочие, которое имеет собственник
доли - распоряжение ею по своему усмотрению.
Для долевого собственника, если доля
отчуждается им возмездно (например, продается)
закон устанавливает некоторые ограничения.
При продаже доли в праве общей долевой
собственности третьему лицу остальные
участники долевой собственности имеют
право ее преимущественной покупки по
цене предложения третьему лицу (кроме
случая продажи доли с публичных торгов).
Поэтому участник, намеренный продать
свою долю третьему лицу, обязан известить
об этом остальных участников долевой
собственности с указанием цены и других
условий продажи. Если остальные участники
откажутся от покупки или не приобретут
долю на недвижимое имущество течение
месяца, а на движимое имущество - в течение 10
дней со дня извещения, доля может быть
продана любому лицу.
Если упомянутая обязанность
продавцом доли не исполнена, другие участники
долевой собственности вправе в течение
трех месяцев требовать через суд перевода
на них прав и обязанностей покупателей.
По истечении трехмесячного срока такие
требования должны судом отклоняться.
Также не подлежат удовлетворению требования
о признании таких сделок недействительными. 10
В случае дарения доли в праве
общей долевой собственности третьему
лицу вышеназванные ограничения не применяются.
2.3 Прекращение права общей
собственности
Для прекращения права общей
собственности выделяют, как правило,
две группы оснований. К первой группе
относятся основания прекращающие право
собственности полностью, вторая – выдел
имущества из состава общей долевой собственности
и его последующий раздел.
Первая группа оснований является
достаточно типовой, и не имеет каких-либо
сложностей: вы можете самостоятельно
провести подобный раздел, без участия
юристов. К примеру, к такому типу прекращения
права долевой собственности относится:
Продажа собственности одного
из участников долевой собственности
третьему лицу;
Передача своей части долевой
собственности на основании договора
дарения;
Переход части общей долевой
собственности на правах наследования
имущества к другому участнику;
О второй группе оснований —
разделе и выделе доли имущества, нельзя
сказать, что она «уж очень проста». Юридически
значимые действия по разделу и выделу
доли имущества имеют множество различных
сложностей и нюансов, которые обязательно
стоит учитывать при их оформлении.
К примеру: раздел и выдел отдельной доли
из общей долевой собственности может
быть осуществлен только после определения
точного размера доли каждого участника
этой собственности. При этом, раздел,
как и выдел, может быть произведен только
с согласия абсолютно всех участников
долевой собственности. В случае, если
вы получили отказ собственников на проведение
этих действий, вы можете попытаться выполнить
раздел в соответствии с судебным решением,
для чего вам необходимо подать в суд соответствующее
заявление, что, впрочем, не всегда приносит
результат.
Прекращение
права общей собственности происходит
лишь в случаях, прямо предусмотренных
законом. Прежде всего, это случаи прекращения
данного права по воле собственника.
Такие
случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение
собственником своего имущества другим
лицам и добровольный
отказ собственника от своего права.
В первом
случае речь идет о различных сделках
по отчуждению своего имущества, совершаемых
его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях,
мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.).
Порядок прекращения права собственности
отчуждателя (и возникновения права собственности
у приобретателя) регулируется главным
образом нормами о сделках и договорах.
В соответствии
со ст. 236 ГК РФ11
допускается добровольный отказ собственника
от принадлежащего ему права (а по сути
— его отказ от конкретной вещи или вещей)
путем либо публичного объявления об этом,
либо совершения реальных действий, бесспорно
свидетельствующих об этом его намерении
(например, выброс имущества). Важно иметь
в виду, что до приобретения права собственности
на вещь, от которой отказался ее прежний
владелец, другим лицом права и обязанности
первоначального собственника не прекращаются.
Это означает не только возможность «возврата»
данной вещи прежнему собственнику (поскольку
он и так не утратил на нее своего права),
но и возможность возложения на него ответственности,
например, за причиненный данной вещью
вред (если выброшенная собственником
вещь обладала какими-либо вредоносными
свойствами, как, например, старый телевизионный
кинескоп).
Особый
случай прекращения права
собственности представляет собой приватизация
государственного и муниципального —
имущества.
Она распространяется только на имущество,
находящееся в государственной и муниципальной
собственности, и всегда становится основанием
возникновения права частной собственности
(граждан и юридических лиц). Приватизация
проводится по решению самого публичного
собственника и предполагает получение
им определенной платы за приватизированное
имущество. Её объектами является имущество,
в основном недвижимое, прямо указанное
в этом качестве в законе. Она может производиться
только в порядке, предусмотренном законами
о приватизации, а не общим гражданским
законодательством.
Право
собственности на вещь прекращается также
с ее гибелью или уничтожением,
поскольку при этом исчезает сам объект
данного права. Иное дело — причины, по
которым это произошло. В случае гибели
вещи подразумевается, что это произошло
при отсутствии чьей-либо вины, в силу
случайных причин или действия непреодолимой
силы, за результаты которых никто, как
правило, не отвечает. Тогда риск утраты
имущества по общему правилу лежит на
самом собственнике. Если же вещь уничтожена
по вине иных (третьих) лиц, они несут перед
собственником имущественную ответственность
за причинение вреда.
Принудительное
изъятие
у собственника принадлежащего ему имущества
допустимо только в случаях, прямо перечисленных
в п. 2 ст. 235 ГК РФ.12
Перечень таких случаев сформулирован
исчерпывающим образом, не допускающим
его расширения даже иным законом. В этом
состоит одна из важных гарантий прав
собственника. Конкретные основания изъятия
имущества у собственника помимо его воли
и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены
законом.
Изъятие
имущества у собственника в названных
случаях по общему правилу производится
на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией
собственнику стоимости изымаемой вещи
(вещей).
Реквизиция,
то есть предусмотренное законом принудительное
изъятие у частного собственника его имущества
по решению государственных органов в
неотложных общественных интересах и
с обязательной компенсацией, представляет
собой традиционное для всякого правопорядка
основание прекращения частной собственности
граждан и юридических лиц. Реквизиция
допустима только в обстоятельствах, носящих
чрезвычайный характер (стихийные бедствия,
аварии, эпидемии, эпизоотии и т. п.), и может
производиться исключительно в интересах
общества. Такое изъятие допустимо по
решению государственных, но не муниципальных
органов и не требует, следовательно, обязательного
судебного решения.
Действующий
закон не исключает возможности национализации, то есть обращения в государственную
собственность имущества, находящегося
в частной собственности граждан и юридических
лиц. Она, однако, может осуществляться
лишь на основании специального федерального
закона и с возмещением собственнику не
только стоимости вещи (имущества), но
и всех причиненных этим убытков.
Лишь в двух случаях
закон допускает безвозмездное изъятие
у собственника принадлежащего ему имущества
помимо его воли:
обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам
(поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК РФ допускают
обращение взыскания кредиторов на имущество
собственников-должников);
конфискация имущества собственника в соответствии
со ст. 243 ГК РФ.
При разделе общая собственность
прекращается для всех ее участников,
а при выделе - для того, чья доля из общей
собственности выделяется.
Например, имущество, относящееся
к общей совместной деятельности супругов,
делится при прекращении брака, в случаях
обращения взыскания на долю в общей совместной
собственности по обязательствам одного
из супругов или возмещения вреда, причиненного
преступлением, а также в любое время по
требованию одного из супругов независимо
от прекращения брака. Имущество, относящееся
к общей совместной собственности супругов,
делится по соглашению между ними, а в
случае не достижения согласия - судом.
При разделе имущества суд определяет,
какие предметы подлежат передаче каждому
из супругов. В случае, когда одному из
супругов передаются предметы, стоимость
которых превышает причитающуюся ему
долю, другой супруг имеет право получить
соответствующую денежную компенсацию.
Супруги могут требовать
раздела вклада, пая, доли в капитале, внесенных
в кредитное учреждение или иную организацию
на имя одного из них, если вклад относится
к общей совместной собственности. Вещи,
приобретенные исключительно для детей,
передаются без компенсации тому супругу,
с которым проживают дети. Подобные правила
действуют при выделе доли из общей совместной
собственности супругов, по обязательствам
при обращении взыскания на имущество
одного из них. Однако супруги отвечают
по общим обязательствам и долгам, сделанным
хотя бы одним из них в интересах семьи,
имуществом, составляющим их общую собственность.
Если приговором суда по уголовному делу
установлено, что имущество, являющееся
общей совместной собственностью, было
приобретено на средства, добытые преступным
путем, взыскание может быть обращено
также на это имущество для возмещения
ущерба, причиненным преступлением одного
из супругов.
Заключение
Право собственности представляет
собой совокупность норм, закрепляющих
принадлежность вещей определённым субъектам,
устанавливающих права данных субъектов
по владению, распоряжению, пользованию
этими вещами, а так же обеспечивающих
осуществление этиъ прав. Различают общую
долевую и общую совместную собственность.
Долевая собственность – это
нахождение имущества в общей собственности
с определением долей, поскольку сособственники
имеют не реальные части общего имущества,
а доли вправе на него. Долевая собственность
может возникать по закону, договору, в
порядке наследования и в силу приобретательной
давности. Доли участников, если они не
могут быть определены на основании закона
и не установлены соглашением участников,
считаются равными. Однако участники
долевой собственности по соглашению
вправе изменять доли с учётом вклада
каждого из них в общее имущество.