Понятие и видовая характеристика договора купли-продажи

Министерство  Образования и Науки Республики Казахстан

Казахский Национальный Университет  им. Аль-Фараби

 

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

 

“ Понятие и видовая характеристика договора купли-продажи”

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Алматы- 2012

 

Введение

 

Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история  правового регулирования этого  договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные  положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

На сегодня, договор  купли-продажи – это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

Особое значение этого  института в современном праве  обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Договор купли-продажи  является основанием возникновения  обязательственного правоотношения между  продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает  право собственности на купленное  имущество, т.е. вещное абсолютное право. Законодатель выделяет множество разновидностей договора купли-продажи (поставка, контрактация, продажа предприятия и др.), но наиболее распространенная разновидность  договора купли-продажи, который играет первостепенную роль в удовлетворении бытовых потребностей граждан, является договор розничной купли-продажи. В отличие от оптовой продажи  товаров крупными партиями купля-продажа  товаров в розницу означает продажу  отдельных экземпляров товара или  в небольшом количестве, необходимом  для удовлетворения повседневных нужд.

 

 

 

 

 

 

 

Договор купли-продажи

 

Договор купли-продажи это вид  договорных правоотношений, опосредующий возмездную реализацию имущества. Причем в действующем гражданском праве  предусмотрен ряд его разновидностей, их введение связано со сферами нашей  жизни, где применяется договор  купли-продажи. Наряду с традиционным обменом товара между частными предпринимателями, частными и государственными предпринимателями  им опосредуются закупки товаров  для государственных нужд. Этот договор  отличается специфическим составом, порядком его заключения и параметрами. В свою очередь свои отличительные  черты имеются и ставки, если сравнивать его с общими положениями о  купле-продаже, и у других ее разновидностей; несмотря на все видовое разнообразие, это один из устоявшихся гражданско-правовых договоров, имеющих длительный путь и селекции наиболее базовых положений.

Традиционен подход к договору купли-продажи  как к договору опосредующему передачу имущества в собственность стороны покупателя. Не исключено, что в соответствии с п. 3 ст. 270 ГК РК (Общей части) он будет обусловливать передачу права собственности третьему лицу.

В связи с введением в действие на территории Республики Казахстан  Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. данный договор стал рассматриваться в  качестве опосредующего передачу имущества  в собственность, полное хозяйственное  ведение или оперативное управление покупателя.

Такое решение можно объяснить  двумя путями. Исходя из первого, договор  купли-продажи с участием государственного предприятия, учреждения можно рассматривать  как договор в котором имеется согласие государства как собственника на приобретение имущества в его собственность, т. е. государство не возражает против возникновения соответствующего вещного права у перечисленных субъектов. Во-вторых, можно сказать, что, видимо, вещное право из числа приведенных законодателем признается достаточным по объему, для того чтобы юридическое лицо, основанное на государственной форме собственности в качестве как бы собственника могло приобретать имущество. В таком случае нельзя исключать того, что аналогичные возможности будут признаны за обладателем какого-либо и иного вещного права, скажем, права доверительного управления имуществом., Несмотря на внешнюю теоретизированность, анализ двух этих подходов может дать возможность решения ряда прикладных проблем взаимодействия государства созданных им юридических лиц.

Согласно ст. 406 ГК РК (легальное  определение): «По договору купли-продажи (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне - покупателю, а покупатель обязуется принять это (имущество) товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Такая формулировка позволяет полностью охватить возможный ряд участников. Надо отметить, что помимо граждан и юридических лиц в них могут участвовать в качестве субъектов и государство и административно-территориальные единицы.

Когда покупателем является государственное  предприятие, казенное предприятие, государственное  учреждение, имущество поступает  соответственно в их хозяйственное  ведение, оперативное управление. Одновременно право собственности возникает  либо у государства, либо у административно-территориальной  единицы, в зависимости от того, республиканское  или коммунальное это предприятие. Это наводит на мысль об условности выделения юридических лиц, основанных на государственной форме собственности. Но вместе с тем это очень важно  с точки зрения обособления имущественной  массы для тех или иных целей. Аналогично, когда покупателем является частное учреждение, у него тоже возникает право оперативного управления на купленное им имущество.

Как было отмечено, купля-продажа охватывает все виды договоров по возмездному  отчуждению имущества. Ранее самостоятельные  договора-поставки, контрактации, энергоснабжения  стали рассматриваться как разновидности  договора купли-продажи. Кроме этого, предусмотрен договор розничной  купли-продажи, договор купли-продажи  предприятий. В нашем законодательстве отсутствуют закрепленные во второй части Гражданского кодекса Российской Федерации общие нормы о купле-продаже  недвижимости. Думается, что расширение товарного оборота потребует  введения аналогичных норм и в  нашем гражданском законодательстве. На все перечисленные договора распространяются общие положения, которые содержатся в главе 25 Особенной части.

Перейдем к характеристике самого договора. Купля-продажа является консенсуальным договором. Она является совершенной (договор купли-продажи заключенным) с момента, когда сифоны достигли соглашения по всем существенным условиям. То что заключение и исполнение договора совпадают во времени (договора, исполняемые при самом их заключении) не меняет этого правила.

Договор купли-продажи возмездный договор. Передача товара требует передачи взамен его покупной цены. Причем покупная цена не является в ряде случаев экономическим эквивалентом товара, условия на этот счет состоят в том, чтобы в договоре не проявлялись черты кабальной сделки, а также не нарушались императивные нормы о ценообразовании. Учет его возмездного характера должен находиться в основе защиты прав недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также ограждения имущественной сферы государства от разнообразных денежных махинаций. При совершении договоров купли-продажи не исключается и некоторое отступление от правила возмездности (может быть в таких случаях даже уместно вести речь о частной возмездности). По своей юридической природе такая ситуация может быть условной сделкой, например, фирма предоставляет крупную скидку при наступлении определенного случая, совершении, скажем, тысячной по счету покупки и др.

Субъектные права и обязанности  сторон, которые направлены встречно, позволяют характеризовать договор  купли-продажи как взаимный договор.

Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений, на наш взгляд, являются: субъект, объект и содержание. Позволим себе не согласиться с мнением И.В. Елисеева и других авторов, о том, что к элементам договора «относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон». Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшиеся теоретические положения гражданского права и, наконец, затушивает истинное значение того или иного понятия. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму.

Форму правового отношения. Форма, условие договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц  в гражданско-правовой договор, закрепить  их права и обязанности.

Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 152 ГК РК, сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на сумму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме.  

Субъектами (сторонами) договора купли-продажи могут выступать субъекты гражданского права: физические лица, юридические лица, административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от того, какие договора купли-продажи заключаются, предпринимательский или непредпринимательский, договор розничной купли-продажи либо приватизация имущества государственных предприятий меняется и состав их участников. Особенности состава участников в том или ином случае будут рассмотрены нами ниже по отдельным разновидностям договора купли-продажи. Здесь отметим лишь наиболее принципиальные положения. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут вступать в отношения по купле-продаже лишь в рамках специальной (уставной) правоспособности, т. е. речь идет не о каких то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению. Формально правоспособность государства не ограничена, тем не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется выполняемыми государством экономическими и иными функциями.

Объект договора купли-продажи. Деление объектов правоотношения на материальный (предметный), юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объекты.

Соглашение о предмете договора является единственным обязательным (существенным) условием договора купли-продажи. Условие  о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (п. 3 ст. 407).

Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1, ст. 385 ГК РК (Общей части). Тарифы, расценки, ставки и т.п. устанавливаются уполномоченными государствами органами, в случаях, предусмотренных законодательными актами. От централизованно установленных расценок, тарифов, следует отличать расценки, тарифы, устанавливаемые самими субъектами предпринимательской деятельности. В централизованном порядке устанавливаются цены на товары, реализуемые субъектами монополистической деятельности. Например, на территории Республики Казахстан действуют «Правила регулирования цен на услуги, монопольно осуществляемые государственными предприятиями», утвержденные приказом председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 25 августа 1999 года, также Инструкция о порядке представления, рассмотрения, утверждения и введения цен (тарифов) на работы, услуги субъектов естественных монополий и защите конкуренции Республики Казахстан от 14 августа 1998 года. Часть 1, статьи 40, Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «О государственном предприятии» предусматривает, что цены на товары, реализуемые казенным предприятием, устанавливаются уполномоченным органом. Часть 2 названной статьи Указа в редакции Закона Республики Казахстан от 4 октября 1999 года «О внесении дополнений в Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, «О государственном предприятии», предусматривает государственное регулирование цен на товары, монопольно производимые казенными предприятиями. Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 октября 1999 года «Об установлении минимальных цен на алкогольную продукцию» установлен нижний предел цен на алкогольную продукцию.

Содержание правоотношения (договора) трактуется в двух смыслах. В первом, содержание правоотношения это регулируемое правом общественное отношение. Также под содержанием понимаются права и обязанности сторон (юридическое содержание). В. А. Тархов приводит пример, в котором один субъект продает другому какую-либо вещь и между ними устанавливается материальное экономическое отношение, покупатель уплачивает деньги, приобретает нужную вещь, происходит эквивалентный обмен. То, что участники обмена могут не задумываться, какие права и обязанности вытекают из договора не влияет на судьбу юридического содержания договора купли-продажи. По крайней мере, юридическое содержание определяется общей юридической целью обретения права собственности. Было бы абсурдным предполагать, что сознание участников договора будет ограничиваться лишь экономической целью приобретения собственности, этого просто не позволят современные реалии. Можно постараться выделить соотношение экономического и юридического содержания договора купли-продажи.