Практические задания по «Гражданское право»

Практические  задания по дисциплине

«Гражданское право» (2 часть)

 

студент: Микова У. В.

 

Задача 1

Комитет по управлению городским имуществом сдал в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Мягкая игрушка" под производственные нужды двухэтажное  здание сроком на 25 лет. Одновременно на тот же срок был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено казанное здание. Оба договора были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Через год комитет обратился к обществу с иском о расторжении договора аренды здания в связи с неуплатой арендной платы более чем за пять месяцев подряд. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что здание ему не было передано, а именно не был составлен акт приема-передачи, хотя в здание оно въехало. Иск тем не менее был удовлетворен. Однако после этого общество установило на арендуемом им земельном участке, который со всех сторон окружал здание, высокий забор и отказался пропускать новых арендаторов. Комитет обратился в юридическую фирму с просьбой разъяснить, как ему в таком случае поступать.

 

Вопрос: Дайте ответ за юридическую фирму, исходя из того, что арендная плата по договору аренды земельного участка уплачивается обществом исправно.

 

Ответ:

В соответствии с гражданским законодательством, а именно ст. 652 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Таким образом, регистрация, помимо договора аренды здания, договора аренды земельного участка, является противоречащим закону.

Кроме того, при  составлении договора аренды на здание, в соответствии со ст. 655 ГК РФ, является наличие передаточного акта или  иного документа о передаче, подписанного сторонами. Такого акта составлено не было.

Учитывая, что  договор аренды земельного участка, на котором находится здание, был  неразрывно связан с договором аренды здания, которым общество пользовалось без передаточного акта и осуществления платы, оба договора должны быть признаны ничтожными в судебном порядке.

 

        Задача 2

Акционерное общество "Оссирис" сдало в  аренду обществу с ограниченной ответственностью "Анубис" автомобиль "Volvo S 40" сроком на три года с правом выкупа, причем было обусловлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.

Через два года "Анубис" стал банкротом, и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. "Оссирис" возражал против этого, считая, что  право выкупа возникает у арендатора только после окончания срока договора, а значит нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой-либо компенсации.

 

Вопрос:

Решите спор. Относится ли данный договор к числу договора лизинга?

Ответ: Указанный договор не относится к числу договора лизинга, так как в соответствии с договором лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. В соответствии с условиями задачи, автомобиль принадлежит арендатору.

 

Задача 3

Предприниматель Воронов обязался передать предпринимателю  Ивову 200 пар женской и 200 пар мужской  летней и осенней обуви коричневого  и черного цвета, определенного  размера. Ивов предварительно оплатил  стоимость обуви. В определенный договором срок Воронов передал Ивову всю партию заказанной обуви и сверх этого еще 50 пар мужской обуви желтого цветов разных размеров.

 

Вопросы:

Как называется совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи в случае, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам?

Какие требования вправе предъявить Ивов Воронову в связи с передачей  ему не предусмотренной договором  обуви?

В какой момент обувь, поступившая, но не заказанная Ивовым, будет считаться  принятой им?

По какой цене Ивов будет оплачивать Воронову стоимость 50 пар мужской обуви желтого цвета?

 

Ответ: Совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи в случае, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам называется – ассортимент.

   В связи с передачей Ивову не предусмотренной договором обуви, он обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 483 настоящего Кодекса. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар (ч.2, ст. 466 ГК РФ).

Обувь, поступившая, но не заказанная Ивовым, будет считаться  принятой им с момента подписания акта приема-передачи.

В случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон (ч.3, ст. 466 ГК РФ).

 

Задача 4

12 марта Розова купила в магазине "Электротехника" бытовой надплитный  электоровоздухоочиститель типа "БЭВ-2М-1". Через пять дней у воздухоочистителя вышел из строя электродвигатель и прибор перестал очищать воздух. 19 марта Розова привезла дефектный воздухоочиститель в магазин "Электротехника". В этот день в магазине снизилась цена на все типы воздухоочистителей на 15%.

 

Вопросы:

Что вправе потребовать Розова от магазина "Электротехника" при предъявлении ему проданного им воздухоочистителя  ненадлежащего качества?

В какой срок магазин "Электротехника" обязан заменить дефектный воздухоочиститель  на новый?

Если возникнет необходимость  дополнительной проверки качества воздухоочистителя, то в какой срок он может быть заменен?

Какую неустойку  должен будет выплатить магазин  Розовой в случае нарушения срока  замены воздухоочистителя?

Как будет исчисляться гарантийный срок при замене  воздухоочистителя?

Как будет исчисляться цена дефективного воздухоочистителя, если в момент его  замены его стоимость снизилась  на 15%?

 

Ответ:

Розова вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

магазин "Электротехника" обязан заменить дефектный воздухоочиститель  на новый в разумный срок, но не превышающий 7 дней.

 

Задача 5

Супруги Розанова и Адамов купили земельный участок площадью 10 соток в г. Калуге и оформили его на имя Адамова. Через два года они выстроили на этом земельном участке дом и оформили его на имя Розановой. Через десять лет после этого Адамов был помещен на длительное лечение от алкоголизма в психиатрическую больницу. Во время отсутствия Адамова без его согласия Розанова продала дом Пахомову и купила однокомнатную квартиру в многоквартирном доме. Выйдя из больницы, Адамов подал в суд иск к Розановой, в котором просил суд признать сделку последней недействительной.

 

Вопросы:

Требовалось ли согласие Адамова на продажу дома Розановой? Если да, то как оно должно быть оформлено?

Требовалось ли согласие Адамова - собственника земельного участка, на котором стоит дом, являющийся собственностью Розановой, на продажу  этого дома в том случае, если бы вход в него осуществлялся непосредственно  с улицы?

Какой срок исковой давности для иска о  признании сделки Розановой по продаже  дома недействительной?

По  какому основанию суд может удовлетворить  иск Адамова?

 

Ответ:

 

Задача 6

Бюро регистрации  прав на недвижимость в жилищной сфере  отказало в государственной регистрации договора мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник бюро пояснил заявителям, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признается продавцом принадлежащего ей товара, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательно и для договора мены.

 

Вопрос:

Участники договора обратились к адвокату с вопросом о том, обоснована ли позиция бюро и в какой мере к договору мены могут применяться правила о купле-продаже. Дайте консультацию.

Ответ: В соответствии с ч.2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит законодательству и существу мены. В статье 454 ГК РФ дается определение договору купли-продажи, исходя из которого, денежное выражение для договора купли-продажи является обязательным. Из сказанного вытекает, что и для договора мены является обязательным денежное выражение.

 

Задача 7

Лукашова  обратилась в суд с иском о  взыскании с Романовой 29000р., израсходованных  на лечение несовершеннолетнего  сына, получившего травму глаза. В заявлении Лукашова указала, что сын Романовой десяти лет во время игры подбросил нож, который падая попал в глаз ее семилетнему ребенку. В сумму иска истица включила понесенные ею расходы на лекарства, продукты питания, дорожные расходы, оплату жилья, а также заработок за два месяца отпуска, предоставленного ей без сохранения содержания. Судом иск был удовлетворен частично, в сумме 14500 р. Суд указал, что размер взыскания снижен потому, что в повреждении глаза виноваты оба мальчика.

 

Вопросы:

Какие расходы могут быть включены в сумму иска о возмещении вреда в связи с причинением увечья?

Вправе  ли суд был снизить возмещение вреда по условиям задачи?

 

Ответ:

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. Статья 15 ГК РФ, раскрывает понятие – причиненные убытки. Под ними понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По условиям задачи, суд имел право на снижение суммы возмещения вреда в связи  с тем, что потерпевший мальчик  тоже был виноват, при условии  если будет доказано, что со стороны потерпевшего имела место грубая неосторожность (ст. 1083 ГК РФ).

 

 

 

        Задача 8

5 июля 1995 г. произошло столкновение  мотоцикла "Днепр", принадлежащего  Ухову и управляемого по доверенности  его несовершеннолетним (17 лет)  сыном, с автомашиной "Жигули", принадлежащей Титову, вследствие чего машине были причинены повреждения.

Постановлением  следственных органов установлено, что дорожно-транспортное происшествие произошло по вине водителя мотоцикла.

Титов обратился в суд с иском к Ухову, как владельцу источника повышенной опасности (мотоцикла), о возмещении расходов по ремонту автомашины.

При рассмотрении дела народный суд привлек  в качестве ответчика сына Ухова  и взыскал с него и его отца заявленную сумму солидарно.

Прокурор  принес протест на это решение народного суда.

 

Вопрос:

Какие доводы могли быть положены в обоснование  протеста прокурора? Подлежит ли протест  удовлетворению?

Дайте понятие владельца источника  повышенной опасности.

 

Ответ: В обоснование протеста прокурора может быть положен тот довод, что несовершеннолетний сын Ухова, не имеет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда (ч.2 ст. 1074 ГК РФ). Протест прокурора будет подлежать удовлетворению только в том случае, если вышеуказанное будет доказано. В противном случае, сын Ухова будет нести ответственность на общих основаниях (ч.1 ст. 1074 ГК РФ).

Источник повышенной опасности – это деятельность, связанная с эксплуатацией определенных объектов, особые свойства которых создают повышенную вероятность причинения вреда окружающим.

 

Задача 9

ЗАО обратилось в арбитражный  суд с иском к ООО о взыскании  разницы в стоимости обмениваемых товаров. В судебном заседании было установлено, что сторонами заключен договор мены, в соответствии с  которым ЗАО передало ООО по согласованной спецификации несколько автомобилей, а последнее передало истцу по такому же документу автомобильные шины. Исходя из сумм, указанных в спецификации, стоимость обмениваемых товаров была неодинакова.

 

Вопросы

В каких случаях обмениваемые товары признаются неравноценными?

Какое решение вынесет  суд?

 

Ответ:

В соответствии с ч. 2 ст. 568 ГК РФ случае, в когда  в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Суд удовлетворит иск.