Государственная регистрация необходима по закону для  сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

     Несоблюдение  нотариальной формы и требования о государственной регистрации всегда влечет недействительность договора⁸. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). При  этом в ст. 153 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями.

     Сделки  всегда представляют собой волевые  акты. Они совершаются по воле участников гражданского оборота.

     Сделка  – это действие, направленное на достижение определенного правового результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи – ст. 227-229 ГК, обнаружение клада – ст. 233 ГК и др.).

     Гражданско-правовые сделки разнообразны и могут быть подразделены на ряд видов. Классификация  сделок позволяет выделить их правовые особенности и лучше понять правовую специфику отдельных категорий сделок, их значение и сферу применения.

     Воля  участников сделки, отражающая их намерение  совершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение  и закрепление.

     Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы, и можно было без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если они возникнут.

     Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка не должна противоречить закону и иным правовым актам.

     Недействительность  сделки - несоответствие сделки требованиям законодательных актов, морали, совершенная с нарушением формы. Несоблюдение требуемой законодательством формы влечет за собой недействительность сделки лишь в том случае, когда такое последствие прямо указано в законодательстве.

     Недействительной  признается сделка, не соответствующая  подлинной воле обеих или одной  из сторон, совершенная в результате обмана, шантажа, заблуждения, угрозы, насилия или злоупотребления  влиянием, а также сделка, заключенная  недееспособными, либо частично недееспособными лицами вне пределов дееспособности, предоставленной им по закону, или заключенная лицами, например, находящимися на грани банкротства, накануне объявления их неплатежеспособными.

     Сделка  недействительна по основаниям, установленным  гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в гражданском законодательстве. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

     В результате проведенного исследования мы пришли к выводу, что понятие сделки - одно из основных понятий гражданского права. Использование Гражданского кодекса РФ выявил ряд недостатков, в частности в формулировках примененных законодателем. При принятии ГК РФ не были устранены проблемы, возникавшие в правоприменительной практике ГК РСФСР от 1964г.

     Рассмотрим  ряд примеров.

     1. В законе (п. 2 ст. 158 ГК РФ) применена  неудачная формулировка: «Сделка,  которая может быть совершена  устно, считается совершенной  и в том случае, когда из  поведения лица явствует его  воля совершить сделку». Создается впечатление, что сделки, совершенные посредством конклюдентных действий, равнозначны устной сделке и могут быть совершены только в случаях, когда законом предусмотрена устная форма сделки, а следовательно, заменяют устную (языковую) форму сделки.

     Очевидно, п. 2 ст. 158 ГК РФ следовало сформулировать следующим образом: «Сделка, для  которой не требуется обязательная словесная форма (устная или письменная), считается совершенной посредством  конклюдентных действий, т.е. когда  из поведения лица явствует его воля совершить сделку».

     2. Как уже упоминалось выше, согласно  ст. 165 ГК РФ, названной «Последствия  несоблюдения нотариальной формы  сделки и требования о ее  регистрации», несоблюдение нотариальной  формы, а в случаях, установленных  законом, требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

     Если  бы законодатель ограничился п. 1 ст. 165 ГК РФ и после этого поставил точку, то все было бы законно обоснованно  и логично, ибо после этого следовал параграф второй, озаглавленный «Недействительность сделок», который регламентирует последствия таких сделок. Но логика и последовательность изменяют, авторам гражданского кодекса 1995 г., и они сбиваются на нормы, которые были установлены ГК РСФСР (ст. 47 ГК РСФСР), а еще раньше были установлены инструктивным письмом Гражданской кассационной коллегии Верховного Суда РСФСР № 1, изданным, в 1927 году.

     Невозможно  при таких условиях объяснить, почему исполнение сделки другой стороной без  соблюдения установленной законом или соглашением сторон нотариальной формы, вопреки требованиям ст. 158 и 434 ГК РФ признается достаточным для признания сделки действительной, если к тому же не требуется и законность ее содержания.

     Делая выводы на основе всего выше изложенного, можно сказать, что Гражданский кодекс РФ отражает не достаточно четко условия признания сделок недействительными, что зачастую приводит к ошибкам в толковании норм закона и как следствие, возможному ущербу участникам гражданских правоотношений.

     Изучение  этой темы в настоящее время актуально, так как наметился ряд проблем  в данной области, требующий их научного исследования и разрешения.

     Сделками  являются действия граждан и юридических  лиц, направленные на возникновение, изменение  и прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки бывают односторонними и двусторонними или многосторонними. Двусторонние и многосторонние сделки именуются договорами.

     В основание классификации и разделения сделок на односторонние и многосторонние в данном случае положено количество лиц, выражение воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки .

     Односторонней является такая сделка, для совершения которой в соответствии с законом  или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной из сторон (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

     Классическим  примером односторонней сделки является составление завещания, которое  направлено на возникновение прав (например, права собственности) у наследника и, следовательно, является сделкой. Для составления завещания необходимо выражение воли только одной стороны - наследодателя.

     Для совершения двусторонней или многосторонней сделки необходимо выражение согласованной  воли двух или, соответственно, трех и  более сторон.

     Примером многосторонней сделки может служить договор купли-продажи, в соответствии с которым воля продавца направлена на передачу определенного товара в собственность покупателю, а воля покупателя направлена на приобретение в собственность данного товара, передаваемого продавцом.

     Вообще, нужно отметить, что в общей  массе гражданско-правовых сделок преобладают  двусторонние и многосторонние сделки - договоры, отдельным видам которых  посвящена вторая часть Гражданского кодекса РФ.

     Литература 1. Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая и третья. Отдельное издание. М., 2003. - 152 с.

     2. ФЗ "О государственной регистрации  юридических лиц" от 08.08.2001 г. 129-ФЗ 

     3. Приказ Минфина РФ "О порядке  отражения в бухгалтерском учете  отдельных операций, связанных с  введением в действие первой части Гражданского кодекса РФ" от 28 июля 1995 г. N 81 (с изм. и доп. от 12.11; 30.12.1996 г., 23.01.2001 г.)

     4. Гражданское право. Том 1. Учебник  / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.  Толстого. М., 2000. - 632 с. 

     5. Юридические лица: правовое положение, порядок создания, учредительные и внутренние документы. М.Ю. Тихомиров. - М., 2000. - 285 с.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Экзамен, 2001 г.
2. Специальная литература:
1. Алексеев С.С. Проблемы теории права, Свердловск, 1972г.
2. Амфитеатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1948г.
3. Гражданское право. Под ред. Е.А. Суханова. М., 2003г.
4. Гражданское право. Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. М., 2005 г.
5. Гражданское право. Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И., М., 2000г.
6. Гражданское право современной России. Под ред. Н.М. Кориизнова., М., ЮНИТИ-ДАТА, 2006г.
7. Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средств индивидуального гражданско-правового регулирования. Свердловск, 2004г.
8. Иванов П. И. Психология. И., 1959г.
9. Ильков С.В. Все о сделках., СПб.: «Изд. дом Герда», 2000г.
10. Иоффе О. С. Советское гражданское право. Изд-во Юридическая литература, 1967г.
11. Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. Госюриздат, 1958г.
12. Куник Я.А. Гражданско-правовые сделки. Представительство. Общее учение об обязательстве. Способы обеспечения обязательств., МИНХ им. Г.В. Плеханова, М., 1960г.
13. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение. – Хозяйство и право. – 2001 г. - № 12
14. Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность, 1954г.
15. Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сделки., М.: Изд-во «Ось -89», 2002г.
16. Рясенцев В. А. Сделки по советскому гражданскому праву. М., 1951.
17. Судебная психиатрия: Руководство для врачей. Под ред. У. М. Файнберга. 1950г.
18. Явич Л.С. Проблемы правового регулирования советских общественных отношений, М., 1961г.
4. Статьи из журналов:
1. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву.// Советское государство и право, № 3-4, 1946г.
2. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью?// Законодательство., № 7 1996г.
3. Егоров Ю.П. Законодательные требования к совершению сделок.// Право и экономика, № 6, 2004г.
4. Исаков В.Б. Функции правового регулирования фактических обстоятельств в механизме правового регулирования.// Советское государство и право, № 2, 1975г.
5. Семенов М.И. Государственная регистрация сделок и последствия ее несоблюдения.// Право и экономика, № 6, 2002г.
6. Семенов М.И. Заключение сделок посредством конклюдентных действий.// Право и экономика, № 7, 2002г.
7. Соколов И. Мнимые и притворные сделки// Советская юстиция, № 12, 1987г.
5. Авторефераты диссертаций:

     1. Занковская С. В. Существенное  заблуждение в сделке в советском  гражданском праве: Автореф. канд. дис. М., 1999г.

2. Красавчиков О.А. Теория юридических фактов в советском гражданском праве. Автореф. Дисс. канд. юр. наук., Свердловск,1996 г.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009).
4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 июня 2000 г. №54 «О сделках юридического лица, регистрация которого признана недействительной» // Хозяйство и право. - 2000г. - №8. – С.12.
5. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. №6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2003. - №6. – С.45.
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 мая 1998 г. №9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998г. - №7. – C.43.
7. Алексеев С.С. Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право. 2-е изд., перераб. и доп. /Под ред. Алексеева С.С.— М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - 545с.
8. Беленков Р. Гражданское право. Часть первая (конспект лекций) - М.: "А-Приор", 2007. - 632с.
9. Богданов Д.Е. Сделки об ответственности в гражданском праве РФ. - М.: "А-Приор", 2007. – 232с.
10. Воробьев Н.И. Гражданское право Российской Федерации: учебное пособие ,Ч. 1.– Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2007.-503с.
11. Гатин А.М. Гражданское право.– М.: Дашков и К., 2009. – 598с.
12. Гражданский Кодекс Российской Федерации в схемах: Практическое пособие. /Ред. О. Никифорова. / М.: Юридическое бюро "Городец", ИНФРА-М Изд. дом ООО, 2007. – 123с.
13. Гражданское право : учеб.в 3 т. Т. 1. — 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. / — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.-678с.
14. Садикова. - М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2007.-623с.
15. Белопольский Э. Язык ничтожной сделки. // "Бизнес-адвокат".- 2006.- N.22.- С.56.
16. Грудцына Л.Ю. , Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов.— М.: ЗАО Юстицинформ, 2008.-586с.
17. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. - М.: Статут, 2007.-167с.
18. Ивакин В.Н. Гражданское право. Конспект лекций/ - 3-е изд., испр. и доп. - (Хочу все сдать!). — М.: Юрайт-Издат, 2009.-323с.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации Части 1 (постатейный)/Отв. ред. О.Н.Садиков; Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ./ 2-е изд., испр. и доп. - М.:ИНФРА-М, 2007.-456с.
20. Кузнецова О.А. Мнимые и притворные сделки в гражданском праве.// "Законодательство" – 2006. - №6. – С.24.
21. Научно-практический комментарий к Гражданскому Кодексу РФ./Под ред. проф. В.П. Мозолина и проф. М.Н. Малеиной.- М.: Издательство "НОРМА", 2007.-545с.
22. Сделки: понятие, виды и форма. Правовые нормы о предпринимательстве. Бюллетень. Вып. 2. АО «Центр деловой информации». – М., 2006.-234с.
23. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. Учебное пособие. – М.; Волтерс Клувер, 2006.-276с.
24. Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 1— 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2008.-608с.
25. Справочник практикующего юриста по гражданским делам. - М.: «Юриспруденция», 2008.-434с.
26. Томилин А.Ф. Ничтожные и оспоримые сделки. 3-е изд. - М.: Зерцало, 2006.-289с.
27. Нормативно-правовые акты:
28. 1) Гражданский кодекс Российской Федерации. – "Российская газета", 1994 г.
29. Учебники:
30. 2) А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Гражданское право. М.: "ПБОЮЛ Л.В. Рожников", 2001 г.
31. 3) М.Б. Смоленский. Гражданское право: Учебное пособие. – Ростов н/Д: "Феникс", 2004 г.
32. 4) А.Н. Гуев. Гражданское право: Учебник. – М.: Инфра – М., 2003 г.
33. 5) В.В. Пиляева. Гражданское право: Учебник. – М.: ТК Велби, 2005 г.
34. 6) С.П. Гришаев. Гражданское право. Учебник. - М.: Юристъ, 2001 г.
35. 7) Р.Т. Мардалиев. Гражданское право: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2008 г.
36. 8) М.И. Абдуллаев. Правоведение: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2003 г.
37. 9) М.М. Барашян, Н.В. Бровко. Правоведение: Учебник для вузов. – Ростов н/Д: "Феникс", 2003 г.
38. 10) Т.И.Илларионова. Гражданское право. Учебник для вузов. – М.: Изд. группа НОРМА-ИНФРА, 2002 г.
39. 11) Комментарий к ГК РФ. Ч. 1,2./ Отв.ред. О. Н. Садиков. М.: ЮРИНФОРМЦЕНТР, 2001 г.