Право общей собственности

Для того чтобы продать квартиру, приобретенную одним из супругов во время брака, а значит, в силу закона являющуюся совместной собственностью обоих супругов, необходимо письменное, нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение данной квартиры. В противном случае супруг, чье согласие получено не было, имеет  право в судебном порядке признать такую сделку недействительной.

Если имущество (в нашем случае - квартира) находится в совместной собственности, то выделение конкретных долей каждого собственника в  праве общей собственности не происходит. Вся квартира целиком  принадлежит всем собственникам  одновременно.

Это означает, что права и обязанности, связанные с осуществлением права  собственности на квартиру в целом, принадлежат сразу всем собственникам.

Обязанность по содержанию общей квартиры, по уплате соответствующих налогов  и т. д. в полной мере лежит одновременно на всех собственниках, а значит, и  на каждом в отдельности. Причем объем  этих обязанностей на доли не делится. Иначе говоря, любой из участников совместной собственности может  быть привлечен к ответственности  за нарушение общих обязанностей в полном объеме (например, по уплате налога или коммунальных платежей), даже если "свою" часть платежа  он уже произвел.

Распоряжаться квартирой, находящейся  в совместной собственности (дарить, продавать и т. д.), независимо от количества собственников и величины самой квартиры (метража, количества комнат) можно только всем сразу, поскольку  право собственности на данное жилье  не разделено на доли.

Такое распоряжение квартирой осуществляется только по взаимному согласию всех собственников. Для того чтобы сделка не состоялась, достаточно несогласия хотя бы одного из них. Поэтому приобрести квартиру, находящуюся в совместной собственности нескольких лиц, возможно, только заключив договор купли-продажи  всей квартиры со всеми собственниками одновременно.

  Любой участник общей совместной собственности вправе требовать выдела причитающейся ему доли, т. е. преобразования общей совместной собственности в долевую собственность (в общем случае доли участников общей совместной собственности признаются равными).

Например, согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов может быть произведен раздел общего имущества. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое по желанию супругов может быть нотариально удостоверено. В случае спора определение долей супругов в общем имуществе производится в судебном порядке.

 

3.3 Общая совместная собственность  членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Общая собственность  членов крестьянского (фермерского) хозяйства  определяется законодателем в ст. 257 ГК.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если иное не установлено законом или договором между ними. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства владеют и пользуются имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой крестьянского (фермерского) хозяйства или иным доверенным лицом.

В отличие  от ранее действовавшего Закона о  крестьянском (фермерском) хозяйстве Кодекс устанавливает презумпцию именно совместной, а не долевой собственности на его имущество, что в большей мере соответствует сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими, лично-доверительными отношениями. Специальный закон или договор участников может установить и иную, то есть долевую, собственность этого хозяйства. Общим имуществом становятся также продукция, плоды и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Пункт 3 ст. 257 ГК не устанавливает режим этого имущества как объекта долевой или совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих участников.

Важно также  иметь в виду, что объектом общей  совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства являются земля и имущество производственно-хозяйственного назначения (хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование, инвентарь, транспортные средства и аналогичное имущество). Иное имущество (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т. д.) может составлять объект общей собственности супругов или быть собственностью отдельного участника хозяйства. Здесь, следовательно, возможно сосуществование различных видов общей собственности.

Крестьянское (фермерское) хозяйство не является самостоятельным субъектом имущественных  отношений. Оно представляет собой  совокупность физических лиц (граждан), действующих на базе общего имущества, то есть, по сути, простое товарищество (а может вестись даже и одним  человеком). Оно не становится юридическим  лицом, ибо не обособляет "свое" имущество от имущества участников. Признание его юридическим лицом  в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве следует считать результатом  недоразумения.

Однако  ст. 259 ГК дает возможность создать  на этой базе и юридическое лицо - коммерческую организацию в форме хозяйственного товарищества или производственного кооператива. Такая организация становится собственником своего имущества, сохраняя за участниками лишь обязательственные права требования (п. 2 ст. 48, п. 3 ст. 213), а ее правовое положение определяется по нормам закона, регулирующим статус соответственно товариществ или производственных кооперативов.

Вклады  участников такой коммерческой организации  должны устанавливаться исходя из их долей в праве общей собственности  на имущество хозяйства, определяемых в соответствии со ст. 258 Кодекса.

С целью  сохранения рассматриваемых хозяйств ГК не предусматривает возможности  выдела имущества при выходе одного из участников. В этом случае выделяющийся участник может претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле (п. 2 ст. 258).

 Раздел  имущества крестьянского (фермерского)  хозяйства, влекущий его прекращение, производится по общим правилам о разделе имущества, находящегося соответственно в совместной или долевой собственности (ст. 254 и 252). Земельный участок подлежит разделу с учетом специальных требований земельного законодательства (абз. 2 п. 1 ст. 258). При этом доли участников такого хозяйства как субъектов права совместной собственности в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК признаются равными, если только иное не установлено их соглашением: например, не определен режим общей долевой собственности с неравенством долей в зависимости от трудового или имущественного вклада в хозяйство.

 

Задача

 

После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совершеннолетия и  проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что  желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий  к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком  его рыночная стоимость резко  возрастет.

В соответствии со ст.244 ГК РФ «Понятия и основания  возникновения общей собственности» п.1 Имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким субъектам. В тех  случаях, когда имущество находится  в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование  и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников. Право совместной собственности  на имущество может быть заменено на право долевой собственности  по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда. При этом должны быть определены доли каждого из собственников в праве собственности в соответствии с п.5 той же статьи. Таким образом оснований для удовлетворения иска троих наследников нет.

 

 

Заключение

В заключении работы необходимо отразить наиболее существенные аспекты рассматриваемой  темы и подвести итог проведенному исследованию права общей долевой  собственности.

Общая долевая  собственность характеризуется  множественностью субъектов и единством  объектов. Она оформляет отношения  по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам – сособственникам. Существует два вида общей собственности  – долевая и совместная. Существовали разные подходы к определению  в чем именно состоит доля участника  – в имуществе или в праве  на имущество. Ныне законодатель однозначно определил, что каждому из собственников  в праве общей долевой собственности  принадлежит доля на все общее  имущество.

В целом  в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой  собственности над совместной, по общему правилу общая собственность  является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого  имущества и долей в праве  на это имущество. В действующем  законодательстве не существует таких  понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля  дома». Доли определяются исключительно  в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть  квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества. Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной  конструкцией, разработанной законодателем  для ситуации, когда имущество  поступает в собственность двух или более лиц.

Отношения общей совместной собственности  могут иметь место только в  случаях, предусмотренных законом  ГК предусматривает два вида общей  совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую  совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

В настоящее  время вопрос о праве общей  собственности очень распространен  в судебной практике РФ, в частности  очень частыми спорными вопросами  остаются вопросы о разделе имущества, приобретенного по праву наследства. Законодателю следует более конкретно  указать границы и доли при  распределении имущества в отдельных  случаях.

 

  

Список  нормативного материала и литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации : офиц. текст. // Российская газета. –1993. – № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994). (ред. от 27.12.2009) //  СПС «Консультант плюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995). (ред. от 17.07.2009) //  СПС «Консультант плюс».
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ(принят ГД ФС РФ 01.11.2001). (ред. от 30.06.2008) //  СПС «Консультант плюс».
5. Семейный кодекс российской федерации, принят Государственной Думой 8 декабря 1995 года, (в ред. Федеральных законов от 15.11.1997 N 140-ФЗ, от 27.06.1998 N 94-ФЗ, от 02.01.2000 N 32-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 28.12.2004 N 185-ФЗ, от 03.06.2006 N 71-ФЗ, от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ,от 21.07.2007 N 194-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 30.06.2008 N 106-ФЗ//  СПС «Консультант плюс».

Специальная литература

1. Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение.- М., Юридическая литература. 1978. – 328 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества.- М., Статут. 2005. – 674 с.
3. Гражданское право РФ (Общая часть): Учебное пособие. Диаконов В.В. // Allpravo.Ru - 2003.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей (ст. 244-259), ред: В. Кузнецов, Т. Брагинская.- М.: Фонд "Правовая культура", 1995. 480 с.
5. Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике.- М., Статут. 2003. – 486 с.
6. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Часть 2. По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. – М., Статут. 2006. – 682с.
7. Шершеневич Г.Ф. Российское гражданское право. – М., Статут. 2006. – 674 с.