Право общей собственности

Содержание

Введение           3

Глава 1

Понятие права общей собственности      5

Глава 2

Право общей  долевой собственности (ПОДС)

         2.1 Определение долей в ПОДС      9

         2.2 Осуществление ПОДС       11

         2.3 Прекращение ПОДС        15

Глава 3

Право общей совместной собственности

       3.1 Общие положения        19

       3.2 Общая совместная собственность супругов    20

       3.3 Общая совместная собственность  членов крестьянского (фермерского) хозяйства           22

Задача           25

Заключение          26

Список  нормативного материала и литературы    28

 

Введение

Актуальность  данной темы выражена прежде всего  тем, что вопрос о праве общей  долевой собственности в современной  цивилистике является предметом  острой дискуссии. Обусловлено это тем, что самые радикальные общественные потрясения всегда связаны с решением порядка осуществления опосредованных отношений по поводу принадлежности конкретному лицу материальных благ, исключающих притязания на них со стороны третьих лиц.

Важность  и значимость отношений собственности  закреплены в Конституции РФ, которая  устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.

Опираясь  на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК РФ отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц.

Институт  права общей собственности или  право общей собственности в  объективном смысле представляет собой  совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.

В настоящей  работе анализируются общие и  специальные вопросы общей собственности  в гражданском праве Российской Федерации, в том числе определение долей, порядок осуществления и прекращение права общей долевой собственности.

Использованы  работы авторов Батурова Г.П., Брагинского М.И., Маслова В.Ф.,

Мейер Д.И. и других.

Целью данной работы является исследование содержания понятий «право общей собственности» и «право общей совместной собственности»; провести анализ общей долевой собственности, оснований их возникновения и прекращения права собственности.

Курсовая  работа состоит из введения, трех глав и заключения.

 

 

1 Понятие права общей собственности

Право общей собственности –  это совокупность правовых норм, регулирующих отношения между двумя или  более лицами по поводу имущества, которым  они владеют, пользуются и распоряжаются  сообща. Понятие для гражданского законодательства не новое, оно было известно еще римскому частному праву. Впервые в российском законодательстве понятие общей собственности появилось в ст. 13 главы XVII "О вотчинах" Соборного Уложения Алексея Михайловича 1649 года.

Право собственности определяется как юридически защищенная возможность  управомоченного лица осуществлять господство над вещью наиболее абсолютным образом, в максимально возможном  объеме и с минимальными ограничениями. К главным отличительным признакам  права собственности относится  исключительный характер власти собственника над вещью, означающий, что у одной  вещи не может быть более одного собственника, а также свобода  и независимость собственника от третьих лиц при реализации правомочий владения, пользования и распоряжения вещью. Разумеется, в современном  праве выработаны многочисленные средства, имеющие целью гармонизировать  и сбалансировать отношения между  сособственниками, а также между  собственниками и третьими лицами, не допуская нарушения ни частного, ни публичного интереса в процессе реализации правомочий собственника. Иными словами, права собственника, оставаясь абсолютными, не являются безграничными, рамки их реализации задает закон. В отечественном законодательстве за собственником признано право  по своему усмотрению совершать в  отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, но так, чтобы они  не противоречили закону и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм.

Общеизвестно, что вещь может принадлежать на праве собственности не одному, а двум и более лицам, и в  таком случае имеет место общая  собственность. Существование общей  собственности до известной степени  противоречит тому, что право собственности  предоставляет ее субъекту исключительную, осуществляемую по своей воле и в  своем интересе власть над вещью, в случае общей собственности  у вещи нет полного господина, исключающего всех других и единолично решающего судьбу вещи . С одной  стороны, наличие общей собственности - несомненное препятствие гражданскому обороту, а с другой - она значительно  ограничивает свободу усмотрения и  автономию воли каждого из участников. Право собственности неделимо само по себе, а представление о доле права лишено всякой юридической  определенности. В действительности право одно и принадлежит нераздельно  всем субъектам, оно распространяется на всю вещь. Право каждого из собственников в отдельности  имеет своим объектом только долю ценности вещи - так понимал суть общей собственности ученый-правовед Г.Ф. Шершеневич . Согласно мнению другого  выдающегося русского цивилиста  Д.И. Мейера "право общей собственности (сondominium)- это такое право, когда  несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и  то же имущество, но так, что каждому  из них принадлежит право только на его идеальную долю" . Каковы бы ни были расхождения в объяснении феномена общей собственности, тем  не менее как дореволюционные, так  и современные ученые-юристы сходятся в том, что вещь в целом, поступающая  в общую собственность, принадлежит  всем сособственникам вместе, как  одному лицу, в то время как объектом права собственности каждого  из сособственников является некая  идеальная (интеллектуальная) доля в  праве собственности.

Следует признать, что право общей собственности  с содержательной точки зрения, а  также в части гарантий его  осуществления, охраны и защиты абсолютно  идентично по соответствующим параметрам субъективному праву индивидуальной (исключительной) собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника присутствует множественность субъектов.

Отношения общей собственности - это, с одной стороны, отношения сособственников  друг с другом, складывающиеся по поводу осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения объектом общей собственности (внутренние отношения), а с другой - это отношения всех сособственников, складывающиеся по поводу объекта общей собственности  с любыми третьими лицами (внешние отношения).

Современному российскому  законодательству известны два вида общей собственности: долевая и  совместная. Возникновение последней  возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных  федеральным законом (п. 3 ст. 244 ГК). Общая  долевая собственность на делимое  имущество возникает на основании  не только закона, но и договора. Что  касается неделимых вещей, то общая  долевая собственность на таковые  возникает в силу поступления  таких вещей в собственность  двух или нескольких лиц (п. 4 ст. 244 ГК).

Анализ действующего законодательства позволил ученым сделать обоснованный вывод о появлении особой разновидности  права общей долевой собственности. При этом как на главный отличительный  признак новой разновидности  права общей долевой собственности  указывается в первую очередь  на отсутствие самостоятельной гражданской  оборотоспособности объекта.

Отношения общей долевой собственности  на имущество общего пользования, весьма непросты и специфичны. Их специфика  проявляется уже на стадии возникновения  общей долевой собственности  на имущество общего пользования. Основанием возникновения общей долевой  собственности на общее имущество  является прямое указание закона. Так, например, в ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном  доме наряду с принадлежащим ему  помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве  собственности на общее имущество  дома.

По общему правилу распоряжение имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ), а владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Выделяют следующие отличительные признаки, характеризующие общую неделимую долевую собственность:

- основанием возникновения  является прямое указание закона;

- оборотоспособность общего  имущество в целом ограничена, а доля в праве общей собственности  на общее имущество самостоятельной  оборотоспособности лишена полностью;

- раздел и выдел в  натуре доли в праве собственности  на общее имущество невозможен;

- имеется преимущественное  право покупки доли в праве  на общее имущество;

- правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом осуществляются по решению собственников.

Перечисленные особенности  правового режима общей неделимой  долевой собственности продиктованы спецификой объекта - общего имущества.

 

 

 

 

Глава 2 Право общей долевой  собственности

2.1 Определение долей в  праве общей долевой собственности

Долевая собственность по своей  сути требует четкого определения  долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в законе (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в силу правила ч. 1 ст. 532 ГК 1964 года) либо устанавливаться соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности). В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать их равенство, то есть разделение по количеству участников.

Для наглядности рассмотрим режим  общей долевой собственности  на конкретном примере. Если квартира находится в долевой собственности  нескольких лиц, то устанавливается  конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности  на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности  трех лиц, при этом каждому из них  принадлежит не вся квартира, а  только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит  по 1/3 доли квартиры), но могут быть и  неравными (например, одному из собственников  принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим - по 1/4 доли).

Необходимо подчеркнуть, что в  данном случае речь идет о юридическом  делении права собственности  на квартиру, а не о физическом делении  самой квартиры. Например, если однокомнатная  квартира принадлежит двум гражданам  на праве общей долевой собственности  в равных долях, то это значит, что  они оба в отношении данной квартиры имеют равные права и  обязанности. При этом никакого физического  деления жилых помещений в  натуре не происходит, т. е. не устанавливается, какая половина помещений квартиры (комнаты, кухни, коридора и т. д.) принадлежит  одному собственнику, а какая другому. Все расходы по содержанию общего жилья, такие, как: платежи за коммунальные услуги, расходы на ремонт, уплата налогов и т. д., каждый из участников долевой собственности несет самостоятельно и соразмерно со своей долей.

Новыми являются правила о правовом режиме улучшений, произведенных в  общем имуществе одним из сособственников. Эти правила важны с учетом длительного характера отношений  по использованию общего имущества, например какого-либо объекта недвижимости. Закон предоставляет возможность сособственникам самим договориться о правилах изменения их долей в зависимости от вклада каждого в приращение общего имущества (п. 2 ст. 245). Если же такое соглашение отсутствует, вступают в силу правила п. 3 ст. 245 ГК, согласно которому имеет значение характер произведенных улучшений общего имущества. Улучшения, отделимые от основного объекта общей собственности (без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению), по общему правилу поступают в собственность того из участников, кто их произвел, то есть не составляют объекта общей собственности. По соглашению сособственников они могут остаться в составе общего имущества и тогда повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника. Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Сделавший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть они касались той его части, которая была предоставлена ему в пользование. Например, сособственник жилого дома, пользующийся одной из его комнат в соответствии со своей долей и произведший пристройку к этой комнате в виде, допустим, террасы, может требовать увеличения своей доли в праве на общее имущество, поскольку оно увеличилось за его счет (при этом сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности, а не объект собственности построившего ее участника).

 

2.2 Осуществление права общей долевой собственности

Согласно  общему правилу, предусмотренному пунктом 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его  участников. Однако закон предусматривает  возможность совершения сособственником  самостоятельных действий по распоряжению общим имуществом. Во-первых, распоряжение долей в праве собственности одновременно является одним из способов распоряжения общим имуществом, поскольку, отчуждая свою долю, собственник тем самым изменяет состав лиц, которым это имущество принадлежит на праве собственности. Во-вторых, участник долевой собственности согласно пункту 2 ст. 252 ГК РФ вправе потребовать выдела из общего имущества части этого имущества, пропорциональной принадлежащей ему доле (выдела доли). Выдел доли сособственнику может быть осуществлен по соглашению с другими сособственниками, однако в случае не достижения согласия участник вправе в судебном порядке требовать выделить ему долю из общего имущества в натуре (пункт 3 ст. 252 ГК РФ). В последнем случае изменяется как состав лиц, которым принадлежит это имущество, так и состояние общей вещи, поскольку часть имущества выходит из-под режима общей долевой собственности и становится объектом индивидуального права собственности. Следовательно, воспользовавшись своим правом требовать выдела доли в судебном порядке, участник долевой собственности тем самым осуществляет самостоятельные действия по распоряжению общим имуществом.