Гражданское право в вопросах и ответах

 Право постоянного  (бессрочного) пользования находящимися  в государственной или муниципальной  собственности земельными участками,  возникшее у граждан или юридических  лиц до введения в действие  ЗК, сохраняется.

 В содержание права  бессрочного пользования земельным участком входит право владеть и пользоваться этим участком в пределах, установленных законом. Так пользователь вправе:

1. использовать в установленном  порядке для собственных нужд  имеющиеся на земельном участке  общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2. возводить жилые,  производственные, культурно-бытовые  и иные здания, строения, сооружения  в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3. проводить в соответствии  с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

 Граждане, обладающие  земельными участками на праве  постоянного (бессрочного) пользования,  имеют право приобрести их  в собственность. Каждый гражданин  имеет право однократно бесплатно  приобрести в собственность находящийся  в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

 Право постоянного  (бессрочного) пользования земельным  участком прекращается:

1. в добровольном порядке (при отказе землепользователя от принадлежащего ему права и при приобретении участка в собственность),

2. в принудительном  порядке (при использовании земельного  участка не в соответствии  с его целевым назначением,  использовании земельного участка  способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки и т.д.)

 Сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

 Субъектами сервитутных  прав могут выступать как граждане, так и юридические лица. Сервитуты  могут быть установлены также  в интересах и по требованию  лица, которому участок предоставлен  на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

 Выделяют земельные  сервитуты (право ограниченного  пользования чужим земельным  участком), водные сервитуты ( право  ограниченного пользования водными  объектами), лесные сервитуты (Право  ограниченного пользования участками лесного фонда).

 Существует также  деление сервитутов на публичные  (устанавливаются государством в  интересах всех лиц) и частные  (устанавливается по соглашению  между лицом, чьи интересы не  могут быть обеспечены без  установления сервитута, и собственником соседнего участка, здания. Примером публичного сервитута может послужить сервитут для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры (статья 23 ЗК).

 ГК регламентирует  частные сервитуты. Они подлежат  регистрации в порядке, установленном  для регистрации прав на недвижимое  имущество.

 К правам собственника  участка, обремененного сервитутом, относятся:

1. право требовать  от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом.

2. право требовать  прекращения сервитута ввиду  отпадения оснований, по которым  он был установлен.

3. право требовать  по суду прекращения сервитута, в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

 Сервитут сохраняется  в случае перехода прав на  земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

 Земельный кодекс  РФ

 Лесной кодекс РФ

 Водный кодекс РФ

 68. Защита права собственности и других вещных прав. Право на иск в материальном и процессуальном смысле.

 Иски о защите  права собственности и других  вещных прав принято подразделять на виндикационные и негаторные.

 Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему собственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. Этот вид иска направлен на защиту права владения имуществом. В частности, согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, например, иск о возврате незаконно занятого нежилого помещения.

 В ГК РФ установлены  правила, содержащие некоторые  особенности, когда речь идет  об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. В частности, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

 Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

 Однако деньги, а  также ценные бумаги на предъявителя  не могут быть истребованы  от добросовестного приобретателя.

 Согласно ст. 303 ГК  РФ, при истребовании имущества  из чужого незаконного владения  собственник вправе потребовать  от лица, которое знало или  должно было знать, что владение  незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех  доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

 Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою  очередь вправе требовать от  собственника возмещения произведенных  им необходимых затрат на имущество  с того времени, с которого  собственнику причитаются доходы от имущества.

 Добросовестный владелец  вправе оставлять за собой  произведенные им улучшения, если  они могут быть отделены без  повреждения имущества. Если такое  отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет  право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

 Негаторный иск - это иск к лицу, которое нарушает права пользования или распоряжения собственника имущества. Посредством негаторного иска собственник имущества добивается устранения препятствий по осуществлению правомочий пользования и распоряжения своим имуществом. Так, собственник по ст. 304 ГК может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (например, требовать, чтобы была убрана куча угля перед гаражом, затрудняющая пользования автомобилем, находящимся в гараже).

 69. Понятие обязательства. Виды обязательств.

 Обязательством называется гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК). Субъектами обязательства являются кредитор и должник. Содержанием обязательства являются субъективные права и обязанности его участников. Объектом обязательства являются действия либо воздержание от действия. Обязательство опосредует экономический оборот. Оно является относительным правоотношением (конкретному обязанному лицу противостоит конкретное управомоченное лицо) Состав участников обязательства может меняться в силу правопреемства. Осуществление обязательств обеспечивается мерами государственного принуждения в форме санкций (неблагоприятных для лица правовых последствий, наступающих в случае совершения правонарушения.

 По основаниям возникновения  обязательства делятся на договорные, внедоговорные (деликтные) и обязательства из односторонних сделок. По соотношению прав и обязанностей - на одностороннеобязывающие и двустороннеобязывающие (в первом случае у одной стороны есть только права, у другой только обязанности (например, договор займа), во втором у каждой из сторон есть и права и обязанности). Выделяют обязательства, которые носят строго личный характер и обязательства, в которых личность кредитора и должника не имеет юридического значения. (примером первого является обязательство по созданию произведения литературы, науки, искусства; после смерти должника оно прекращается, тогда как во втором случае после смерти должника его права и обязанности переходят к его правопреемникам). Различают также обязательства, в которых должник обязуется выполнить строго определенное действие, обязательство, в котором при невозможности выполнить определенное действие должник может заменить исполнение иным, заранее определенном в договоре (факультативные обязательства), Обязательства, в которых должник обязан совершить одно из нескольких действий, заранее определенных договором или законом (альтернативные обязательства). При этом право выбора принадлежит должнику, если иное не вытекает из договора, закона или существа обязательства. Обязательства также бывают главные (основные) и дополнительные (акцессорные). Главные обязательства могут существовать самостоятельно (купля-продажа), тогда как дополнительные могут существовать только при наличии главного (обязательства, вытекающие из поручительства).

 70. Множественность лиц и перемена лиц в обязательстве.

 Множественность лиц  в обязательстве предполагает, что  на стороне только кредитора  или только должника либо на  обеих сторонах одновременно  выступают несколько лиц. Различают  активную, пассивную и смешанную  множественность. При активной множественности на стороне кредитора выступают несколько лиц при одном должнике. В этом случае каждый из кредиторов имеет право требовать от должника исполнения обязательства. Если несколько субъектов участвуют в обязательстве на стороне должника, то речь идет о пассивной множественности. В данном случае кредитор имеет право требовать исполнение от каждого из должников. При одновременном участии в обязательстве нескольких должников и кредиторов имеет место смешанная множественность.

 Обязательства с  множественностью лиц также делятся на долевые и солидарные. Долевая множественность означает, что каждый из участников обладает правами и несет обязанности в обязательстве лишь в пределах определенной доли. Солидарными же называются обязательства, в силу которых каждый из солидарных кредиторов вправе требовать, а каждый из солидарных должников обязан исполнить обязательство полностью. Солидарные обязательства возникают в случаях, предусмотренных договором или законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В солидарных обязательствах кредитор имеет право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

 Выделяют также  субсидиарные (дополнительные обязательства). Суть их состоит в том, что в случаях предусмотренных законом или договором при неисполнении обязательства или неполном исполнении основным должником, это исполнение возлагается на другое лицо - дополнительного должника.

 Состав участников  обязательства в период его существования может меняться. Такая ситуация получила название перемена лиц в обязательстве. Это возможно в результате общего правопреемства, когда к правопреемнику переходят все права и обязанности или частного правопреемства, когда то или иное право или обязанность переходят от одного лица к другому на основании специальных соглашений (сделок). Такие соглашения именуются уступка требования и перевод долга. В некоторых случаях, прямо указанных в законе, отдельные права могут перейти к другому лицу не в результате сделки, а на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (например, суброгация - то есть переход к страховщику права требовать возмещения вреда при условии выплаты им страхового возмещения)

 Под уступкой требования  понимается соглашение между кредитором обязательства и третьим лицом о передаче последнему права требования к должнику. Согласия должника на уступку требования не требуется, однако должник должен быть письменно уведомлен о переходе прав кредитора к новому лицу. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, однако не могут переходить права, неразрывно связанные с личностью кредитора (требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровья. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Если уступается требование по сделке, требующей государственной регистрации, то такая уступка должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для данной сделке.