Место нотариата среди органов гражданской юрисдикции

 

 

 

 

 

20

2.5 Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

 
В ст. 165 ГК предусмотрено: несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, - требования о государственной регистрации  сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.  
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.  
В случаях предусмотренных данной статьей, сторона, недобросовестно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки. В редакции п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК имеется практически важное различие, вытекающее из особенностей данных ситуаций: условием применения п. 2 является полное или частичное исполнение сделки, тогда как согласно п. 3 ни полного ни  частичного исполнения не требуется.  
Правила данной статьи относятся к сделкам нотариальной формы которых предусмотрена как законом, так и соглашением сторон. В случае несоблюдения нотариальной формы, а также государственной регистрации сделка является ничтожной и ее последствия определяются по правилам ст. 167. Общим последствием недействительности сделок, относящимся к ничтожным сделкам, является согласно п. 2 ст. 167 ГК возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемый взаимной реституцией. При невозможности возврата полученного возмещается его стоимость в деньгах. Однако в отношении государственной регистрации это правило действует, если такая регистрация установлена законом, но другими законодательными актами. 
В интересах защиты добросовестной стороны при уклонении контрагента от нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации ГК предоставляет исправной стороне право требовать в суде признание сделки заключенной или вынесения решения о регистрации сделки. 
Сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформлена надлежащим образом, может быть признанна судом действительной только при условии доказанности самого факта заключения договора, причем действуют привила о необходимости письменных доказательств. 
Недействительная сделка не  порождает юридических последствий, достижение которых добивались ее стороны, а влечет последствия ее недействительности, которые установлены законом, и для участников недействительной сделки по общему правилу неблагоприятны.

 

 

 

21

Заключение 
Договоры отчуждения недвижимости имеют большое значение в гражданско-правовых  отношениях, поскольку речь идет о переходе права собственности на материальные ценности и нередко огромной стоимости. 
Исходя из конституционного принципа охраны частной собственности (ст. 35 Конституции РФ), представляется неприемлемым какое-либо сужение гарантий, обеспечивающих его реализацию. Нотариальное оформление договора отчуждения недвижимости, безусловно, относится к числу таких гарантий. 
Однако в настоящий момент возможности нотариата в процессе регулирования гражданских правоотношений при осуществлении законотворчества не учитываются должным образом. Так, в частности, в ст. ст. 550, 560, 574 Гражданского кодекса РФ отсутствует положение об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом. Мировая практика исходит из необходимости нотариального удостоверения таких сделок, их правового сопровождения. В обычаях делового оборота стран Европы, Америки, Азии и Африки, нотариально удостоверенные договоры пользуются наибольшим доверием, как у физических, так и у юридических лиц. 
Единая федеральная система регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним означает, что право собственности и другие вещные права возникают с момента такой регистрации. Введение учреждениями юстиции общегосударственной регистрации в Едином государственном реестре прав обуславливает тем самым создание единого банка данных по недвижимости и сделок с ней, что позволит в значительной степени избежать допускаемых на практике злоупотреблений. Сведения о государственной регистрации носят открытый характер.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

22

СВИДЕТЕЛЬСТВО

О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

Город Райчихинск Амурской области.

Восьмого апреля две  тысячи двенадцатого года.

От имени Российской Федерации:Я, Юсупова Альбина Ивановна, нотариус Райчихинского нотариального округа Амурской области, удостоверяю, что на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. Сиделкина Даниила Сергеевича, умершего 17 апреля 2011 года, является:

Супруга – Сиделкина  Галина Петровна, 05 июня 1973 года рождения, место рождения: уч. Вырга Тахтинского района Хабаровского края, гражданство: Россия, пол: женский, паспорт 10 02 083434, выдан Райчихинским ГОВД Амурской области 25 января 1998 года, код подразделения 282 – 007, зарегистрирована по адресу: Амурская область, город Райчихинск, ул. В.Ф.Зарубова, д.3, кв.7.

Наследство, на которое выдано настоящее  свидетельство, состоит из: ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЛОЩАДЬЮ 1000 (ОДНА ТЫСЯЧА) КВ. М С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 28:03:020140:157, НАХОДЯЩИЙСЯ В САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ «Тюльпан», расположенном в г. Райчихинске, Амурской области, на землях населённых пунктов, предоставленный для садоводства.Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, вы данного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Райчихинска 24 марта 1993 года № 2365.Кадастровая стоимость земельного участка ( на дату смерти наследодателя) составляет 56390 (пятьдесят шесть тысяч триста девяносто) рублей 00 копеек, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № 2478/675/10 – 567, выданным 17 мая 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Право собственности  на земельный участок подлежит регистрации  в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ул. 30 лет ВЛКСМ, 6).Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

Наследственное дело № 174/ 2010.

Зарегистрировано в реестре  за № 1012.

Взыскано по тарифу:                                                                   169 руб. 17 коп.

Взыскано за услуги правового

И технического характера:                                                           500 руб. 00 коп.

Нотариус                                                                                         А.И.Юсупова

М.П.                                                                                                                                             23

Задача

После смерти родных остается имущество, на которое наследники желают оформить документы. Но часто среди претендентов оказывается несколько человек разной степени родства по отношению к умершему, а завещания оставлено не было. Как узнать, кто будет иметь право на наследство?

Когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, имеет место наследование по закону.

Наследники по закону призываются  к наследованию в порядке очередности.

Первая очередь наследников

В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях  дети наследодателя, в том числе  родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, то есть замещают своих умерших родителей.

Вторая очередь наследников

Если нет наследников первой очереди, право на наследование по закону во вторую очередь получают в равных долях полнородные (то есть имеющие двух общих родителей) и неполнородные (то есть имеющие одного общего родителя) братья и сестры наследодателя, а также его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления, то есть замещают своих умерших родителей.

Третья очередь наследников

Если нет наследников первой и второй очереди, право на наследование по закону в третью очередь получают в равных долях родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления, то есть замещают своих умерших родителей.

Четвертая, пятая и шестая очереди наследников

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право  наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой  и пятой степени родства, не относящиеся  к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

 

 

 

24

В соответствии с указанным правилом призываются к наследованию:

• в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
• в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
• в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Седьмая очередь наследников

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди  призываются сводные братья и  сестры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, если они совместно проживали с наследодателем одной семьей не менее десяти лет.

Наследование по праву представления

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (то есть дети замещают своих умерших родителей) и делится между ними поровну.

 

Исходя из вышесказанного, можно  разрешить спор:

- В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, то есть замещают своих умерших родителей.  Отсюда следует, что претендовать на наследство имеет право только три человека – сын покойного О. Стеклова – М. Стеклов, так как родная дочь  - О. Стеклова  - умерла, значит, право на наследство её доли имеют её сыновья – Д.Золотов и С.Золотов.  Биологический отец К.Сазанов к наследству покойного О. Стеклова отношения не имеет, так как его права на наследство закончились ровно тогда, когда закончились права на ребёнка – в момент усыновления О.Стеклова его отчимом Стекловым.

 

 

 

 

 

25

Список использованной литературы:  
Нормативная база:  
1. Конституция РФ 12.12.1993 года.  
2. Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 11 июня 64г.  
3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате №4462-1 от 11.02.93 г.  
4. Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 года. 
5. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР. – Утверждена приказом Министра юстиции РСФСР № 01/16_01 от 6 января 1987 г.  
Литература:  
1. О.Н. Садиков комментарий к гражданскому кодексу РФ (части 1, 2) – М.: Изд. ИНФРА М, 1997г. 
2. А.Б. Борисов комментарий к гражданскому кодексу РФ (части1,2) М.: Изд. Книжный мир, 2001г. 
3. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстой учебник Гражданское право (часть1) М.: Изд. Проспект,1998г.  
4. Борисова Е.А., Власов Ю.Н., Куклина Н.В. Основы законодательства о нотариате, комментарии. – М.: Изд. Спарк, 1996г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

26