Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Февраля 2013 в 21:26, реферат
В действующем ГК наряду с общими нормами, применяемыми ко всем видам договора купли-продажи (п. 1 ст. 454), содержатся специальные нормы, посвященные отдельным видам договора купли-продажи. Кодекс предусматривает семь таких видов: розничную куплю-продажу, поставку товаров, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия. Представляется, что предусмотренный в ГК перечень отдельных видов договора купли-продажи не следует считать исчерпывающим,особенно на будущее время. В настоящее время к нему следовало бы добавить внешнюю куплю-продажу[
Глава 1. Общее положение договора купли - продажи в гражданском праве
1.1. Понятие договора купли – продажи
1.2. Содержание договора купли-продажи
Глава 2. Договор – купли продажи недвижимости
2.1. Понятие договора купли-продажи недвижимости
2.2. Предмет, исполнение и особенности договора купли – продажи недвижимости
2.3. Расторжение договора - купли продажи недвижимости
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
При этом следует иметь в виду, что после того, как покупатель оплатит покупную цену за недвижимое имущество, передаст его покупателю и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие. При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует учитывать положения п. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Другими словами, расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи, как жилого помещения, так и предприятия, когда был зарегистрирован и переход права собственности, практически невозможно.
Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору и договор прекратил свое действие. Если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В таком случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации территориальным подразделением Федеральной регистрационной службы. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, расторгнуть можно только действующий договор купли-продажи недвижимости. Следовательно, если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Федеральный закон от
21 декабря 2001 г. "О приватизации
государственного и
2. Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.М., 2000.
3. Зомъ Рудольф.Институции. Учебник истории и системы римского гражданского права. СПб., 2008.
4. Клейн Н.И.,Левшина Т.Л., Чубаров В.В. Договор купли-продажи и его виды. Законодательство и экономика. М., 2007.
5. Мейер Д.И.Русское гражданское право. Ч. 2. М., 2007.
6. Монография М.И.Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" - М.: Издательство "Статут", 2002.
7. Ровный В.В.Договор купли-продажи (очерк теории). Иркутск, 2003.
8. Ровный В.В.Договор купли-продажи. Иркутск, 2003.
9. Романец Ю.В.Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.
10. Садикова О.Н.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М.,2002.
11. Сейнароев Б.В. Договор купли-продажи.Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. N 6.
12. Шевченко Л.И.Регулирование отношений поставки: теория и практика. М., 2002.
13. Шершеневич Г.Ф.Курс гражданского права. Тула, 2001.
[1] Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.С. 45.
[2] Садикова О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М., 2002. С. 522.
[3] Ровный В.В. Договор купли-продажи. Иркутск, 2003. С.67.
[4] Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского"Договорное право. Договоры о передаче имущества" - М.: Издательство"Статут", 2002. С. 89.
[5] Клейн Н.И., Левшина Т.Л., Чубаров В.В. Договор купли-продажи и его виды. Законодательство и экономика. М., 2007. С. 782.
[6] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право.Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 332.
[7] Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. "О приватизации государственного и муниципального имущества". СЗ РФ. 2002. №4. Ст. 251.
[8] Шевченко Л.И. Регулирование отношений поставки:теория и практика. М., 2002. С. 432.
[9] Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 503.
[10] Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории).Иркутск, 2003. С. 90.
[11] Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. М., 2007.С. 554.
[12] Зомъ Рудольф. Институции. Учебник истории и системы римского гражданского права. СПб., 2008. С. 78.
[13]Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59