Виды и понятия сделок

Из общего правила, закрепленного  в ст. 155 ГК, вытекает, что односторонняя сделка создает у лица, которое ее совершает, определенную обязанность по отношению к адресату сделки. Так, из публикации о предстоящем аукционе или конкурсе возникают определенные обязанности у организатора. При этом если аукцион или конкурс является открытым, то это обязанности по отношению к любому, кто отзовется, а если закрытым – по отношению к любому из числа приглашенных. Одна из таких обязанностей состоит в соблюдении объявленных условий конкурса (отказ от них возможен лишь в установленном законом порядке).

В этой связи, в частности, Высший Арбитражный Суд РФ признал, что предъявить иск о признании  недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона или конкурса, может любое лицо, которому отказано в участии в  публично объявленном конкурсе²¹.

Возложить своими односторонними сделками обязанность на другое лицо можно только в случаях, когда  на этот счет есть прямое указание в  законе или соглашении, заключенным  именно с тем, на кого такая обязанность  будет возложена. Например, при транзитной поставке покупатель может направить  продавцу разнарядку, указав в ней, кому, в каком объеме и в какой  срок последний обязан отгрузить  товары.

Разнарядка – односторонняя  сделка, обязательная для продавца, поскольку тот принял на себя соответствующую  обязанность по договору с лицом, выдавшим разнарядку.

На односторонние сделки распространяются общие положения  об обязательствах и договорах. Статья 156 ГК имеет при этом в виду сделку как особую разновидность правоотношения. Здесь подразумеваются статьи Кодекса, которые регулируют вопросы о  сторонах в обязательствах, сроках и формах договора, порядке его  исполнения, ответственности за нарушение  и др. В отличие от этого нормы, которые регулируют договор, как  основание возникновения обязательства, по общему правилу к односторонним  сделкам относиться не могут. Имеются  в виду, в частности, ст. глав 28 и 29, в которых речь идет соответственно о заключении договора, его изменении и расторжении.

В отличие от односторонней  сделки, для совершения двухсторонней  необходимо выражение согласованной  воли двух сторон, а для многосторонней, трёх и более сторон. Однако в  двухсторонней сделке может иметь  место множественность лиц: когда, например, при совершении сделки купли-продажи  с одной стороны выступают  несколько покупателей, а с другой – несколько продавцов. Причем воля сторон должна быть встречной. Встречность воли означает, что, во-первых, воля субъектов диктуется взаимоудовлетворяемыми интересами (например, при найме жилого помещения) и, во-вторых, присутствует согласованность воли (согласованность цены и условий поставки при договоре купли-продажи)²².

Порядок совершения двух- и  многосторонних сделок отличается сложностью и строгостью, форма же их подчиняется  достаточно гибким правилам.

Если в двухсторонней  сделке с множественностью лиц несколько  субъектов на одной стороне выражают единую волю, то в многосторонней сделке каждый её участник является самостоятельной  стороной и выражает индивидуальную волю. Примером может служить учредительный  договор о создании хозяйственных  образований (концернов, ассоциаций, хозяйственных  товариществ и т.д.).

Двухсторонние и многосторонние сделки называются договорами. Именно договор является наиболее распространенной гражданско-правовой сделкой, порождающей  экономические связи между предпринимателями, предпринимателями и непосредственными  потребителями их товаров, работ, услуг. Договоры широко используются и в  отношениях между гражданами.

Возмездные и  безвозмездные сделки

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной  стороны совершить определенные действия соответствует встречная  обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д.²³ 

Возмездными могут быть только двухсторонние сделки, например, при  совершении сделок купли-продажи. Как  правило, возмездны все сделки по передаче имущества в собственность, во временное пользование; возмездность или безвозмездность сделок поручения  и хранения определяются соглашением  сторон.

Безвозмездной называется сделка, в которой одна сторона получает какое либо благо, не отдавая ничего взамен. Односторонние сделки всегда безвозмездны. Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются  во взаимоотношениях граждан между  собой или с организациями²⁴. Например: предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение и займ по договоренности, а так же разнообразные благотворительные сделки, спонсорские сделки по финансированию социально-культурных движений и организаций и т.п.

В условиях роста экономической  самостоятельности субъектов, гуманизации  экономической и политической жизни  общества происходит расширение сферы  применения безвозмездных сделок. Примером этому могут служить разнообразные  благотворительные сделки, спонсорские  сделки по финансированию социально-культурных движений и организаций и т.п.

Реальные и  консенсуальные сделки

По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки, могут быть реальными и консенсуальными. Реальные сделки (от лат. «res» – вещь) считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: а) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи²⁵.

Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК). Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество. При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении – передача вещи хранителю, при страховании – уплата страховой премии или ее первого взноса, при перевозке – сдача груза перевозчику.

Для заключения консенсуальных сделок (от лат. «consensus» – соглашение) необходимо и достаточно соглашения сторон, выраженного в надлежащей форме. Консенсуальными являются большинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия). Некоторые сделки могут быть как реальными, так и консенсуальными (например, договор дарения – ст. 572 ГК, договор морской перевозки груза – ст. 115 КТМ).

Для определения того, является сделка реальной или консенсуальной, необходимо внимательно изучить  формулировки закона. Обычно при характеристике консенсуальных сделок используется словосочетание «обязуется передать, обязуется выполнить» и т.п., из чего следует, что сделка является заключенной еще до передачи вещи. При описании реальных сделок говорится о том, что одна сторона «передает» другой стороне определенную вещь, и это означает, что момент заключения сделки совпадает с моментом передачи вещи. Разница между реальным и консенсуальным договорами в формулировках закона наглядна на примере договора дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает (модель реального договора) или обязуется передать (модель консенсуального договора) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Из этого определения становится ясно, что дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором.

Каузальные и  абстрактные сделки

Сделки могут быть каузальными  и абстрактными. Каузальными называются сделки, действительность которых зависит  от наличия основания (causa) сделки²⁶. Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания. Действительность каузальной сделки ставится в зависимость от её цели. Цель должна быть законной и достижимой. Так, будет признана недействительной сделка, совершенная с целью, заведомо противной интересам государства и общества.

Например, покупая вещь, мы имеем цель получить ее в собственность  за деньги; получая деньги взаймы, мы имеет в виду распорядиться ими, но затем вернуть заимодавцу, взятую у него сумму и т.д. Практическое значение данного вопроса, заключается в следующем: незаконность основания, либо его неосуществимость влечет за собой недействительность сделки. Например, гражданин завещал все принадлежащее ему имущество техникуму, не зная, что этот техникум давно ликвидирован. Цель, которую имел в виду данный гражданин, неосуществима, поэтому его завещание недействительно. Если в сделке вообще нет основания, то она также недействительна. Такие сделки называются мнимыми.

Абстрактными считаются  сделки характеризуются тем, что  доказывать основание сделки запрещено. Кауза существует (без нее не бывает сделки), но она не видна, не обозначена. Например, выдан чек, в котором  дается указание банку уплатить держателю  чека такую-то сумму. Что является основанием платежа (плата за товар, погашение  долга и т.п.) – не известно, и это не интересует плательщика. На действительность таких сделок это обстоятельство не влияет. Например: вексель (он может быть выдан при совершении любой сделки и подлежит оплате лицом, выдавшем его (векселедателем), а переводной вексель еще и лицами, подписавшими вексель при его передаче).

Срочные и бессрочные сделки

В зависимости от того, предусматривает  ли сделка или позволяет определить день ее исполнения (период времени, в  течение которого она должна быть исполнена), либо нет, сделки могут быть срочными и бессрочными. В срочных сделках прямо предусмотрены или могут быть определены один из двух или оба следующих момента:

1) исполнение одной или  нескольких обязанностей

2) исполнение остальных  обязанностей по сделке и, следовательно,  ее прекращение²⁷.

Так, по договору аренды арендодатель был обязан передать во владение и  пользование арендатора имущество  не позднее 1 апреля 2008 г. Таким образом, здесь определен срок исполнения обязанности арендодателем (первый из указанных двух моментов). В этом же договоре может быть указано, что имущество подлежит возврату арендодателю не позднее 1 апреля 2009 г. (момент прекращения сделки в связи с исполнением последней обязанности арендатора). Наконец, в договоре может быть одновременно определено, что имущество передается арендатору не позднее 1 апреля 2008 г., а подлежит возврату арендодателю не позднее 1 апреля 2009 г. (оба срока определены).

Бессрочная сделка не предусматривает  срок ее исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена  в разумный срок после ее возникновения. В случае неисполнения в разумный срок, а также в случае, когда  срок исполнения определен моментом востребования, должник обязан исполнить  сделку в семидневный срок со дня  предъявления кредитором требования об ее исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота, или существа обязательства ²⁸.

Условные, безусловные  и иные виды сделок

По признаку наступления  правовых последствий сделки в зависимости  от определенного обстоятельства (условия) сделки разделяются на условные и безусловные. В отличие от срока, который неизбежно должен наступить, обстоятельство (событие, явление, действие третьего лица), рассматриваемое как условие сделки, может наступить, или не наступить в будущем. К моменту совершения сделки оно еще не наступило. При условной сделке права и обязанности ее участников возникают или, наоборот, подлежат прекращению, если определенное обстоятельство возникнет. Условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным или под отменительным условием.

Сделка считается совершенной  под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение  прав и обязанностей в зависимость  от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК). Таким образом, правовой результат сделки наступит, только если соответствующее событие или явление произойдет, или действие третьего лица будет совершено²⁹. Права и обязанности по сделке не возникнут, если данное обстоятельство не наступит. Например, владелец дачи обязуется сдать ее в аренду другому лицу при условии, что строительство дачи будет закончено к 1 июня соответствующего года. Если наступлению условия недобросовестно (т.е. вопреки нормам права или морали) воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

При отменительном условии  стороны ставят прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость  от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 21 ст. 157 ГК). Права и обязанности по такой сделке возникают с момента ее совершения. Однако они прекращаются, если наступит отменительное условие. Правовые последствия сделки, наступившие до того, как произошло это событие или явление, сохраняют силу³⁰. Так, владелец дачи сдал ее в аренду с 1 марта соответствующего года. В договор было включено условие о прекращении аренды, если в этом году возвратится из-за границы семья сына. Семья сына возвратилась 1 июля того же года. Сделка прекратила действие с 1 июля. Однако арендная плата, переданная владельцу за период с 1 марта по 1 июля, остается за ним.

Для пресечения злоупотребления  участниками условных сделок своими правами в законе установлены  определенные правила, призванные гарантировать  «чистоту» и независимость условных сделок от поведения участвующих  в них сторон. Если наступлению  условия недобросовестно содействовала  сторона, которой наступление условия  выгодно, оно признается ненаступившим. Наступление правовых последствий  безусловной сделки не поставлено в  зависимость от какого-либо обстоятельства, указанного в сделке.