Договор купли-продажи жилых помещений

    Запись о залоге погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то запись об ипотеке погашается по заявлению законного владельца закладной. Государственная пошлина за погашение ипотеки не взимается.

     Следует отличать договоры купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа, когда право собственности переходит к покупателю до полной оплаты имущества, от договоров купли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцам до момента оплаты (ст. 491 ГК). В данном случае регистрация перехода права проводится после исполнения условия об оплате и залога в силу закона не возникает.

Итак, количество регистрационных действий зависит  от назначения недвижимости и условий договора. В случаи купли-продажи жилья производятся следующие регистрационные действия.

1. Купля-продажа жилого помещения (при наличии записи о праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация  сделки;

б) регистрация  перехода права к покупателю.

1. Купля-продажа жилого помещения (при отсутствии записи о праве её продавца в ЕГРП):

а) регистрация  права продавца;

б) регистрация  сделки;

в) регистрация  перехода права к покупателю.

1. Купля-продажа жилого помещения в кредит, с рассрочкой платежа (при наличии записи а праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация  сделки;

б) регистрация  перехода права к покупателю;

в) регистрация  залога в силу закона (ограничение  права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).

1. Купля-продажа жилого помещения в кредит, с рассрочкой платежа (при отсутствии записи а праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация  права продавца; .

б) регистрация  сделки;

в) регистрация  перехода права к покупателю;

г) регистрация  залога в силу закона (ограничение  права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).

1. Покупка жилого помещения за счет кредита банка или средств целевого займа, предоставленного юридическим лицам (при наличии записи а праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация  сделки;

б) регистрация  перехода права к покупателю;

в) регистрация  залога в силу закона (ограничение  права покупателя залогом в пользу банка до исполнения обязательств по кредитному договору).

1. Покупка жилого помещения за счет кредита банка (при отсутствии записи о праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация  права продавца;

б) регистрация  сделки;

в) регистрация  перехода права к покупателю;

г) регистрация  залога в силу закона (ограничение  права покупателя залогом в пользу банка до исполнения обязательств по кредитному договору).

После регистрации  на всех подлинных экземплярах договора купли-продажи жилого помещения проставляется штамп «Произведена государственная регистрация» с указанием вида сделки (договора купли-продажи), даты и номера регистрации, заверенный подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов и гербовой печатью органа регистрации.

    Регистрация перехода права к покупателю удостоверяется свидетельством и проставлением штампа о государственной регистрации права на договоре. В штампе регистрационной надписи после слов «Произведена государственная регистрация» указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Если регистрируется переход прав на несколько проданных  по одному договору объектов недвижимости (например, жилой дом с земельным участком), в штампе указываются наименования объектов и дата государственной регистрации и номер, под которым право зарегистрировано на каждый объект.

    Если одновременно с регистрацией перехода права производится регистрация ипотеки в силу закона в свидетельстве о праве собственности покупателя в графе «Ограничения (обременения)» указывается «Залог в силу закона».  
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 25 декабря 1993 года. Конституция Российской Федерации (принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.). // Официальный текст. М.: Издательство НОРМА, 2001.- 24 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94 № 51-ФЗ (в ред. от 26.06.2007) // СПС Консультант Проф; часть вторая от 26.01.96 № 14-ФЗ (в ред. от 26.06.2007) // СПС Консультант Проф; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ ((ред. от 03.06.2006, с изм. от 29.12.2006) // СПС Консультант Проф.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 13.05.2008) // СПС Консультант Проф.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 января 2005 г. - №1. - Ст. 40.
6. Распоряжение Правительства РФ от 17 декабря 2004 г. №1647-р «О передаче в федеральную собственность учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 27 декабря 2004г. - №52. - Ст. 5531.
7. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки с ним - 3-е изд, доп. и перераб.- М.: Юрайт-Издат, 2008. - 935с.
8. Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законодательство. - №9. - 2004 г.

9.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2004 г.

10.Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации / М.Ю. Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

11.Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - №9. - 2001 г.