Понятие и видовая характеристика договора купли-продажи

Срок договора энергоснабжения. В соответствии с Программой дальнейшего развития рынка электроэнергии на 1997 - 2000 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 июля 1997 года № 1193, продажа электроэнергии производится исключительно на основании срочных контрактов. Они разделяются на договоры по подаче постоянной мощности (форварды) и договоры, дающие право на получение мгновенной мощности (опционы).

На практике договоры энергоснабжения  заключаются на один год. При Отсутствии заявления одной из сторон о прекращении  или изменении договора по окончании срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Элементы договора энергоснабжения. Сторонами договора энергоснабжения могут быть как физические, так и юридические лица. Специфика правового регулирования в указанной области оказывает существенное влияние на его субъектный ряд, особенно со стороны продавца электрической энергии. Нормы законодательства, касающиеся определения продавца, имеют некоторые противоречия в соответствии с п. п. 1.1.1. Правил пользования электрической энергии.

Особенности снабжения тепловой энергией определяются правилами пользования  ей, утвержденными этим же приказом Министерства энергетики и угольной промышленности. Помимо этого, косвенно источником правового регулирования  отношений по энергоснабжению для  бытового потребления служит Типовой  договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением Коллегии государственного комитета Республики Казахстан по ценовой и антимонопольной  политике от 12 января 1996 года.

Предмет договора энергоснабжения. Предметом договора купли-продажи является энергия электрическая или тепловая. Нельзя согласиться с некоторыми авторами, которые утверждают, предметом договора энергоснабжения могут быть всякие предметы, передаваемые потребителям через присоединенную сеть. В частности нефть, нефтепродукты, вода и другие продукты.

Предметом договора по снабжению  через присоединенную сеть (энергоснабжения), в силу естественных причин, не могут  быть природные ресурсы, такие как  уголь, газ, поставляемые в баллонах, или электроэнергия в аккумуляторах.

При промышленном потреблении  электрической энергии предметом  договора энергоснабжения является электрическая мощность, которая  представляет собой более конкретизированное выражение электроэнергии, например присоединенная мощность до 750 кВт А. Электрическая мощность поставляется в соответствии с условиями договора, тогда как требования к электроэнергии для бытового потребления определяются и непосредственно законодательством. П. 2.1.3. Правил пользования электрической  энергией определяет мощность следующим  образом: " Под договорной мощностью  имеется в виду согласованная  энергоснабжающей организацией расчетная часовая мощность в период максимума нагрузок сети энергоснабжающей организации, полученная на основе договорной величины электроэнергии и коэффициента заполнения графика нагрузки абонента, включая нагрузки его субабонентов".

Цена. В Республике Казахстан свобода ценообразования распространяется и на рынок электрической и тепловой энергии. Государственному регулированию подлежит ценообразование субъектов монополистической деятельности. Причем на производителей и поставщиков (распределителей) электрической энергии в ряде случаев распространяется действие Закона Республики Казахстан "О естественных монополиях". Как уже было отмечено, в зависимости от мощности, получаемой (потребляемой) электроэнергии, цены определяются по двухставочному или одноставочному тарифу. Двухставочный тариф состоит из платы за 1 кВт договорной максимальной мощности, участвующей в максимуме нагрузки сети энергоснабжающей организации - основная ставка, и платы за 1 кВт/ч отпущенной потребителю активной электрической энергии - дополнительная ставка. Договором могут быть установлены скидки (надбавки) на электрическую энергию. Оптовые потребители - перепродавцы рассчитываются с энергоснабжающими организациями и энергоисточниками за всю покупаемую у них электрическую энергию по единому одноставочному тарифу, установленному для перепродавцов в соответствии с договором. В соответствии с п.п. 4.4.1 Правил пользования электрической энергией, жилищные организации рассчитываются за элекроэнергию, расходуемую на общедомовые нужды, по тарифу, установленному прейскурантом. Бытовые потребители -население городское, сельское - оплачивают использованную ими электроэнергию в квартирах, индивидуальных домах, коттеджах, приусадебных, садовых участках, дачах, гаражах и т. п. по установленным одноставочным тарифам (п.п. 4.5.1. правил). Если законодательством предусмотрены льготы, то оплата будет производиться по льготному тарифу.

Содержание договора энергоснабжения. Права и обязанности продавца. Продавец (энергоснабжающая организация) обязан подавать абоненту энергию. Эта обязанность конкретизируется через требования по количеству (мощности), качество поставляемой энергии, а также режиму ее подачи. Количество поставляемой энергии имеет значение тогда, когда речь идет не о бытовом потреблении электрической энергии, в этом случае, она определяется непосредственно договором.

Количество поданной энергоснабжающей организацией и принятой абонентом энергии определяется в соответствии с ее фактическим потреблением. Определение производится в соответствии с приборами учета, а при их отсутствии - расчетным путем.

Для учета передаваемой по договору электрической Энергии  имеет значение участие в данных правоотношениях также электросетевой компании. Фактический объем поставки электроэнергии через сети регионального и/или мерного уровней должен быть подтвержден показаниями Коммерческих приборов учета на границе балансовой принадлежности электрических сетей электросетевой компаниии. Допустимым без дополнительного согласования считается отклонение до +5 % фактического объема месячного истребления от договорного объеме поставки. Стоимость потерь энергопроизводящей организации оплачивается поставщиком или потребителем.

Энергоснабжающей организации предоставляется право, которое является некоторым исключением от правового режима предпринимательского договора. В случаях, когда складывается устойчивый дефицит электрической мощности, она может изменить график потребления электрической энергии и мощности в соответствии с Порядком ввода особого режима работы объектов электроэнергетики и поставки электроэнергии потребителям, установленным Правительством Республики Казахстан.

Следует отметить, что понятия  количества, качества подаваемой энергии  и режима подачи очень тесно между  собой связаны. Если у продавца будет  отсутствовать необходимое количество электроэнергии, он не сможет выдержать  и режим ее подачи, как явствует из вышесказанного. Отсутствие требуемой  к отпуску мощности электроэнергии может повлечь за собой то, что  продавец вынужден будет подавать энергию, не соответствующую по качеству условиям договора. Наличие суточных норм потребления электрической энергии будет обуславливать и соответствующий режим ее подаче и т. д.

Договор продажи  предприятий

Договор продажи предприятий является разновидностью договора купли-продажи, его специфическое содержание обусловлено особенностями предмета договора - предприятия как имущественного комплекса. Порядок продажи предприятий определяется ст. ст. 493 - 500 ГК РК, кроме того, к отношениям по продаже предприятий применяется и законодательство о приватизации. В Казахстане действуют Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О приватизации» от 23 декабря 1995 года и другое законодательство. Понятие "предприятие" используется в законодательстве Республики Казахстан в двух значениях. Во-первых, предприятие, это юридические лица, основанные на государственной собственности. Во-вторых, предприятие, это объект гражданского права - имущественный комплекс, используемый для предпринимательских целей, его режим определяется ст. 119 ГК РК и нормами другого законодательства. Данный объект гражданских прав может существовать независимо от организационно - правовой формы юридических лиц, которыми осуществляется предпринимательская деятельность, более того, предприятием (имущественным комплексом) может быть и имущество, используемое индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности.

Элементы договора продажи  предприятия. Сторонами договора купли - продажи предприятия, продавцом и покупателем могут являться любые субъекты гражданско-правовых отношений - физическое и юридическое лицо. То, что предприятие имущественный комплекс, используемый для предпринимательских целей, должно оказывать определенное влияние и на состав участников этого правоотношения. К примеру, покупателем предприятия по общему правилу не должно являться некоммерческое юридическое лицо. Однако в законодательстве нет прямого запрета (на нецелевое использование предприятия). Такого рода запрет может содержаться в условиях тендера по приватизации объектов государственной собственности.

Государство может выступить в  роли покупателя предприятия, в тех  случаях, когда производится национализация предприятия. Гражданские права  и обязанности в таком случае будет возникать из сложного юридического состава. Теоретически не исключено, что  государственное предприятие может  выкупить интересующие его производственные мощности у частного предпринимателя. Точно также уполномоченный орган - представитель государства может  вступить в равноправные, эквивалентные  отношения такого рода в целях  организации государственного предпринимательства  в определенной сфере.

Предмет договора продажи  предприятия. Как и во всех договорах купли-продажи предмет договора продажи предприятия является его существенным условием. Существуют некоторые отличия в правилах, на основе которых происходит определение предмета. Поскольку предприятие является по существу сложной вещью, то к нему применим порядок определения состава сложной вещи, предусмотренный ст. 121 ГК РК. Стороны договора вправе сами определить, какое имущество будет входить в состав предприятия. Однако в конечном счете за исключением отдельных вещей (оборудования, зданий и т.д.), имущество не должно переставать быть комплексом. Предприятие представляет собой какое-то действующее производство или производство, которое может быть запущено после небольшой наладочной работы, комплектации и т.д. Если же совокупность вещей в результате выборки, произведенной сторонами, представляет собой разрозненное имущество, то к нему будут применены общие нормы о купле-продаже.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, которые предназначены для его  деятельности, к такому имуществу  относятся здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права  на земельные участки, все перечисленное  составляет материальные активы предприятия. Под нематериальными активами, являющимися  имущественными благами (п.2, ст. 115 ГК РК), понимаются права на использование  фирменного наименования, товарных знаков, знаков обслуживания и других средств  индивидуализации продавца и его  продукции. К ним относятся также  и те права на средства индивидуализации товаров и услуг, которые принадлежат  продавцу на основании лицензии. В  современных условиях в составе  предприятий значительное место  могут занимать права на объективированные  результаты творческой интеллектуальной деятельности (промышленную собственность) и другие исключительные права.

Права, полученные на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей  деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено  законодательными актами.

В состав предприятия могут входить  также долги. Таким образом, продажа  предприятия наряду с традиционной куплей - продажей содержит в себе элемент  перевода долга. Естественно, это будет  сказываться и на правилах совершения данного договора (ст. 496 ГК РК).

Цена предприятия определяется по общим правилам, предусмотренным  гражданским законодательством, безусловно, преобладающим и в этой сфере  договорных правоотношений будет принцип  свободы договора. При продаже  предприятий не исключены отступления  от эквивалентности встречных удовлетворений получаемых каждой из сторон. Особый порядок  определения цены может предусматриваться  для случаев продажи предприятий  через торги, организуемые уполномоченным государственным органом в порядке  приватизации. Например, в соответствии с п. п. 34, 35 Правил организации и  проведения аукционов по продаже  объектов приватизации, цена продаваемого объекта может устанавливаться  путем проведения торгов по английскому  или голландскому методам. Конечно, методы проведения торгов можно расценить  как особый порядок оферты, но вместе с тем, нельзя не признать того, что  они оказывают безусловное влияние  и на установление цены продаваемого предприятия.

Срок договора продажи  предприятия. Стороны могут установить любые сроки относительно исполнения ими обязанностей и осуществления прав по договору.

Форма договора продажи  предприятия. Договор продажи предприятия обязательно заключается в письменной форме. Он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет за собой не действительность договора продажи предприятия.

Содержание договора продажи  предприятия. Продавец обязан передавать все имущество, входящее в состав предприятия, с соблюдением требований, устанавливаемых законом или договором к каждой из отдельно взятых вещей или иных имущественных объектов. Таким образом, образно можно говорить о некоем требовании по "комплекту" предприятия. Будут, соответственно, оформлены требования по качеству. Однако специфика купли-продажи предприятия такова, что при возникновении споров вопрос о том, какой же уровень качества является надлежащим, должен решаться скорее всего непосредственно исходя из законодательных установлений на этот счет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Договор купли-продажи - самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте, кроме того договор купли-продажи является одной из юридических форм, опосредующих перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное абсолютное право.