Договор купли продажи

   Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности покупателя возникает в результате заключенного договора продажи недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности или договора о продаже жилья.

   Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта. Предмет договора и сфера его действия определяются понятием недвижимости. К недвижимому имуществу относятся: 1) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; 2) все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения); 3) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации; 4) иное имущество в соответствии с законом (ст. 130 ГК). Однако не все объекты гражданских прав, относящиеся к недвижимому имуществу, могут отчуждаться по договору продажи недвижимости. Например, продажа предприятия как имущественного комплекса регламентируется прежде всего специальными нормами § 8 гл. 30 ГК. Вместе с тем по правилам о договоре продажи недвижимости осуществляется продажа не завершенного строительством объекта.

   Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Передаточный акт или иной документ о передаче требуется в качестве обязательного для регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список источников и литератур

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс  Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства  РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // Собрание Законодательства  РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. Федеральный закон «О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 2011 г. // Собрание Законодательства РФ. 2. N 30. Ст. 3594.

Судебная практика

4. Постановление Президиума  ВАС РФ от 19 сентября 2000 года N 1288/00 // Консультант плюс.

5. Обзор практики разрешения  споров, связанных с применением  Федерального закона "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" (информационное письмо Президиума  ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) // Консультант плюс.

6. Постановления ФАС Восточно-Сибирского  округа от 22 февраля 2005 года N АЗЗ-9837/04-С2-Ф02-410/05-С2 // Консультант плюс.

7. Определение Судебной  коллегии по гражданским делам  Верховного Суда РФ от 25 октября 2005 года N 16-В05-22 // Консультант плюс.

8. Обзор кассационной  и надзорной практики по гражданским  делам за 2006 год Пермского краевого  суда. // Консультант плюс.

9. Постановление ФАС Центрального округа от 28 апреля 2010 года по делу N А36-181/15-03(А36-417/2011) // Консультант плюс.

Литература

10. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения). Томск, 2010.

11. Борисенко А. Жилая недвижимость  как объект купли-продажи // Законность. 2010. N 2.

12. Брагинский М.И. Договор  продажи недвижимости // Бюллетень  нотариальной практики. 2010. N 2.

13. Брауде И.Л. Переход  права собственности на строения // Государство и право. 2010. N 7.

14. Бунич Г.А. Гражданское  право М.: Дашков и К, 2010. 373с.

15. Бурмистрова Е.А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация. СПб., 2010.

16. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2010.

17. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К Толстого. СПб.: Проспект, 2010. 657с.

18. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М.: Закон и право, 2010. 703с.

19. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Юринформцентр, 2010. 574с.

20. Гражданское право. / Под  ред. В.П. Мозолина А.И. Масляева М.: Юристъ, 2011. 631с.

21. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЭК, 2010. 682с.

22. Григорьев Д. Пользование  участком при покупке недвижимости // ЭЖ-Юрист. 2010. N 45.

23. Жигачев А.В. Договор  купли-продажи жилья: порядок заключения  и исполнения // СПС КонсультантПлюс. 2014.

24. Козырь О.М. Недвижимость  в новом Гражданском кодексе  России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. М., 2011.

25. Козырь О.М. Недвижимость  в новом Гражданском кодексе  России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти  С.А. Хохлова. М., 2010.

26. Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-издат, 2010. 880с.

27. Комментарий к Гражданскому  кодексу РФ / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2012.

28. Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2-е изд., перераб. и доп. М., 2013.

29. Маковская А.А., Козырь  О.М. «Единая судьба» земельного  участка и расположенных на  нем иных объектов недвижимого  имущества: (Реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 2.

30. Мельников Н. Сделки  с объектами незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2010. N 4. С. 58 - 63.

31. Мостов Г.С. Особенности  приобретения и прекращения права  собственности на недвижимое  имущество // Правовые вопросы недвижимости. 2010. N 2.

32. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. 2010. N 4.

33. Постатейный комментарий  к Федеральному закону "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М., 2012.

34. Романец Ю.В. Система  договоров в гражданском праве  России. М.: Юристъ, 2010.

35. Скиба П.В. Особенности  сделок купли-продажи недвижимости. М., 2010.

36. Суханов Е. Приобретение  и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 2013. N 6.

 

[1] Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. М., 2014. С. 54.

[2] Бунич Г.А. Гражданское право М., 2010. С. 124.

[3] Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М., 2010. С. 214.

[4] Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2010. С. 318.

[5] Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЭК, 2010. С. 174.

[6] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-издат, 2010. С. 184.

[7] Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС КонсультантПлюс. 2010. С. 41.

[8] Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 2011. N 6. С. 4 - 5.

[9] Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. М., 2011. С. 278.

[10] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2007. С. 439 - 440.

[11] Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2-е изд., перераб. и доп. М., 2001. С. 12.

[12] Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. 2010. N 4. С. 8.

[13] Постановлении ФАС Уральского округа от 30 октября 2011 года N Ф09-8059/08-С6. // Консультант плюс.

[14] Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2010. С. 218.

[15] Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М., 2014. С. 16.

[16] Обзор кассационной и надзорной практики по гражданским делам за 2006 год Пермского краевого суда. // Консультант плюс.

[17] Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 22 февраля 2013 года N АЗЗ-9837/04-С2-Ф02-410/05-С2 // Консультант плюс.

[18] Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2013 года N 59) // Консультант плюс.

[19] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября 2014 года N 16-В05-22 // Консультант плюс.

[20] Постановление ФАС Центрального округа от 28 апреля 2012 года по делу N А36-181/15-03(А36-417/2012) // Консультант плюс.

[21] Постановление Президиума ВАС РФ от 19 сентября 2013 года N 1288/00 // Консультант плюс.

 

1 Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. М., 2014. С. 54.

2 Бунич Г.А. Гражданское право М., 2010. С. 124.

 

3 Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М., 2010. С. 214

4 Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2010. С. 318.

 

5 Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЭК, 2010. С. 174.

 

6 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-издат, 2010. С. 184.

 

7 Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС КонсультантПлюс. 2010. С. 41.

 

 

8 Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 2011. N 6. С. 4 - 5.

9 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. М., 2011. С. 278.

10 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2007. С. 439 - 440.

11 Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2-е изд., перераб. и доп. М., 2001. С. 12.

12Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. 2010. N 4. С. 8.

13 Постановлении ФАС Уральского округа от 30 октября 2011 года N Ф09-8059/08-С6. // Консультант плюс.

14 Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2010. С. 218.

15 Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М., 2014. С. 16.

16 Обзор кассационной и надзорной практики по гражданским делам за 2006 год Пермского краевого суда. // Консультант плюс.

 

17 Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 22 февраля 2013 года N АЗЗ-9837/04-С2-Ф02-410/05-С2 // Консультант плюс.

18 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

19 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября 2014 года N 16-В05-22 // Консультант плюс.

20Постановление ФАС Центрального округа от 28 апреля 2012 года по делу N А36-181/15-03(А36-417/2012) // Консультант плюс.

21 Постановление Президиума ВАС РФ