Процесс аренды предприятия

Также арендодателю вменяется в  обязанность предупредить арендатора до заключения договора обо всех обременениях (правах третьих лиц) на сдаваемое  в аренду имущество. Сюда относятся  залоговые права, сервитуты и  другие. В противном случае арендатор  вправе впоследствии требовать возмещения ущерба, причиненного действием подобных обременений.

Особое место занимает в данной ситуации ответственность арендодателя и арендатора перед кредиторами  арендного предприятия, так как  особенностью договора аренды предприятия  является то, что вместе с имуществом к арендатору переходят и долговые обязательства. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем  согласии на перевод долга, вправе в  течение трех месяцев со дня получения  уведомления о передаче предприятия  в аренду потребовать прекращения  или досрочного исполнения обязательства  и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении указанных требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут  солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия  долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Аренда предприятия для  арендатора означает способ получения  в пользование необходимого производственного  комплекса, приносящего прибыль, и создания своего капитала. Для арендодателя это – получение выгоды от имущества, если сам собственник не имеет цели, навыков, путей использования своих производственных мощностей или не заинтересован самостоятельно развивать свой бизнес.

Стоит отметить, что вместе с переходом в руки нового владельца самого предприятия во временное пользование, сроки которого оговорены заранее в договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.

Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает не только права  и обязанности, обязательства и  возможные последствия от уклонения  исполнения обязательств оговоренных  в договоре аренды, но также и  форму, содержание и основные положения  заключения договоров и иных договорных отношений.

При этом при заключении договора аренды предприятия следует  руководствоваться не только Гражданским  кодексом РФ, но и целым рядом  иных законов и подзаконных актов  федерального, регионального и местного значения. Управление имущественным  комплексом включает в себя целый  ряд различных правовых аспектов.

Заключение договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное подтверждение в письменное форме, а также методом государственной  регистрации. Таким образом государство  контролирует сделки с недвижимым имуществом, препятствует распространению мошенничества  и злоупотреблений на рынке недвижимости, обеспечивает законность сделок.

Прекращение договора не всегда означает прекращение договорных обязательств, особенно в тех случаях, если речь заходит о неуплате или возмещении определенного процента имущества  предприятия.

Аренда предприятия представляет собой сложный процесс со многими  участниками: арендодатель, арендатор, государственные органы, работники  предприятия и другие. Законодатель при регламентации этого процесса должен принимать во внимание интересы каждой из перечисленных групп лиц  и позаботиться о законной защите этих интересов, о прозрачности осуществляемой сделки для государственного контроля. В этой области еще есть обширное поле деятельности для законодательства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Нормативные акты

1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. N 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. N 7-ФКЗ
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая: текст с изм. и доп. на 25 февраля 2012 г.- М.:Эксмо, 2012.-672 с.
3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. // СЗ РФ. 2001.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации по состоянию на 1 марта 2012 года . – М.: КноРус, 2012. – 160 c.
5. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ.2005.
6. Трудовой кодекс Российской Федерации (с изменениями на 5 апреля 2013 года) Федеральный закон от 30 декабря 2001 года №197-ФЗ.
7. Федеральный закон Российской Федерации «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22 июля 2008 года №159-ФЗ// Российская газета, 25 июля 2008г.
8. Федеральный закон Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ//Российская газета, 2 ноября 2002г.
9. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // СЗ РФ. 2001.
10. Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ //Российская газета, 25 декабря 2012г.
11. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 №28-ФЗ // СЗ РФ; 2006.
12. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997.
13. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // СЗ РФ.2002.
14. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998.
15. .Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998г. №685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества».// СЗ РФ 1998.
16. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. №648«Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности»//Собрание законодательства РФ. 2000.
17. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008г. №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом»// СЗ РФ, 2008.
18. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Российская газета, 12сентября 2003г.
19. . Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11.11.2002 №808// Российская газета, 15.11.2002г.
20. Обзор практики применения Федеральным арбитражным судом Московского округа Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (рассмотрен и одобрен на заседании Президиума ВАС РФ 10 ноября 2005г.)
21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
22. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» // Вестник ВАС РФ. 2009. № 9.
23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
24. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (Утверждена приказом Минюста РФ №135 от 06 августа 2004г.).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Агафонова М.Н. Аренда, лизинг, безвозмездное пользование. Правовые основы. Бухгалтерский учет. Налогообложение. Практические рекомендации М.: «Юстицинформ», 2006г. 254с.
2. Алейников Б.В. Арендные отношения промышленных предприятий. – М.: Инфра-М, 2004.
3. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. — Гросс Ме- диа: РОСБУХ, 2007.
4. Введение в арендную деятельность//Под ред. Исаевой С.В. – М.: Просвещение, 2004.
5. Витрянский В.В.Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999.
6. Гражданское право: учебник для вузов / И. А. Зенин. — 2-е изд., пере- раб. и доп. — М.: Высшее образование, ЮРАЙТ-ИЗДАТ, 2009.
7. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / Под общ. ред. М. И. Брагинского. М., 1995.
8. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / Под общ. ред. М. И. Брагинского. М., 1996.
9. Гончарова С.И. Аренда предприятия юридическими лицами. Свои цели. – М., 2005.
10. Гречихо Е. Договор аренды (имущественного найма) М.: Эксмо-Пресс, 2005г. 160с.
11. Грудцына Л.Ю, Козлова М.Н. Земля. Справочник собственника и арендатора. / М.: Юстицинформ, 2007. – 432с.
12. Драгунов К.С. Аренда предприятий, подлежащих капитальному ремонту. – М., 2000.
13. Договор аренды /Под ред. Афанасьева Т.А. – М.: Экономика. – 2005.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / ред. В.П. Мозолин, М. Н. Малеина. — М.: НОРМА, 2006.
15. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / Под общ. ред. М. И. Брагинского. М., 1995.
16. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / Под общ. ред. М. И. Брагинского. М., 1996.
17. Нестеренко Ю.А. Исторические тенденции арендных отношений. – М., 2003.
18. Протасов В. Н. Теория государства и права. Проблемы теории государства и права. М., 1999.
19. Туркин Н.Н. Правовое регулирование аренды федерального недвижимого имущества: Дис… канд. юрид. наук: 08.00.11. – М.:МГЮА, 2007.
20. Харитонов С.Ф. Государственное регулирование арендных отношений. – М.: ЮНИТИ-Дана, 2005.
21. Шабалин В.Г., КузьминаА.К., Шамонова Е.А., Самохина О.Н. Сделки с недвижимостью. В 2 частях. Часть 1. Оформление в собственность. Аренда. Наем. Образцы типовых договоров с практическими комментариями. / М.: Омега-Л, 2008г. 512с.
22. Ястребов И.В. Аренда и реклама предприятий торговли. – М., 2004.
23. «Обзор судебной практики по договорам аренды», газета «Профессионал», №40 (113) от 27 октября 2006г.
24. «Экономико-правовой бюллетень» Аренда зданий и сооружений. Коллектив авторов , №10, 2005г.
25. «Обзор судебной практики по договорам аренды», газета «Профессионал», №40 (113) от 27 октября 2006г.
26. Аренда зданий и сооружений. Статья подготовлена группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит» Режим доступа: [http://www.klerk.ru/law/? 48215].
27. Информационно-справочная система «Консультант+». Режим доступа [http://base.consultant.ru].
28. Информационно- правовое обеспечение «Гарант».Режим доступа [http://www.garant.ru/].
29. Степанов С.А. Отличительные черты и состав недвижимого имущественного комплекса. Режим доступа [http://poned.ru/sostav-nedvizhimogo-imushhestvennogo-kompleksa/]
30. Налог на переданное в аренду имущество. Режим доступа [http://www.taxpravo.ru/news/taxpravo/article12526 ]

 

 

¹ Пискунова М. Г. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе // Государственная регистрация прав на недвижимость., №5,2004.

² Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: "Волтерс Клувер", 2007 . - 504 с.

³ Постановление ФАС Московского округа. от 23.04.2004 N КА-А41/2836-04 //Аренда зданий и сооружений. Экономико-правовой бюллетень, № 10, 2005г.

⁴ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2000-2006. Кн. 2 с.3

⁵ Брагинский М.И, Витрянский В.В Договорное право. Учебное пособие. Книги 1-5. / М.: Статут, 2000 – 2006 с. 267

⁶ Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 200 с.

⁷ . Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ

⁸ Шабалин В.Г., Кузьмина А.К., Шамонова Е.А., Самохина О.Н.Сделки с недвижимостью. В 2 частях с. 179

⁹ Постановления ФАС МО от 19.03.04 № КГ-А40/1522-04 по делу № А40-2543/03-59-24.