Понятие и виды сделок

    - договор об ипотеке (п. 4 ст. 339);

    - договор продажи предприятия (п. 2 ст. 560);

    - договор аренды предприятия (п. 3 ст. 658);

    - договор доверительного управления  предприятием (из смысла ст. 1017)²².

    Тем не менее, данные указания закона не совсем корректны, так как признать недействительной можно только состоявшуюся (уже заключенную) сделку. Пункт 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. А законом применительно к вышеуказанным правоотношениям подчеркивается, что данный конкретный договор (например, договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ)) считается заключенным с момента государственной регистрации. Следовательно, вышеуказанные договоры, не прошедшие такую регистрацию, являются незаключенными, и поэтому здесь еще не существует действия, совершенного в виде сделки, обладающего признаками недействительности. В данном случае еще нечего признавать недействительным.

    В остальных случаях, когда закон  говорит о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимостью (например, для купли - продажи жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК РФ)), он не устанавливает, что несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки.

    Можно сделать вывод о том, что подобные сделки являются действительными лишь в том случае, если законом не установлено, что соответствующий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. В противном же случае мы вновь имеем дело с незаключенной сделкой, которую нет необходимости признавать недействительной.

    Таким образом, в отношении сделок с  недвижимостью при несоблюдении требования об их государственной регистрации  фактически отсутствуют необходимость  и возможность применения к последним  последствий недействительности, так  как в данном случае ГК РФ указывает на недействительность сделок, которые еще не заключены.

    Соответствующие нормы ст. 165 ГК РФ содержат гарантии для добросовестных субъектов сделок, подлежащих нотариальному удостоверению  и государственной регистрации, интересы которых могут быть нарушены бездействием их недобросовестных контрагентов, уклоняющихся от нотариального удостоверения сделки или от ее государственной регистрации. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной (в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется). Кроме того, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В тех случаях, когда несоблюдение установленной законом формы  сделки влечет ее недействительность, она согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий (за исключением  тех, которые связаны с ее недействительностью) и недействительна с момента ее совершения.

    Поскольку недействительность сделок с пороком  формы всегда означает их ничтожность, то согласно ч. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено  любым заинтересованным лицом. Причем для таких требований п. 1 ст. 181 ГК РФ установлен десятилетний срок исковой давности, который исчисляется со дня начала ее исполнения.

    Когда закон, устанавливая основания недействительности сделок, в том числе и вследствие нарушения их формы, не определяет специальных последствий их недействительности, к подобным сделкам согласно ст. 167 ГК РФ применяется двусторонняя реституция, означающая, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.

    Двусторонняя  реституция по своей природе является возложением принудительной обязанности на субъектов правоотношения, которое признано недействительной сделкой и осуществляется в процессуальной форме в силу судебного решения. Тогда есть все основания полагать, что двусторонняя реституция выступает в качестве санкции юридической ответственности, которая в данном случае наступает за нарушение установленных законом правил соблюдения формы сделок²³.

    Суд, вынося соответствующие решения, связанные  с недействительностью сделок, фактически выносит контрагентам (либо одному из них) предписание об исполнении обязанности, которой до вступления этого решения в законную силу у них не существовало. Причем эта обязанность носит принудительный характер, и ее исполнение может быть обеспечено соответствующими действиями судебных приставов - исполнителей.

    Двусторонняя  реституция как санкция юридической  ответственности носит имущественный  характер, так как при ней стороны  возвращают друг другу имущество, переданное в результате действий, которые в  своей совокупности образовали состав недействительной сделки. Несмотря на кажущуюся иллюзию о том, что стороны при этом виде реституции ничего, с точки зрения имущественных интересов, не потеряли, дело обстоит несколько по-другому. Во-первых, контрагентами могли быть сделаны затраты на ведение переговоров по заключению сделки. Во-вторых, каждая из сторон хотела в результате сделки получить какую-то имущественную выгоду, но не получила. В-третьих, стороны, передавая друг другу имущество, в силу условий сделки могли также делать затраты на его перевозку, которые после признания сделки недействительной удваиваются, поскольку имущество необходимо вернуть друг другу.

    Порок формы сделки является серьезным  нарушением норм гражданского права, которое, в свою очередь, весьма категорично  к ним относится, признавая их (за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 162 ГК РФ) ничтожными. 
 
 
 
 
 

    Заключение.

    Завершая  исследование, можно сделать ряд выводов.

     В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса  РФ сделка – это  «действия граждан  и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей»²⁴.

     Можно выделить следующие признаки сделки:

     а) сделка – это всегда волевой акт, то есть действие людей;

     б) это правомерные действия;

     в) сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений;

     г) сделка порождает гражданские правоотношения, поскольку именно гражданским законом  определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.

    Под формой сделки наука гражданского права понимает способ фиксации волеизъявления участников данной сделки²⁵, способ выражения воли.

     Форма сделки выполняет следующие функции: функции предупреждения совершить сделку, от которой при тщательном обдумывании субъект откажется; разъяснительную функцию – касается в первую очередь квалифицированной формы сделок, то есть при заверении нотариус разъясняет сторонам последствия совершаемой сделки; доказательственную функцию – при наличии письменного соглашения всегда легче доказать сделку.

     В устной форме могут совершаться любые сделки, если законом или соглашением сторон для них не предусмотрена письменная форма;  они исполняются при самом их совершении (розничная купля-продажа), исключение составляют сделки, требующие нотариальную форму, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность;  сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

     Все остальные сделки должны совершаться  письменно.

     Письменная форма сделок в соответствии с ГК РФ бывает простой и квалифицированной.

     Простая письменная форма сделки представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и  подписанного лицами, ее совершающими.

     Квалифицированная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается  удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  право совершать такие нотариальные действия.

     Ряд сделок требует государственной  регистрации.

    Законодатель  предусматривает определенные последствия  несоблюдения формы сделки. Порок формы сделки является серьезным нарушением норм гражданского права, которое, в свою очередь, весьма категорично к ним относится, признавая их (за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 162 ГК РФ) ничтожными. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы: 

Нормативно-правовые акты:

    1.Конституция  РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. //"Российская газета", N 7, 21.01.2009.

    2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

    3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26. 01. 1996 № 14-ФЗ // "Российская газета", N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.

    4. Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // "Российская газета", N 145, 30.07.1997.

    5. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 июля 1999 г. N 608/99// "Вестник ВАС РФ", 1999, N 11.

    6. Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 // "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 9, 1996, N 5, 1997. 

Книги и учебная литература:

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (общие положения). М., 1998.
2. Жалинский А., Рёрих А. Введение в немецкое право. Спарк. 2001.
3. Ильков С.В. Все о сделках. СПб., 2000.
4. Новицкий И.Б. Курс советского гражданского права. Сделки. Исковая давность. М. 1954 г.
5. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М. 2000 г.
6. Цвайгерт К., Кётц Х. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права. Т. 2. Изд. «Международные отношения». 1998 г.
7. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М. 1998.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина // "Юрайт-Издат", 2006.

Научные статьи:

1. Егоров Ю.П. Законодательные требования к совершению сделок // "Право и экономика", N 6, 2004.
2. Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики "Законодательство и экономика", N 9, 2004.
3. Матвеев И.В. Недействительность сделок с пороком формы // "Современное право", N 9, 2001.
4. Семенов М.И.  Письменная форма сделок "Право и экономика", N 8, 2002.
5. Украинский Р.В. Ограничение расчетов наличными деньгами по одной сделке // Законодательство. 2002 г. № 5.