Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

а) земельные участки, участки  недр, т.е. объекты, составляющие единое целое с земельными участками;        б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей; будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.    К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком). Приведенный перечень не является исчерпывающим. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты.        В научной литературе приводятся классификации недвижимого имущества по различным основаниям (по формам собственности, по характеру потребления, по характеру и целям использования в гражданском обороте, по физическому статусу).       Земельный участок, занимая центральное, по существу системообразующее, место среди объектов недвижимого имущества, является одним из важнейших объектов гражданских правоотношений. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок в гражданском праве - обеспечивающее возможность удовлетворения собственных (частных) интересов материальное благо, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации, использование которого возможно только в соответствии с определенным целевым назначением и установленными законодательством ограничениями путем хозяйствования управомоченного субъекта в пространстве, ограниченном замкнутой территориальной границей, проходящей по естественному рельефу земли, описанной и удостоверенной в установленном законом порядке. Земельный участок как объект гражданского права не обладает признаком материальности (телесности) и является вещью особого рода. Земельный участок как благо обладает всеми признаками объектов гражданских прав.         Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим нормам и иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно оно отвечать, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся жилой дом и его часть, квартира и ее часть, комната. Исходя из самого названия "жилое помещение" очевидно, что оно, в отличие от других объектов недвижимого имущества, имеет специальное назначение. Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Анализ норм действующего законодательства позволяет говорить о том, что понятие "жилое помещение" имеет собирательное значение.         Легальное определение нежилого помещения (а равно - здания и сооружения) отсутствует. Нежилое помещение - это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющее жилым и не отнесенное к таковому; это помещение, используемое для производства, хозяйственной деятельности и т.д. Нежилое помещение является частью здания (сооружения). Соответственно, нежилые помещения, как объект недвижимости необходимо отличать от смежного объекта - зданий (сооружений).            Имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам, - данная группа включает в себя имущество, которое не связано с землей, однако прямо отнесено законом к недвижимым вещам. В частности, абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ относит к недвижимости подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, т.е. объекты, объективно предназначенные для передвижения в пространстве. Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого обусловлено тем, что оно является дорогостоящим, имеет важное значение для жизнедеятельности, а их эксплуатация в строго определенных условиях требует специального контроля за их обращением в гражданском обороте, поэтому для этих объектов был выбран порядок регистрации, который предусмотрен для недвижимости, однако это не приводит к автоматическому распространению на них соответствующего режима недвижимого имущества в полном объеме.    Особым объектом недвижимости является предприятие, которое представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). Но статья 132 ГК РФ на практике не действует. Входящие в состав предприятия здания, строения, сооружения регистрируются как отдельные объекты недвижимости, а регистрация предприятия в качестве недвижимости порождает трудноразрешимые вопросы. В связи с этим необходимо исключить из ст. 132 ГК РФ признание предприятия в целом недвижимой вещью. Необходимо проработать вопрос о включении в ГК РФ нового особого объекта недвижимого имущества - технологического имущественного комплекса недвижимости.       В заключении необходимо сказать, что законодательством Российской Федерации, в частности Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и другими нормативно правовыми актами достаточно чётко закреплены и правовой статус недвижимого имущества, и правила государственной регистрации имущественных прав на него, и правила совершения сделок с ним.       Однако необходимо также отметить, что в науке гражданское право всё ещё остаётся достаточно много спорных вопросов в отношении правового положения недвижимости, и многие авторы высказывают достаточно противоречивые мнения по некоторым вопросам.       Таким образом, подводя итог проделанной работе, необходимо отметить, что в силу своей общественной важности, недвижимое имущество обладает особым, по отношению к другим видам имущества, правовым положением, особыми правилами приобретения, отчуждения и совершения других сделок в отношении недвижимого имущества, а также особой формой регистрации права собственности и иных вещных прав на него.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы.

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации, принятый Государственной Думой 21 октября 1994 года.
2. Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997г.
3. Федеральный Закон “О товариществах собственников жилья”  от 15 июня 1996 г.
4. Федеральный Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства” от 23 декабря 1992 г.
5. Указ Президента Российской Федерации "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" от 25 марта 1992 г. N. 301.
6. Указ Президента Российской Федерации "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами” от 16 мая 1997 г.
7. Приказ Минюста РФ “о порядке осуществления правового контроля за деятельностью учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним.” от 16 августа 1999гю № 224.
8. Постановление Правительства РФ “Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.” от 18 февраля 1998гю № 219.
9. Ведомости ВС РФ – подшивки журналов.
10. Ведомости ФС РФ – подшивки журналов
11. Экономическая газета, 1993, N 28.
12. СЗ РФ. 1997. No. 20.
13. Вестник ВАС РФ. 1998. No. 10.
14. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.
15. Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html.
16. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1998. С. 304.
17. Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2.
18. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения.. www.juristy.ru/statii/civlaw/civlaw2.htm.

¹ Используемые в контексте термины недвижимые вещи, недвижимое имущество, недвижимость являются синонимами на основании ст. 130 ГКРФ от 21.10.1994г.

²Здесь и далее ГКРФ – это Гражданский Кодекс Российской Федерации, принятый Государственной Думой 21 октября 1994 года.

³ Ст. 130 ГКРФ.

⁴ См.: там же.

⁵ Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html

⁶См.: ч.1 ст 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

⁷См.: ст.1 ФЗ “О товариществах собственников жилья”  от 15 июня 1996 г.

⁸Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html

⁹См.: Ведомости ВС РФ. 1992. N. 14. Ст. 761.

¹⁰См.: там же.

¹¹Ведомости ФС РФ. 1993. N. 1. Ст. 26.

¹²См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998 год.

¹³См.: Козырь О.М. Указ. соч. С. 286. Цитирую по: Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html.

¹⁴ Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html.

¹⁵ См., Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1998 год.

¹⁶ Козырь О.М. Указ. соч. С. 278. Цитирую по: Витрянский В.В История развития регулирования оборота недвижимости.. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html.

¹⁷ СЗ РФ. 1997. N. 20. Ст. 2240.

¹⁸См.: Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2.

¹⁹Cм.:  там же.

²⁰См.: там же.

²¹Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html

²²См.: Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. www.juristy.ru/statii/civlaw/civlaw2.htm

²³См.:  там же.

²⁴См.: Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2.

²⁵ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Собрание законодательства РФ, 1997, N 30, ст. 3594. Далее закон.

²⁶См.:  там же.

²⁷См.: Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2

²⁸См.: ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Собрание законодательства РФ, 1997, N 30, ст. 3594.

²⁹См.:  там же.

³⁰Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2.

³¹См.: ст.10 ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Собрание законодательства РФ, 1997, N 30, ст. 3594.

³²Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997г. № 1378.

³³Приказ Минюста РФ от 16 августа 1999гю № 224, “о порядке осуществления правового контроля за деятельностью учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним.”

³⁴Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998гю № 219, “Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сним.”

³⁵Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2.

³⁶См.: Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. www.juristy.ru/statii/civlaw/civlaw2.htm.

³⁷См.: Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2.

³⁸См.: Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. www.juristy.ru/statii/civlaw/civlaw2.htm.

³⁹См.: там же.

⁴⁰См.: там же.

⁴¹ См.: там же.

⁴²См.: Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2.

⁴³См.: там же.

⁴⁴Экономическая газета, 1993, N 28, с. 17.

⁴⁵Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html.

⁴⁶См.: там же.

⁴⁷См.: там же.

⁴⁸См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N. 10. С. 16.

⁴⁹Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html.

⁵⁰Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2

⁵¹ Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html.

⁵² См.: там же.

⁵³Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2

⁵⁴ См.: там же.

⁵⁵ См.: там же.

⁵⁶ Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html

⁵⁷ Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право 1998г. №2

⁵⁸См.: там же.

⁵⁹ Cм.: там же.

⁶⁰ См.: там же.