Момент возникновения права частной собственности по договору в европейском континентальном и англо-американском праве

Момент возникновения права частной собственности по договору в европейском континентальном и англо-американском праве.

Собственность как правовой институт всегда отражает исторически  определенное экономическое отношение  собственности. Правовые отношения  собственности – в отличие  от экономических – формируются  в зависимости от человеческой воли, порождаются сознанием и волей их участников. Истории человечества известны пять типов экономических отношений собственности: первобытно-общинный, рабовладельческий, феодальный, капиталистический, социалистический, – и лишь четыре типа права собственности, поскольку в первобытном обществе право вообще отсутствовало.

Право частной собственности  регламентируется гражданскими кодексами  и иными законами, формируется  практикой судов. В соответствии со ст. 544 ФГК, собственность есть право  пользоваться и распоряжаться вещами наиболее абсолютным образом с тем, чтобы пользование не являлось таким, которое запрещено законами или  регламентами. Эта концепция собственности  основана на принципе, выдвинутом Великой  французской революцией и заключавшемся  в том, что собственность, так  же как и свобода, представляет собой неотъемлемое право человека. В соответствии с французской гражданско-правовой доктриной, основывающейся на действующем законе, право собственности заключается в правомочии пользования (jus utendi), т. е. праве использовать вещь по ее назначению; в правомочии пользования плодами вещи (jus fruendi), в соответствии с которым собственник имеет право на доход, приносимый вещью; в праве уничтожения вещи (jus abutendi). Совокупность данных правомочий, составляющих содержание частной собственности, подробно регламентируется в ст. 545-552, 566-569, 574-576 и др. ФГК.

Западная правовая доктрина обычно не разграничивает собственность  в экономическом и правовом смысле, подчеркивая, однако, ее исключительный характер, доминирующее значение в  системе вещных прав. По мнению американского  ученого Г. Ласка, в США юридическое  понятие собственности является синонимом права собственности, определяемого как исключительное право владеть, пользоваться и распоряжаться  вещами или правами, имеющими экономическую  ценность. В обществе со свободной  конкурен-цией, – подчеркивает Г. Ласк, – право частной собственности имеет первостепенное значение4. О праве собственности как форме полного господства над вещью пишут также японские авторы: право собственности «предполагает использование вещи, использование выгоды и распоряжение вещью по собственному усмотрению и в отличие от других вещных прав его содержание не ограничивается каким-либо отдельным правомочием (ст. 206 ЯГК)»5. М. Альбаладехо понимает право частной собственности как «полную юридическую власть над вещью»6.

Особое значение придается  безусловному праву собственности  на недвижимость, прежде всего на землю. Как считает Г. Ласк, безусловное  право собственности является высшим видом права собственности, поскольку  на его основе возникают все другие права на недвижимости и его действие не ограничено сроком. Носитель безусловного права собственности может предоставить другим лицам права на свою недвижимость, не изменяя природы своего права. Например, Арчер, обладая безусловным правом собственности на землю, может заложить эту землю Бэрчу, может предоставить Кларку право прохода по земле или сдать землю на определенный срок в аренду Фоксу. Арчер предоставил права Бэрчу, Кларку и Фоксу, но Арчер остается носителем безусловного права собственности на землю. По прекращении прав Бэрча, Кларка и Фокса их права восстанавливаются в лице носителя безусловного права собственности и могут быть вновь предоставлены им другим лицам. Право Арчера не ограничено сроком действия. После его смерти оно перейдет к его наследникам по закону, Арчер может завещать свое право.

Право на землю как важнейший  вид недвижимости регистрируется. Все  сделки с землей также регистрируются и отражаются в так называемых поземельных книгах. Этим аспектам земельной собственности посвящено  много правовых исследований.

В насчитывающей 1386 страниц  книге немецких авторов «Право поземельной  книги» отмечается, что право поземельной  книги является частью всеобъемлющего права на земельный участок. Это  право регулирует отношения, касающиеся учреждения и ведения поземельной  книги как публичной книги, связанной  с владением землей. Назначение поземельной  книги состоит в придании обороту  недвижимости надежных правовых основ. В публикации на огромном практическом материале освещаются вопросы возникновения, обременения, передачи, изменения и  прекращения прав на земельные участки  и отражения этих операций в поземельной  книге2.

Право частной собственности  приобретается способами, которые  традиционно делятся на первоначальные и производные. В основу разграничения  этих способов положен критерий правопреемства, тогда как критерий воли во внимание не принимается. Если приобретение права  собственности происходит не в порядке  правопреемства, налицо первоначальное приобретение, а если в порядке  правопреемства – приобретение производное. Древнейшим первоначальным способом приобретения права собственности является завладение ничейной вещью, ее присвоение, обращение  в свою собственность бесхозяйного (бесхозного) имущества. Еще римскому частному праву был известен принцип Res nullius cedit primo occupanti (ничейная вещь – собственность того, кто ею первым завладел). Путем завладения приобретается право собственности на дикорастущие плоды, ягоды, грибы, рыбу и диких животных, а также на полезные ископаемые.

Разумеется, в настоящее  время завладение этими благами  осуществляется не стихийно, а регламентируется многочисленными актами лесного, водного, сельскохозяйственного, горного и  экологического законодательства. Тем  не менее в литературе скрупулезно анализируются все возможные ситуации завладения, скажем, диким животным. Если захваченное животное убежало и вновь поймано другим лицом, то собственником становится это последнее лицо, если только ему не известно, что это животное вырвалось на свободу и что прежний собственник преследует его с целью вновь захватить его3.

От завладения следует  отличать присвоение потерянной вещи. По японскому праву лицо, присвоившее  потерянную вещь, обязано сообщить об этом в полицию. При обнаружении  собственника потерянная вещь подлежит передаче ему, при этом предусматривается  денежное вознаграждение в размере  от 5% до 20% стоимости вещи. В случае необнаружения владельца в течение 6 месяцев лицо, нашедшее потерянную вещь, приобретает на нее право собственности4.

Законодательство некоторых  стран, предусматривая право лица, нашедшего  потерянную вещь, на вознаграждение, прямо  не устанавливает его обязанности  уведомить о находке какое-либо учреждение и его право на приобретение права собственности на

вещь в случае необнаружения владельца. К примеру, в силу § 971 ГГУ нашедший вещь может требовать вознаграждение за находку от лица, обладающего правом на получение вещи. Размер вознаграждения зависит от цены вещи и составляет при цене вещи до 1000 евро 5%, а свыше этой цены – 3%. Вознаграждение за находку животных – 3% от их цены. В США потерянное имущество становится собственностью нашедшего в отношении всех лиц, за исключением первоначального собственника1.

Сходные последствия влечет обнаружение клада. Однако если клад обнаружен в имуществе, принадлежащем  другому лицу (на земельном участке, в стене дома), право собственности  в равных долях приобретают как  лицо, нашедшее клад, так и собственник  данного имущества (ст. 241 ЯГК). В соответствии с § 984 ГГУ при обнаружении вещи, так долго остававшейся скрытой, что уже невозможно установить ее собственника, право собственности  на эту вещь приобретается поровну  лицом, открывшим клад, и собственником  той вещи, в которой клад был  скрыт.

Широко распространены различные  способы приобретения права собственности  посредством ее приращения. Буквально  «приращение» означает присоединение  чеголибо, увеличение ценности имущества благодаря труду или соединению с другим имуществом. Приращение – обобщающее понятие, охватывающее присоединение, смешение и переработку2. Приращение может иметь место в отношении как движимых, так и недвижимых вещей (домов, земельных участков). Оно может осуществляться искусственным (строительство, монтаж) и естественным путем (намыв земли водой, образование острова, наплыв древесины и т. п.). При решении судьбы различных приращений важное значение имеет характер взаимосвязи вещей, их делимость и неделимость, соотношение главной вещи и принадлежности. Например, согласно § 947 (2) ГГУ, если одна из вещей после соединения получает значение главной, то ее собственник становится единственным собственником вещи. При соединении нескольких движимых вещей таким образом, что их разъединение либо невозможно без ущерба для каждой из них, либо требует значительных затрат, право собственности на составную вещь принадлежит собственнику главной вещи (ст. 243 ЯГК). В случае же невозможности проведения разграничения между главной вещью и принадлежностью устанавливается общее владение вещью пропорционально стоимости каждой отдельной вещи на момент их соединения (ст. 247 ЯГК). Приобретение права собственности вследствие смешения вещей обычно регламентируется (например, в Японии) на основании норм о присоединении движимых вещей.

Переработка вещей нередко  именуется спецификацией. При переработке (т. е. создании новой вещи из материалов другого лица) право собственности  обычно принадлежит собственнику материалов. Однако если стоимость вновь созданной  вещи значительно превышает стоимость  материалов, право собственности  приобретает лицо, осуществившее  переработку (ст. 246 ЯГК).

Интересную конструкцию  приобретения права собственности  предусматривает Французский гражданский  кодекс. В соответствии со ст. 546 ФГК, собственность на вещь (движимую или  недвижимую) дает право на все, что  эта вещь производит, и на то, что  естественно или искусственно соединяется  с нею в качестве принадлежности. Данное право называется правом присоединения. Наряду с нормами о присоединении, смешении и переработке вещей, сходными с аналогичными нормами законодательства других стран, право присоединения  определяет также судьбу плодов и  доходов, производимых вещью, то есть регламентирует такой первоначальный способ приобретения права собственности, который в законодательстве и доктрине других стран обычно рассматривается как самостоятельный. По смыслу как ст. 547, 548 ФГК, так и законы других стран (в частности § 99-100 ГГУ) под плодами и доходами понимают естественные плоды земли, растений и животных, а также доходы, приносимые вещами в результате их хозяйственного использования, например сдачи в аренду.

Приобретательная давность в качестве первоначального способа приобретения права собственности предусматривается законодательством или судебной практикой всех западных стран. Основанием возникновения права собственности признается сам факт длительного владения вещью, отвечающий условиям, предусматриваемым законом или практикой, в частности § 937 ГГУ и ст. 2262-2265 ФГК. Для приобретения права собственности по давности владения последнее должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение установленного законом срока. Например, во Франции для приобретения недвижимости по давности установлены три срока: 30 лет – по истечении этого срока владелец (даже недобросовестный) не обязан указывать основания приобретения имущества; 20 лет – если владелец получил имущество на законном основании и проживает вне округа апелляционного суда, в котором находится недвижимость; 10 лет – если тот же владелец проживает в округе указанного суда. Для приобретения права на недвижимость по давности владения в Англии установлен 12-летний срок. В отличие от Англии, Франции и некоторых других стран, в ФРГ право собственности по давности вла-дения можно приобрести только на движимое имущество. § 937 ГГУ предусматривает 10-летний срок приобретательной давности.

Среди первоначальных способов приобретения права собственности  иногда называют создание новых вещей. Однако поскольку возникновение  права собственности на эти вещи считается очевидным и относится к менее оспариваемым на практике случаям, оно не подвергается специальному юридическому нормированию. Другие авторы относят к первоначальным способам приобретения права собственности национализацию, конфискацию и реквизицию, т. е. принудительный переход к государству имущества частных лиц, как правило, с определенной компенсацией (национализация) либо безвозмездно в виде санкции за правонарушение (конфискация), либо возмездно на время в чрезвычайных обстоятельствах (реквизиция). Однако этой позиции придерживаются не все авторы. Некоторые авторы считают, что реквизиция, конфискация и национализация относятся к производным способам приобретения права собственности, осуществляемым вопреки воле правопредшественников1. Важно подчеркнуть, что здесь речь идет о приобретении не частной, а государственной собственности. В частную собственность национализированное имущество вновь переходит в случае, как это нередко бывает, денационализации (приватизации) народно-хозяйственных объектов.

Под производными способами  приобретения права собственности  подразуме-ваются такие, когда право собственности возникает у приобретателя в порядке право-преемства от предшествующего собственника. Типичными основаниями правопреемства служат двух- и многосторонние сделки: договоры купли-продажи, дарения, подряда, займа, а также наследование и установление общности имущества супругов. Например, в США, как отмечает Г. Ласк, большинство лиц, обладающих в настоящее время правом собственности на недвижимое имущество, приобрели свое право путем покупки этого имущества у предшествующего собственника2.