Шпаргалка по «Гражданскому праву»

Действующее законодательство придерживается того положения, что договор в этих случаях считается заключенным с момента получения лицом, направившим предложение заключить договор, ответа о принятии этого предложения (ч. 1 ст. 640 ГК Украины).

Заявление о принятии предложения должно выражать согласие акцептанта на все условия, выдвинутые в предложении. Иначе говоря, согласие должно быть полным. Поэтому заявление о принятии предложения на иных, чем было предложено, условиях признается отказом от предложения и в то же время новым предложением (ст. 646 ГК Украины). При таком положении стороны меняются своими ролями: акцептант становится оферентом, а оферент – акцептантом. Это продолжается до полного совпадения воли обеих сторон.

Если законом установлено требование об обязательном соблюдении определенной формы договора, договор считается заключенным с того момента, когда он совершен в требуемой законом форме.

 

 

1. Договор, если  иное не вытекает из его  существа, может быть заключен  путем проведения торгов. Договор  заключается с лицом, выигравшим  торги.

2. В качестве  организатора торгов может выступать  собственник вещи или обладатель  иного имущественного права на  нее. Организатором торгов также  могут являться специализированная  организация или иное лицо, которые  действуют на основании договора  с собственником вещи или обладателем  иного имущественного права на  нее и выступают от их имени  или от своего имени, если иное  не предусмотрено законом.

3. В случаях, указанных  в настоящем Кодексе или ином  законе, договоры о продаже вещи  или имущественного права могут  быть заключены только путем  проведения торгов.

4. Торги проводятся  в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только  один участник, признаются несостоявшимися.

6. Правила, предусмотренные  статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения  решения суда, если иное не  предусмотрено процессуальным законодательством.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

1. Аукционы и  конкурсы могут быть открытыми  и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не  предусмотрено законом, извещение  о проведении торгов должно  быть сделано организатором не  менее чем за тридцать дней  до их проведения. Извещение должно  содержать во всяком случае  сведения о времени, месте и  форме торгов, их предмете и  порядке проведения, в том числе  об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной  цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

3. Если иное не  предусмотрено в законе или  в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший  извещение, вправе отказаться от  проведения аукциона в любое  время, но не позднее, чем за  три дня до наступления даты  его проведения, а конкурса - не  позднее, чем за тридцать дней  до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники торгов  вносят задаток в размере, сроки  и порядке, которые указаны в  извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток  подлежит возврату. Задаток возвращается  также лицам, которые участвовали  в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее  торги, и организатор торгов подписывают  в день проведения аукциона  или конкурса протокол о результатах  торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении  от подписания протокола утрачивает  внесенный им задаток. Организатор  торгов, уклонившийся от подписания  протокола, обязан возвратить задаток  в двойном размере, а также  возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в  торгах, в части, превышающей сумму  задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

1. Торги, проведенные  с нарушением правил, установленных  законом, могут быть признаны  судом недействительными по иску  заинтересованного лица.

2. Признание торгов  недействительными влечет недействительность  договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. 

 

46. Залог как способ обеспечения исполнения обязательства: понятие и виды. Особенности залога недвижимости (ипотеки).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает (п. 1 ст. 334 ГК).

Характерные черты залога:

• при залоге имущества имеет место реальный кредит (кредитор руководствуется принципом«верю не лицу, а вещи», иначе говоря);

• предмет залога предоставляется кредитору до наступления факта неисправности должника (залог имеет обеспечительную функцию);

• по общему принципу залоговое правоотношение является акцессорным (дополнительным), т.е. может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство;

• требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный характер.

Основания возникновения залога:

1. в силу договора;

2. на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

 

 

Предмет залога

Предметом залога является имущество, специальным образом выделенное в составе имущества залогодателя или переданное залогодержателю, из стоимости которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого залогом обязательства удовлетворить свои требования преимущественно перед другими кредиторами.

В качестве предмета залога могут выступать

• движимые вещи,

• недвижимые вещи,

• имущественные права,

• ценные бумаги, залог которых производится посредством их передачи залогодержателю или в депозит нотариуса, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 338 ГК).

Не может быть предметом залога:

1. имущество, изъятое из оборота (например, земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ);

2. отдельные виды имущества, залог которых запрещен или ограничен законом (например, имущество богослужебного назначения; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности);

3. часть неделимой вещи как часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения.

Виды залога как способа обеспечения исполнения обязательств

Предмет залога может передаваться либо не передаваться залогодержателю. В зависимости от того, у кого находится предмет залога, различаются два его вида:

1. заклад, т.е. залог с передачей имущества залогодержателю;

2. залог без передачи (залог в собственном смысле слова, имущество по общему правилу остается у залогодателя).

Залог без передачи имущества залогодержателю является доминирующей формой залога, ибо заложенное имущество по общему правилу остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором (абз. 1 п. 1 ст. 338 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 338 ГК предмет залога может быть оставлен у залогодателя

1. под замком и печатью залогодержателя;

2. с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

Исходя из особенностей юридической конструкции залога в качестве его самостоятельных разновидностей закон выделяет

• залог товаров в обороте и

• залог вещей в ломбарде (ст. 357, 358 ГК).

Подвиды залога:

1. ипотека — залог недвижимости;

2. залог ценных бумаг;

3. залог имущественных прав и др.

Договор о залоге

Договор — важнейшее основание возникновения права залога. В п. 1 ст. 339 ГК говорится, что в договоре о залоге должны быть указаны:

1. предмет залога и его оценка;

2. существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

3. у какой из сторон находится заложенное имущество.

Перечисленные условия относятся к разряду существенных условий договора о залоге.

Особенности залога недвижимого имущества

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

 

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.